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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte NUR 2,5% zzgl MwSt. Courtage! Sehr... (53757 Sankt Augustin)

NUR 2,5% zzgl MwSt. Courtage! Sehr schöne Doppelhaushälfte in begehrter Ruhiglage auf dem Niederberg

Preis: 445.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Frontansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
EG. Wohnzimmer
EG. Wohnzimmer
EG. Küche
Eingangsbereich
Treppe
OG. Schlafzimmer 1
OG. Schlafzimmer 2
OG. Schlafzimmer 3
OG. Tageslichtbad
OG. Tageslichtbad
UG. Duschbad
EG. Gäste-WC
UG. Hobbyraum
UG. Hobbyraum
Energieausweis
Gartenansicht
   
   
Käuferprovision
2.975 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
757-08N
Zimmer
5
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2B38J4T
Grundstücksfl.
ca. 400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Nüsser - Immobilien
Herr Paul Popescu
Siegburger Str.65
53639 Königswinter
Telefon: 02244-8875407
Mobil: 0172-2146282
Telefax: 02244-8875409

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in Sankt Augustin Hangelar auf dem Niederberg, einer besonders begehrten Lage. Die sehr ruhig gelegene Sackgasse, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hangelarer Golfplatz und schönen Spazierwegen. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Golfverein Hangelar, ist zum Beispiel noch ein Tennisverein ansässig. Etwa zwei Minuten entfernt gibt es eine Bushaltestelle. Die Straßenbahnlinie 66 ist etwa zwei Km entfernt. In Hangelar gibt es drei Kitas Eine davon ist der dazugehörigen Waldorfschule angegliedert. Des Weiteren gibt es in Sankt Augustin zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen, die man alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichen kann. Ebenfalls fußläufig, findet man eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten vor. Darunter ist ein Hit Markt, Aldi, DM, ein Pflanzenhandel und eine Apotheke.

Ausstattung

- zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren
- sehr schöne Gartenanlage mit Teich aus dem Jahr 2004
- Holzläden an allen Fenstern
- doppelt verglaste Fenster aus 2008
- zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- sehr gepflegter Zustand
- Parkett in allen Wohn und Schlafräumen
- Fliesen im gesamten Keller, der Küche, den Bädern und den Dielen

Objekt

MIT HILFE DES 360° RUNDGANGS KÖNNEN SIE SICH BEREITS IM INSERAT, EINEN NÄHEREN EINDRUCK ÜBER DAS OBJEKT VERSCHAFFEN. DES WEITEREN STEHEN WIR IHNEN GERNE AUCH TELEFONISCH ZUR VERFÜGUNG, FALLS SIE FRAGEN HABEN.

ES LOHNT SICH, UNSERE BERATUNG ZU DEM ANGEBOT IN ANSPRUCH ZU NEHMEN. Nutzen sie das nebenstehende Kontaktformular oder rufen sie uns an.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte im Landhausstil. Die meisten umliegenden Häuser wurden 1980 vollunterkellert und in massiver Bauweise, in dem gleichen Baustil errichtet. Im Laufe der letzten Jahre sind zahlreiche Sanierungs/- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden. Zuletzt wurde das Dach ausgebessert, sämtliche Fenster und die wurden durch moderne Kunstofffenster ausgetauscht, das Dach der Garagen und die Rolltore wurden erneuert und mit Elektrobetrieb ausgestattet. Zuvor wurde der gesamte Gartenbereich sehr aufwendig neu gestaltet und lädt nun, an den sonnigen Tagen des Jahres zum Verweilen und entspannen, ein. Abgerundet wird die schöne Atmosphäre im Garten, durch die schöne Rückseite des Hauses. Die vielen Fenster mit den baustiltypischen Holzläden, verleihen dem Haus eine besonders freundliche Optik. Der äußerst gepflegte Zustand, sowohl im inneren des Hauses, als auch außen, macht das Objekt zu einem Hingucker.
Von dem sehr großzügigen Eingangsbereich, gelangt man im Erdgeschoss in das helle Wohnzimmer, die Küche und das kleine Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus Gelangt man in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das große Hauptbadezimmer, mit Eckwanne, großer Dusche, Waschtisch und dem räumlich separierten WC. Im Keller wurde eine weitere Küche angelegt und ein toller Hobbyraum, mit einer hochwertigen Theke, samt Zapfanlage, ausgebaut. Dort gäbe es die Möglichkeit und auch genügend Platz um eine Sauna zu verbauen. Ein Kellerraum dient noch als Stauraum, in einem befindet sich die 2001 erneuerte Gastherme, und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist auf dieser Ebene auch vorhanden.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2008, modernisiert

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben
empfehlen

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Ort
53757 Sankt Augustin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot