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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Gute Rendite! Vermietetes Wohn- und... (66606 St. Wendel, Saar)

Gute Rendite! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Preis: 395.000,00 €

Titelbild 
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Hauseingang
Rückansicht
   
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
SG6148
Zimmer
17
Baujahr
1892
Wohnfläche
ca. 345,00 m²
Online-ID
2BUY74Q
Grundstücksfl.
ca. 174,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SGI Immobilien
Herr Gero Troppmann
Lyoner Straße 20
60528 Frankfurt am Main
Telefon: 0681-68732100
Telefax: 0681-68712472

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Einheiten, wovon 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sind. Das Haus wurde im Jahr 1892 erbaut und fortlaufend saniert. Im Jahr 1998 wurde das Haus in Teileigentum aufgeteilt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand!

Größe:

Grundstück: ca. 174 m²
Wohnfläche: ca. 227 m²
Gewerbefläche:ca. 118 m²

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume

Erdgeschoss (2 Gewerbeeinheiten):
Gewerbeeinheit ca. 80 m² NFL
Gewerbeeinheit ca. 38 m² NFL

1. Obergeschoss (2 WE´s):
3-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer
2-Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer

2. Obergeschoss (2 WE´s):
2-Zimmer, Diele, offene Küche und Badezimmer
4-Zimmer, Diele, Küche, Balkon und Badezimmer




Lagebeschreibung

Die Kreisstadt St. Wendel mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Objekt befindet sich zentrumsnah, am Rande des unmittelbaren Stadtgebietes. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den Bahn- und Busbahnhof, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, gesichert. Durch die Bundesstraße B 41 und der Autobahn A 6 ist die Verkehrsanbindung gut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an den ÖPNV, Schulen, Ärzte und Behörden sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- 2-geschossiges Massivhaus
- gute Wohnlage
- unterkellert
- ausgebautes DG
- Gas-Etagenheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Fußböden mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden verlegt

Sontiges

Zurzeit sind alle Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vermietet. Die Gewerbeeinheit mit ca. 38 m² steht derzeit noch leer.

IST-Nettomiete p.a.: 30.120,- €
SOLL- Nettomiete p.a.: 37.320,- €

Der rückwärtige Hof bietet PKW-Stellplätze für die Mieter. Diese müssen allerdings separat von den Mietern angemietet werden und sind, genauso wie der rückwärtige Hof, nicht Bestandteil des Objektes!

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
66606 St. Wendel, Saar
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot