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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gewerbe-Grundstücke 6,5-fach (15,4% Rendite!) Erfolgreicher... (66386 St. Ingbert)

6,5-fach (15,4% Rendite!) Erfolgreicher Gewerbepark in St. Ingbert!

Preis: 3.900.000,00 €

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Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
2IV-14-1009
Online-ID
223T94G
Grundstücksfl.
ca. 18.180,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Industrierat GmbH, Ressort Immobilien
Herr Steffen Naujoks
Alte Rabenstr. 32
20148 Hamburg
Telefon: +49 (40) 45 01 42-32
Telefax: +49 (40) 45 01 42-40

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der Liegenschaft um 3 Industriehallen (Hallenhöhen bis zu ca. 20 m) mitsamt einem zweigeschossigen Bürokomplex. Die Gebäude wurden in den Jahren 1968 - 2008 in Massiv-/Leichtbaukonstruktion respektive Stahlkonstruktion mit Ausfachung aus Mauerwerk erstellt.

Grundstücksfläche: ca. 18.180 m²
Gesamtfläche: ca. 11.187 m²

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Objektzustand: gepflegt

Heizenergieverbrauchskennwert
Halle 1: 144 kWh/(m² a)
Halle 2: 137 kWh/(m² a)
Halle 3: 124 kWh/(m² a)

Stromverbrauchskennwert
Halle 1: 15 kWh/(m² a)
Halle 2: 17 kWh/(m² a)
Halle 3: 15 kWh/(m² a)

Endenergiebedarf
Bürogebäude: 18 kWh/(m² a)

Lagebeschreibung

Gelegen ist die Liegenschaft mit langjährigen, bonitätsstarken Mietern in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 6 (ca. 2,5 km).

Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 Min.

Ausstattung

Besondere objektspezifische Merkmale sind u. a.:

- Diverse Sektional- u. Rolltore,
- Hallenheizungen (3 getrennte Anlagen),
- Fassadenverkleidung mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen (in Teilen),
- Stromversorgung der Hallen (3 x 1000 kva),
- Portalkräne (Tragkraft: 10 - 50 t).

Sonstiges

Kaufpreis auf Anfrage!

Mieteinnahmen p. a. (Ist): ca. € 496.000,00
(wird sich zum 1.10.2016 jedoch reduzieren, da Mieter weniger anmieten will, MV in vorbereitung, genaue Fläche noch nicht geklärt)
Mieteinnahmen p. a. (Soll): ca. € 600.000,00

Optional ist der Erwerb der auf dem Dach installierten PV-Anlage (550 kWp) zu einem Kaufpreis von € 1.500.000,- (Abschlagszahlung p. a. ca. € 160.000,-) möglich!

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Ort
66386 St. Ingbert
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot