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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte in sehr schöner Lage... (55490 Gemünden)

Doppelhaushälfte in sehr schöner Lage mit Aussicht

Preis: 89.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Essen/Kochen EG
Essen/Kochen EG
Wohnen EG
Gäste Bad EG
Holztreppe
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Schloss Gemünden
Aussicht
Rückansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Kellerausgang
Kellergeschoss
Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Referenznummer
16 209 008
Zimmer
5
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BV524Z
Grundstücksfl.
ca. 451,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Rhein-Hunsrück-Kreis
Herr Dirk Schneider
Hasental 2a
56288 Kastellaun
Telefon: +49 6762 96 28 33 0
Telefax: +49 6762 96 28 33 11

Preise

2 Stellplätze

Lage

Gemünden hat einen historischen Ortskern, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.600 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Neben dem Bürgerhaus verfügt Gemünden über eine Grillhütte und ein Freibad sowie ein reges Vereinsleben mit Feuerwehr, Karnevalsverein, Gesangsverein, Schützen und viele mehr.

Weitere zu erwähnende Besonderheiten in Gemünden sind ein geologischer Lehrpfad, der Schinderhannes-Soonwald-Radweg, das Gemündener Schloss, der angrenzende Soonwald, die Schieferhalde der Kaisergrube mit Meeresfossilien und die Ruine Koppenstein.

Der Flughafen Hahn ist nur ca. 23 km entfernt.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus 2015
- einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Bad neu gefliest mit ebenerdiger Dusche
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen

Objekt

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1955 erbaut und in den letzten Jahren bereits in Teilen renoviert. So wurde im Erdgeschoss ein barrierefreies Bad erstellt, im Dachgeschoss eine Zwischensparrendämmung eingebracht und im Keller die Heizungsanlage erneuert. Die derzeit vorhandenen Holzfenster mit Einscheibenverglasung sollten bei Gelegenheit und Bedarf ebenso wie Teile des Fußbodens und Tapeten ausgetauscht werden. Für eine Erweiterung der Wohnfläche steht im Dachgeschoss noch entsprechender Raum zur Verfügung.

Alle Bereiche des täglichen Bedarfs können in Gemünden selbst abgedeckt werden. Hier stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken), Grundschule, Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Wanderwege, versch. Vereine) zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet einen direkten Blick auf das Gemündener Schloss. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz rundet das Angebot angenehm ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 239.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
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Ort
55490 Gemünden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot