Sankt Augustin
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte *MAKLERGEBÜHR REDUZIERT* Sankt Augustin:... (53757 Sankt Augustin)

*MAKLERGEBÜHR REDUZIERT* Sankt Augustin: IHR WOHNTRAUM - Entzückendes Familienhaus mit 2 Garagen

Preis: 445.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Außenansicht
EG Wohnraum Bild 1
EG Wohnraum Bild 2
EG Eingangsbereich
EG Küche
EG Gäste-WC
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 3
OG Tageslichtbad Bild 1
OG Tageslichtbad Bild 2
KG Partykeller Bild 1
KG Partykeller Bild 2
KG WC + Dusche
Garten a
Garten b
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
   
   
Käuferprovision
2,98% des Kaufpreises
Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.).
Referenznummer
HM- 1209
Zimmer
5
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B69C4S
Grundstücksfl.
ca. 400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Hans-Günter Meinhard
Immobilienkompetenz
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Telefon: +49(2203) 1865511
Mobil: +49(1575) 8877774
Telefax: +49(32) 129814160

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt. Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum, sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung. Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden.

Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot, sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind im Umfeld reichhaltig vorhanden, das HUMA-Einkaufszentrum und die Südarkaden sind gerade mal 1,5 km entfernt, ein weiteres Einkaufzentrum um den Hit-Markt ist gerade mal ca. 800m entfernt. Schulen, Kindergarten, sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig vorhanden.

Mit dem PKW sind Sie über die ca. 1,5 km entfernte A 59 sehr gut an die Nachbarstädte, Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln, sowie den Flughafen Köln-Bonn angebunden. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist auch in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Bodenbeläge genügen höheren Ansprüchen und bestehen aus einem Parkettboden in den Wohnräumen und hochwertigen Fliesenböden in Diele, Gäste-WC und Bädern. Auch der Kellerbereich ist komplett gefliest. Das Tageslichtbad im OG bietet eine Eckbadewanne und eine separate Dusche, das Bad im Kellergeschoss eine zusätzliche Dusche.

Die Fenster sind selbstverständlich doppelt verglast und haben dekorative Klappläden. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (2001 erneuert) beheizt (inklusive Warmwasserbereitung).

Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert:
2004 gesamter Eingangsbereich und die komplette Gartenanlage
2008 Austausch sämtlicher Türen und Fenster, Garagentore ersetzt, Garagendach erneuert und Hausdach teilweise

Objekt

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und reizvoller Umgebung im Villenviertel von Sankt Augustin am "Neuen Niederberg" und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² einer kleinen Familie oder einem solventen Paar ein tolles Zuhause.

Durch die große Eingangsdiele (auch als Essdiele oder Arbeitszimmer nutzbar) gelangen Sie in einen großzügigen Wohnbereich - bestehend aus Wohnzimmer und Esszimmer mit Durchgang zur voll ausgestatteten Küche und dem Gäste-WC. Vor dem Wohnzimmer liegt Ihre große Terrasse mit einem schön angelegten Ziergarten und einem Teich. Hier können Sie herrlich Relaxen.

Über eine sehr dekorative Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Hier finden Sie drei Schlafräume und Ihr Wellnessbadezimmer mit Eckwanne und Dusche.

Der Kellerbereich ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet 4 Räume. Ein großer Partyraum mit Tresen und Küche steht für Ihre Feierlichkeiten zur Verfügung. Der Heizungskeller, ein Abstellraum und ein Vorratsraum, sowie ein Bad mit WC ergänzen diesen Bereich.

Zwei Garagen rechts neben dem Haus und zwei Stellplätze davor runden das interessante Angebot ab.

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 102 kWh, D, Gas, Bj. 1980

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53757 Sankt Augustin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot