Sankt Augustin
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte **Doppelhaushälfte in gehobener... (53757 Sankt Augustin)

**Doppelhaushälfte in gehobener Wohnlage** mit hochwertiger Ausstattung!!

Preis: 445.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
LABSAtua8
Zimmer
10
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2B9JB4T
Grundstücksfl.
ca. 400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Frau Astrid Bachhausen
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
Telefon: 0170-5824770
Mobil: 0170-5824770
Telefax: 02235 461206

Lage

Dieses wunderbare Haus befindet sich in privilegierter, ruhiger Lage Neuer Niederberg, dem Villenviertel von Sankt Augustin.

Hier befinden sich Wohnhäuser und Villen der gehobenen Klasse auf großzügig angelegten Grundstücken.
Ein Golfplatz mit Clubhaus ist in wenigen Minuten zu erreichen. Des weiteren befinden sich eine Tennisanlage sowie ein Reitstall in fußläufiger Entfernung.

Geschäfte, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden. Große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Sankt Augustin.

Sankt Augustin befindet sich in einer sehr zentralen Lage. Nach Bonn und Köln besteht hier eine optimale Verkehrsanbindung.

Der Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE-Bahnhof Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) sind nur wenige Autominuten entfernt.

Dieses tolle und hochwertige Haus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 445.000,-- von Ihnen erworben werden.

3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.

Dieses Haus sollten Sie sich nicht entgehen lassen, wenn Sie angenehmer Wohnlage wohnen möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Astrid Bachhausen, Niederlassung Rhein-Erft-Kreis.

Mobil: 01705824770

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LABSAtüa8

Ausstattung

Des weiteren verfügt das EG über eine voll ausgestattete Küche.

Genießen Sie Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht.
Die bereits vorhandene Küche kann komplett übernommen werden und ist mit diversen Küchengeräten ausgestattet.

Ein helles Gäste WC mit Fenster komplettiert diese Etage.

Über eine offene Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Auf dieser Wohnebene befinden sich 3 weitere Wohnräume und ein Badezimmer.

Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet.

Die Wohnräume auf dieser Etage können ganz individuell genutzt werden.
Die Zimmer wurden auch hier mit bodentiefen Fenstern versehen und sorgen für ausreichend Helligkeit und einem angenehmen Wohnflair.

Ihr Wohlfühlbad verfügt über ein seperates WC und einer Dusche sowie eine Luxus-Badewanne.

Nutzen Sie die große Wanne und lassen Sie sich nicht nur an kalten Tagen ein heißes Vollbad ein oder genießen sie ein lange Dusche.

Das Untergeschoss des Hauses lässt keine Wünsche offen.

Ein voll ausgestatteter Partyraum mit Tresen, eine zweite voll ausgestattete Küche sowie ein weiteres Badezimmer lassen hier jede gute Feier zum Erfolg werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Erdgas).

2006 wurden Teile des Daches sowie die Garagentore und die Fenster gegen doppelt-verglaste Sprossen-Kunststofffenster ausgetauscht.

Der SAT-TV-Anschluss bietet eine vielfältige Programmauswahl.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.06.2016 liegt bei Besichtigung vor.

Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive
Warmwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Baujahr: 2001

Objekt

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1980 bietet einen besonderen Lebensraum auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und 7 Wohnräume mit komplett ausgebautem Kellergeschoss, sodass eine voll ausgestattete Bar, eine weitere voll ausgestattete Küche mit Einbauregalen und ein Kellerraum genutzt werden können.

Das ca. 400 m² große Grundstück verfügt über einen herrlich angelegten, hochwertigen Garten. Dieser wurde 2004 mit einer neuen Terrasse mit Markise ausgestattet. Ziergärten, eingezäunt von herrlich angelegten Mäuerchen sowie ein Gartenteich zieren jetzt den sonnigen Wohlfühlbereich. Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren sorgen für ausreichend Stellplatz für Ihre Autos etc.

Treten Sie ein und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim in ruhiger Wohnlage im Villenviertel von Sankt Augustin.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen einladenden Vorgarten.

Es verfügt über einen geräumigen Empfangsbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Das gesamte Erdgeschoss wurde hochwertigen, schicken Fliesen ausgestattet und sorgt hier für ein angenehmes Ambiente.

Betreten Sie zunächst den großzügigen Empfangsbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz Ihre Gäste Willkommen zu heißen und die ersten freundlichen Worte auszutauschen.

Der zum Empfangsbereich angrenzende Ess-/Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und bietet Platz für jede Einrichtung. Der helle und freundliche Raum bietet Ihnen einen schönen Blick durch eine bodentiefe Fensterfront in Ihren exquisiten Garten.

Durch die Terrassentüren kommen Sie in den südlich ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich des Hauses.

Die Terrasse bietet Platz für eine große Sitzgruppe. Verbringen Sie hier einen sonnigen Feierabend und genießen Sie den Blick auf den angrenzenden Gartenbereich mit Goldfischen. Eine Markise sorgt -wenn man möchte- für angenehmen Schatten.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Rolladen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
53757 Sankt Augustin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot