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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Lager-/Produktionshalle mit anschließend... (68789 St.Leon-Rot)

Lager-/Produktionshalle mit anschließendem Bürogebäude und Ausstellungsfläche in Top-Lage

Preis: 1.790.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Straßenansicht
Lageplan
Büro- und Ausstellungsfläche EG
Büro OG
Halle 1
Halle 2
Halle 2
   
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
5524
Geschosse
2
Baujahr
1992
Fläche
ca. 1.610,00 m²
Stellplätze
16
Online-ID
2APFN4S
Grundstücksfl.
ca. 2.860,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Fontus GmbH
Herr Steffen Erhardt
Opelstr.1
68789 St.Leon-Rot
Telefon: 06227 877 0
Telefax: +496227877175

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt in Toplage an einer der Zufahrtsstraßen zu SAP sowie zum Golfclub von St.Leon-Rot im Gewerbepark der Gemeinde St.Leon-Rot.
Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Gebäude. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahn mit dem nahegelegenen Walldorfer Kreuz (A5/A6) ist ohne Ortsdurchfahrt in ca. 5 Minuten erreichbar.
Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 280 Punkten hat die Gemeinde St.Leon-Rot einen der niedrigsten Hebesätze von Baden-Württemberg. Zahlreiche renommierte Firmen wie SAP haben dort in unmittelbarer Nähe ihren Standort.

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um zwei Lager- bzw. Produktionshallen mit direkt zugänglichem Bürogebäude sowie großzügiger
Ausstellungsfläche. Die Gebäude befinden sich auf einem 2.860 m² großen Grundstück. Die Gebäude wurden 1992 bzw. 2006 erbaut und sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gewerbeimmobilie ist derzeit vermietet und wird Ende 2017 frei. Eine anschließende Aufteilung des Objektes zur Eigennutzung bzw. Vermietung von Teilflächen ist problemlos möglich. Die beiden je ca. 500 m² großen Hallen sind sowohl als Lager-/ Versandhallen als auch als Produktionshallen
oder Ausstellungsflächen verwendbar. Sie verfügen über je ein ebenerdiges Tor sowie einen direkten Zugang zum Bürogebäude.
Im Erdgeschoß des Bürogebäudes befindet sich ein ca. 100 m² großer Ausstellungsraum/Ladenlokal mit ca. 14 m Schaufensterfront zur Straße hin.
Außerdem sind in dem Gebäude ca. 500 m² Bürofläche auf 2 Etagen vorhanden. Das Obergeschoß kann auch separiert werden, da es über das Treppenhaus über einen eigenen Zugang verfügt.

Ausstattung

Hallen:
- je ca. 500 m²
- inkl. 75 m² Bürofläche
- Hallenhöhe 5,90 m
- je 1 ebenerdiges Tor
- Fenster sowie Lichtkuppeln im Dach

Ausstellungsfläche/Ladenlokal:
- ca. 100 m²
- ca. 14 m Schaufensterfront zur Straße hin

Büroflächen:
- ca. 500 m² auf 2 Etagen
- davon können 100 m² als Wohnung vom Gewerbetreibenden genutzt werden
- außenliegende Jalousien
- EDV Verkabelung
- gefließt
- Küche auf jeder Etage
- Herren-und Damen-WC auf jeder Etage
- Dusche auf jeder Etage

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Gewerbe: getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
68789 St.Leon-Rot
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot