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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges **5,8% bei Renditeimmobilie!**... (53757 Sankt Augustin)

**5,8% bei Renditeimmobilie!** Anlageobjekt in St. Augustin-Hangelar

Preis: 299.000,00 €

Weitere Ansicht Büroraum 1 
Weitere Ansicht Büroraum 1
Außenansicht
Gartenansicht
Büroraum 1
Büroraum 2
Weitere Ansicht Büroraum 2
Büroraum 3
Küchenansicht
Ansicht Badezimmer
Blick vom Balkon
Bild 11
Bild 12
Grundriss Büro
Grundriss Wohnung
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
x-fache Miete
17,18
Referenznummer
KW-722
Geschosse
3
Zimmer
4,5
Baujahr
1984
Fläche
ca. 121,00 m²
Online-ID
2BS4245
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Herr Bernd Kaiser
Bahnhofstraße 12
53721 Siegburg
Telefon: 02244-877830
Mobil: 0177-3070851
Telefax: 02244-877830

Lage

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, zwischen dem Zentrum Sankt Augustin und dem Bonner Stadtbezirk Beuel gelegen. Hangelar ist mit den Haltestellen Hangelar West, Hangelar Mitte und Hangelar Ost durch die Bahnlinie S66 Siegburg/Bonn erschlossen. Das Objekt liegt an der Ortrandgrenze zu Sankt Augustin-Niederpleis. Ein Pluspunkt ist die besonders verkehrsgünstige und zentrale Lage in der Region. Eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Autobahn- und öffentliche Fernverkehrsnetz und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn zeichnen den Standort aus.

Objekt

Diese freundliche Etagenwohnung beherbergt 4,5 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² auf der 3. Etage in einem 8-Parteienhaus.

Aktuell ist die Wohnung gewerblich vermietet und wird als großzügige Bürofläche genutzt. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf EUR 17.400,--. Daraus resultiert eine Rendite von ca. 5,82%. Selbst unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten von 11% verbleibt noch eine Rendite von 5,24%. Die Immobilie ist fest vermietet bis 2020 mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren.

Über ein gepflegtes Gemeinschaftstreppenhaus kommt man zum Eingang der großzügigen und gemütlichen Wohnung. Vom Flur aus gelangt man in einen offenen und großzügigen Wohn-Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront lässt das Herzen der Wohnung hell und freundlich erscheinen. Ebenso ist hier auch der Zugang auf einen der beiden Südbalkone, von welchen man einen schönen Blick ins Grüne hat und die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen kann.

Vom Wohn-Essbereich gelangt man in die Küche, welche über einen praktischen angrenzenden Abstellraum verfügt.

2 schöne Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, von welchem der weitere Balkon abgeht, halten ausreichend Platz für eine Familie vor.
Bewohnt man dieses Objekt individuell zu Zweit, lassen sich die Zimmer natürlich auch beliebig als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Abgerundet wird das Angebot auf der Wohnfläche mit einem frisch renovierten Badezimmer in modernster italienischer Kalkmarmorputz-Optik (Stucco veneziano), ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem Hänge-WC.
Das Badezimmer verfügt über ein Dachlukenfenster und sorgt für ausreichend Belüftung und Tageslicht.

Sonstiges

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung; Gas-Brennwerttherme aus 2014.

Die Wohnung wurde 2012 komplett renoviert dabei wurden u. a. die Dachschrägen mit Gipsbetonplatten verkleidet. Als Bodenbeläge hat man moderne zeitlose Fliesen gewählt; teilweise Teppichboden verlegt. Die in 2014 erneuerte Wohnungstür ist schallgedämmt. Die Holzfenster sind isolierverglast.

Zu dem hier angebotenen Objekt gehört ein überdachter Stellplatz. Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus ein Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden kann.

Abschließend kann man sagen, dass sich diese Wohnung und das gesamte Mehrparteienhaus in einem sehr gepflegtem und modernisierten Zustand befindet. Wer hier sein Kapital anlegen möchte, tut guten Gewissens das Richtige! Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 162.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1984

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 17400.0

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53757 Sankt Augustin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot