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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Hangelar Zentrum - Top gepflegtes... (53757 Sankt Augustin)

Hangelar Zentrum - Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage!

Preis: 459.000,00 €

Die Seitenansicht des Hauses 
Die Seitenansicht des Hauses
Die Frontansicht des Hauses
Die Straßenansicht des Hauses
Die Rückansicht des Hauses
Der geräumige Balkon
Der Pflegeleichte Garten
Der Kellerausgang zum Garten
Das Wohnzimmer im OG
Das Wohnzimmer im DG
Das Schlafzimmer im OG
Kinder-/ Arbeitszimmer im OG
Der Dielenbereich im OG
Das Badezimmer im OG
Das Badezimmer im DG
Das gepflegte Treppenhaus
Ihr Ansprechpartner
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
BN-2497
Zimmer
7
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 176,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CJU449
Grundstücksfl.
ca. 402,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Herr Michael Melzbach
Bahnhofstraße 12
53721 Siegburg
Telefon: 0228-5500940
Mobil: 0151-15245386
Telefax: 0228-55009499

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in idyllischer Lage vom schönen Hangelar, einem der begehrtesten Ortsteile des mitten im Rhein-Sieg-Kreis gelegenen Ortes Sankt Augustin. In der schönen Einkaufsstraße von Hangelar finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. Darüber hinaus bietet Hangelar einige Kindergärten sowie das ca. 1 KM entfernte Zentrum von Sankt Augustin alle weiterführenden Schulformen. Das schöne Sankt Augustin bietet selbstverständlich auch ausreichend Möglichkeiten zur freien Gestaltung verschiedenster Freizeitaktivitäten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle größeren umliegenden Städte wie Köln und Bonn sowie den Siegburger ICE-Bahnhof in kurzer Zeit. Auch die Anschlussstellen an die A59 oder die A3 sind in der Nähe.

Ausstattung

Ihre neue, sichere Geldanlage in sehr guter Lage ist im Jahre 1979 auf einem zentral gelegenen Grundstück in begehrter Wohnlage mit guter Nachbarschaft in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet worden. Die Substanz der Immobilie ist als beständig und solide zu bezeichnen. Das Treppenhaus ist mit massiven Steinstufen ausgestattet. Die gesamte Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung erwärmt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Böden innerhalb der Wohnungen sind mit feinem Stäbchenparkett, pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, top gepflegten Gesamtzustand. Zum Haus gehört ein schöner Garten mit Gerätehaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 406 m². Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, die Ihre Anschrift enthalten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objekt

Dieses TOP gelegene Mehrfamilienhaus mit Satteldach verfügt über insgesamt ca. 176 m² Gesamtfläche, die sich über drei Etagen erstreckt und wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m²):
Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- weiterführend in den Garten, die formschöne Küche mit Frühstücksbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster.

Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²):
Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- weiterführend in den Garten, die formschöne Küche mit Frühstücksbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster.

Dachgeschoss (1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m²):
Der einladende Dielenbereich, das helle Wohnzimmer mit Schlafbereich, die formschöne Küche mit Essbereich und Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.

Untergeschoss:
Die Waschküche zur gemeinsamen Nutzung mit Ausgang zum Garten, der Heizungsraum, zwei Kellerräume.

Sonstiges

Die Lage der Immobilie ist aufgrund der Beliebtheit und der Zentrumsnähe, als Sehr gut zu bezeichnen. Diese sehr gute Lage bildet neben der angenehmen Größe der Wohnungen, dem praktischen Zuschnitt und der geringen Anzahl an Wohneinheiten im Haus, das Fundament, um eine wirtschaftlich sehr attraktive Vermietung darstellen zu können.

Da die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss derzeit noch leer stehen, ist der neue Eigentümer sehr flexibel in den Nutzungsvarianten dieses Hauses.


Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53757 Sankt Augustin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot