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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanlage - renditestarke Eigentumsw... (66887 Neunkirchen)

Kapitalanlage - renditestarke Eigentumswohnungen mit 20 Jahresmietvertrag in modernem Pflegezentrum in Neunkirchen/Sa...

Preis: 139.200,00 €

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Referenznummer
ETWPFL101A
Zimmer
1
Baujahr
2016
Fläche
ca. 47,00 m²
Online-ID
28EB54W
Kontaktdaten des Inserenten
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Norbert Scherf
Christophstr. 24
54290 Trier
Telefon: +49 (0)651 97878-0
Telefax: +49 (0)651 97878-78

Lage

Neunkirchen ist als zweitgrößte Stadt des Saarlandes ein attraktives Oberzentrum. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage innerhalb der Bahnhofstraße 27-33. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen überwiegend fußläufig erreichbar. Hierdurch ist eine hohe Wohnqualität gewährleistet.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage - renditestarke Eigentumswohnungen mit 20 Jahresmietvertrag in modernem Pflegezentrum in Neunkirchen/Saar mit soliden Vertragspartnern.

Ausstattung

Pflegezentrum mit 90 Pflegeappartements mit insgesamt 99 Pflegebetten sowie 50 Wohnungen im Bereich betreutes Wohnen in zentraler Stadtlage von Neunkirchen.
Das Objekt wurde in einer modernen Architektur mit Lift und Tiefgarage als Energiesparhaus mit moderner Technik und hochwertiger Dämmung ausgeführt. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden eine hochwertige Dämmung/Dachisolierung sowie ein modernes Heizsystem als Blockheizkraftwerk ausgeführt worden. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizung/Folgekosten für den Betreiber. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Innenausstattung wurde vom Betreiber in einer detaillierten Baubeschreibung festgelegt und dessen Betriebsablauf und die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer zu optimieren.Das Pflegeheim verfügt über eine Gesamtfläche von 5.674 m² wobei 4.548 m² als Mietfläche vereinbart wurden. Die 50 Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche als Mietfläche von 3.196 m². Die Gesamtfläche einschließlich der Nebenflächen beträgt 4.669 m² Nutzfläche. Die Miete im Pflegezentrum beträgt 11,80 EUR pro m² entsprechend jährlich 643.975 EUR. Die Miete für die Wohnungen beträgt 11,50 EUR pro m² entsprechend 41.066 EUR jeweils zuzüglich Nebenkosten. Der Mietzins indexiert. Anpassungen an die Miete sind möglich nach erstmals 5 Jahren und Veränderung des Lebenshaltungskostenindexes von 10 %. Die jeweiligen Erhöhungen des Indexes werden zu 60% an den Mieter weitergegeben. Es werden alle umlagefähigen Nebenkosten vom Mieter getragen. Das Mietverhältnis beginnt am 01.03.2016 und ist fest auf die Dauer von 20 Jahren geschlossen. Pächter des Gesamten Anwesens ist die Evergreen Gruppe.Die Evergreen Gruppe wurde im Januar 2015 durch die Phönix Seniorenzentrum Beteiligungsgesellschaft mbH übernommen. Diese ist eine 100 % Tochter der Korian-Medica-S. A. Paris. Die Korian Gruppe wurde 2001 gegründet. Nach eigener Aussage verfügt sie derzeit über ca. 600 Einrichtungen mit ca. 57.000 Betten in Frankreich, Italien, Belgien und Deutschland. Sie ist nach eigener Aussage die Europäische Nr. 1 im Pflegemarkt.
Die Hausverwaltung wird durch eine erfahrene Hausverwaltungsgesellschaft durchgeführt. Diese wird die Miete an die jeweiligen Käufer entsprechend ihrem Miteigentumsanteil ausgeschüttet. Im Rahmen einer Eigentümerversammlung wird über die Bildung einer Rücklage entschieden. Die Verwaltungskosten betragen 15,50 EUR monatlich je Pflegeappartement bzw. Wohneinheit. Ein Investor hat somit eine völlig problemlose Investition mit einer soliden Rendite von ca. 4,8 %.

Beispiele:
Pflegezimmer 20,84 m² + Anteil an Gemeinschaftsflächen = Gesamtfläche ca. 47 m² Miete monatlich 542,00 EUR = p.a. 6.504 EUR Kaufpreis: 139.200 EUR

Wohnung 2 Zimmer, Kochen, Bad sowie Balkon - ca 51 m² Wfl Miete monatlich 584,78 EUR = p.a. 7.107,36 EUR Kaufpreis: 145.700 EUR

Sonstiges

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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf 10 oder 15 Jahre festgeschrieben werden. Lassen Sie sich beraten.

ca. 250 interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 6204.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 6204.00

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus, Niedrigenergie
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
66887 Neunkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot