Sasbachwalden
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn-und Geschäftshaus mit Bauplatz für... (77887 Sasbachwalden)

Wohn-und Geschäftshaus mit Bauplatz für Mehrfamilienhaus Rendite 5,39 %

Preis: 680.000,00 €

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Referenznummer
4_1860755
Geschosse
2
Fläche
ca. 521,55 m²
Online-ID
2CLEN48
Grundstücksfl.
ca. 1.924,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Alexander Kaufmann
Rheinaustraße 8
77815 Bühl
Telefon: 07223/2874660
Mobil: 0172/1743818

Ausstattung

Umgeben von ausgedehnten Wäldern und eingebettet in herrliche Reblandschaften am sonnigen Westhang des Schwarzwaldes lädt Sasbachwalden als romantisches Blumen - und Weindorf zum Wohnen und Verweilen ein. Bereits vor Jahren zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt, ist Sasbachwalden heute prädikatisierter Luft - Kneip - und heilklimatischer Kurort. Das Dorf zeichnet sich durch sein denkmalgeschütztes, sorgsam ausgestattetes Ortsbild mit gepflegten Fachwerkhäusern und einem besonderen Blumenschmuck in überströmender Fülle von Frühjahr bis Herbst aus.

Objekt

Wohn-und Geschäftshaus auf einem Grundstück von 1924 m². Für einen Teil des Grundstückes wurde eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage gestellt.
Ein Bauvorbescheid wurde erteilt. Die Grundstückspreise liegen zwischen 180.-€ bis 220.- €
Beschreibung: Erdgeschoss Gaststätte 196,56 m² mit 70 Sitzplätzen komplett eingerichtet mit Küche und Mobiliar. Verpachtet als griechisches Spezialitätenrestaurant, Restaurant ist brauereifrei. Großer Biergarten mit ca. 110 Sitzplätzen, herrlicher Blick in unverbaubare Natur. Obergeschoss Büroetage mit 156,40 m² vermietet als Büro.
Dachgeschoss: 2 Maisonette-Wohnung mit 84,14 m² + 84,45 m², vermietet.
Gesamtwohnfläche 521,55 m². Das Gebäude ist voll unterkellert ( Natursteinkeller )
Energieausweis vorhanden (107kWh(m²a) Öl. Gebäudeversicherungswert 2014 = 1.364.802.-
Zahlen auf einen Blick:
Grundstücksgröße 1.924 m²
Gebäude: Gesamtfläche 521,55 ², voll unterkellert
Genehmigter Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus
Kaltmiete p-a- 36.624.- €
Nebenkosten VZ p.a. 11.544.- €
Warmmiete: p.a. 48.168.- €
Kaufpreis: 680.000.- € von Privat ohne Maklerprovision
Rendite 5,39 %
Gebäudeversicherungswert: 1.364.802.- €
Besichtigung nach Absprache

Stichworte

Wohnfläche: 521,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
77887 Sasbachwalden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot