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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen RE/MAX - Ausbaubares Dachgeschoss... (66606 St. Wendel)

RE/MAX - Ausbaubares Dachgeschoss günstig zu erwerben

Preis: 145.000,00 €

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Käuferprovision
5.95% inkl. MwSt.
Bezug
23.10.2016
Referenznummer
350791022-53
Baujahr
1938
Online-ID
2B9ST4U
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
Herr Heiner Huth
Mommstraße 5
66606 St. Wendel
Telefon: 06851 / 97900-15
Mobil: 0152-09466184

Objekt

Lage :

Ideal ist die Anbindung an die B41, als zentrale Verkehrsachse des nördlichen Saarlandes.

Das direkte Umfeld mit seinem hohen Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes, mit seinen generationsübergreifenden Angeboten:
Golf-Club, Reitanlage, Skaterpark, Kletterwand, Hallenbad, Fitness-Parcour und seinen malerischen Wander- und Radwegen.

Das Gebäude wurde von Grund auf saniert und befindet sich bautechnisch in einem sehr guten Zustand.

Angeboten werden Büroreinheiten im Dachgeschoss nebst Betriebsleiterwohnung.
Die Immobilie befindet sich

- im Gewerbegebiet & Freizeitgebiet von St. Wendel
- im Wendelinuspark in der Welvertstraße 10
- am direkten Zubringer der B41 liegend
- 3 Fahrminuten vom Zentrum entfernt.

Das Gebäude wurde Ende der 30-er Jahre erbaut. Eine Totalsanierung wurde zwischen 2003 - 2008 durchgeführt. Untergeschoss sowie Erdgeschoss sind teilweise ebenerdig zu erschließen.
Durch die freizügige Gestaltung kann die Immobilie vielseitig genutzt werden. Wie zum Beispiel :

- Büro und Verwaltungsgebäude
- Ärztehaus, Tagesklinik, Kurzzeitpflege
- Haus der Gesundheit und Wellness
- Dienstleistungs- und Werkstattgelände
- Handwerkerpark
- Seminarhaus, Casino
- Jugendherberge

53 Stellplätze sind auf dem ca. 3650 m² großen Gelände nachgewiesen.

2 Bautechnische Merkmale

2.1 Mauerwerk : Massivbau aus Vollziegel im Untergeschoss teilweise Sandstein

2.2 Fassade : Verputz, gestrichen

2.3 Dachstuhl/Form : Walmdach mit Mittel- und Firstpfette

2.4 Eindeckung : Faserzementplatten

2.5 Fenster : Kunststoff, 2-Scheiben-Isolierglas

2.6 Innenwände : es sind noch keine Innenwände eingezogen.

2.7 Bodenbeläge : noch freie Gestaltung möglich

2.8 Treppenhäuser

3 Haustechnik

3.1 Kanal : Kanalisation mit Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
3.2 Heizung : Die Gesamtanlage wurde 2003/4 erneuert. Moderne Gas- Niedertemperaturanlage für den Heizbetrieb. Eigene Heizanlage ist möglich.
3.3 Heizkörper : sind noch nicht vorhanden(erneuert)
3.6 EDV + Außenanbindung
Im Gebäude liegt DSL. Glasfaser oder Richtfunk ist kostengünstig möglich

4 Besonderheit

4.1 Dachgeschoss
- Das Dachgeschoss kann durch die Käufer umfänglich verändert werden.
a) als Vollgeschoss
Dies kann bedeuten, dass umlaufend oder in Teilen statt der gegebenen Gauben
über den Gebäude-Außenwänden z.B. raumhohe Fenster-Elemente verbaut
werden.
b) plus ein Vollgeschoss
Es besteht die Möglichkeit das Gebäude um ein gesamtes Geschoss aufzustocken.
( eine genehmigte Bauvoranfrage liegt vor )
Ebenso sind in allen Etagen Terrassen möglich.

- Aufgrund der Ausrichtung zur B 41 bietet sich die Lage des Dachgeschosses ideal
zur Bewerbung einer Dienst-Leistung an.

- Aufzug
Auf der Giebelseite des Gebäudes besteht die Möglichkeit eine Aufzugs-Anlage
zum Dach anzubauen.



St. Wendel - Auf einen Blick -
Informieren Sie sich bitte auch unter :
www.sankt-wendel.de

Wirtschaftsfreundlichste Kommune
des Saarlandes (Studie IHK)

Wirtschaftswachstum innerhalb der
letzten 10 Jahre: 51,4 % (Landkreis)
3/4 davon entfallen auf die Stadt

Einwohner: 28.039 (Kernstadt: 9.787)

Bevölkerung im Umkreis:
von 15 km: 95.000
von 30 km: 240.000
von 50 km: ca. 1.300.000

Marktgebiet Stadt St. Wendel,
Landkreis St. Wendel und kleine Zahl
angrenzender Gemeinden:
102.596 Einwohner

Durchschnittliche Haushaltsgröße: Anzahl der Haushalte:
Stadt St. Wendel: 2,10 12.870 (Marktgebiet 46.561)
(vs. Bundesschnitt: 2,10)

Ladeneinzelhandelsrelevantes Kaufkraft je Einwohner : 34.310 Euro
Nachfragevolumen Kaufkraftindex: 99,1
pro Einwohner 4.803 Euro Zentralitätskennziffer : 234,5
Stadt St. Wendel 129,5 Mio. Euro Einzelhandelsumsatz: 303,8 Mio. Euro
Marktgebiet 480,5 Mio. Euro

Arbeitslosenquote Stadt St. Wendel: 5,1 % Einpendlerüberschuss von
ca. 3.300 Personen
Arbeitseinkommen je Einwohner:
überdurchschnittlich
26,5 % verdienen 2.500 Euro und mehr
(vs. Saarland 18,8 %)
24,1 % verdienen 2.000 - 2.500 Euro
50,4 % Erwerbstätigenquote



Quelle : WEB - Seite der Stadt St. Wendel
http://www.sankt-wendel.de/wirtschaft
02.11.2012

Sonstiges

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Grundstücksfläche: 3650,00 m², Gemeindecode: St. Wendel, 3 Etagen

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Ort
66606 St. Wendel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot