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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ALLEINLAGE! Herrliches Landhaus mit... (27628 Hagen)

ALLEINLAGE! Herrliches Landhaus mit Kamin,Terrasse, Garten und Einliegerwohnung auf 65000m² Land!

Preis: 450.000,00 €

Herrliches Landhaus 
Herrliches Landhaus
Schönes Domizil
Gemütliches Wohnzimmer
Gemütliche Sitzecke
Ländliches Essen
Offene Küche
Tolle Aussicht
Geräumiger Flur
Erholsames Schlafen
Großes Bad
Eingang Ferienwohnung
Dekorativer Eingang
Schickes Anwesen
Private Zufahrt
Grundriss EG
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76 % (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Referenznummer
49081629
Zimmer
6
Baujahr
1750
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BDSE46
Grundstücksfl.
ca. 65.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Frau Petra Schirrmacher
Immobilienkompetenz
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Telefon: +49(4746) 931802
Mobil: +49(1522) 4224089
Telefax: +49(4746) 931801

Lage

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Umgebung im Offenwardener Moorgebiet in Alleinlage. Das Gebiet liegt im südlichen Landkreis Cuxhaven zwischen Bremen und Bremerhaven in Niedersachsen.

Die nächste Autobahnabfahrt in Hagen (A27) erreichen Sie in 5 Fahrminuten. Die Autobahn liegt weit genug entfernt, so dass man keine Geräusche hört.

Der nächste Ort Hagen liegt 5 km entfernt. Sie finden dort alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Schulzentrum, Kindergärten, Fitnesscenter, Sportvereine, Gastronomie und eine große Auswahl an Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe vor.

Die Städte Bremen und Bremerhaven erreichen Sie in 25 Fahrminuten.

Ausstattung

In 1905 wurde dieses Objekt durch eine Diele und Stallungen erweitert. Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie in 1979 erworben und das Haus renoviert und eine 155m² großen Wohnung im Erdgeschoss errichtet. Dabei wurde ein zweischaliges Mauerwerk in ca. 45cm Stärke verbaut und mit einer 10cm starken Schüttdämmung ausgestattet.

Bedingt durch die Alleinlage gibt es keinen Kanalanschluss. Die Abwässer werden in einer SBS-Hauskläranlage gereinigt und müssen ca. zwei mal jährlich durch einen Entsorger abgefahren werden.

Zwischen 1995 und 2012 wurden rundum doppelisolierverglaste neue Fenster mit Holzrahmen (Lärchenholz) eingesetzt. Die Fenster sind Tischlerarbeiten und an den ursprünglichen Baustil angepasst.

In 2006 wurde das komplette Dach mit Balkenlage neu eingedeckt und mit engobierten Tonziegeln versehen.
Eine 12m² große Solartherme mit Heizungsunterstützung wurde in 2007 installiert. Die Heizung funktioniert mit einer Wärmepumpe 9 KW. In 2011 wurde in eine 16 KW Photovoltaikanlage investiert, die mehr Strom liefert, als verbraucht wird.

Einnahmen aus der Photovoltaikanlage mit Solareinspeisung, zur Zeit monatlich: 372,00 Euro mit einer garantierten Einspeisevergütung bis zum Jahr 2031.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem festen Kaminofen ausgestattet. Das Wohnzimmer der Ferienwohnung ist mit einem Holzofen zur zusätzlichen Befeuerung ausgestattet.

Zur Zeit sind einige Weiden kurzfristig verpachtet. Eine Verlängerung der Verpachtung wäre möglich, sofern es nicht selbst genutzt werden kann.

Einnahmen durch Miete und Verpachtung monatlich: 640,00 Euro.

Objekt

Dieses herrliche modernisierte Landhaus in Alleinlage ist eine ehemalige Räucherkate aus dem Entstehungsjahr 1750 auf einem 65000m² großen Grundstück.

Eine 500 m lange Birkenallee führt zum Haus. Im Garten befindet sich ein 250m² großes Teichbiotop. An den hinteren Gebäudeteil grenzt ein Reitplatz (18 m x 30 m) an. Ein Geräteunterstand befindet sich neben dem Gebäude.

WOHNUNG ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 155m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, 1 Bad mit Wanne und 1 Gäste-WC mit Duschbad.

Die sichtbare Balkenlage im Wohnbereich spiegelt den ursprünglichen Fachwerkcharakter wider. Einige Räume im Wohnbereich sind mit Terrassentüren ausgestattet, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglichen.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine innen liegende Treppe zur oberen Wohnung, die zur Zeit als Ferienwohnung genutzt wird.

Durch diesen Flur gelangen Sie auch in den hinteren Hausteil, die große Diele. Dort befindet sich die ehemalige Milchkammer, die zur Waschküche umfunktioniert wurde. Ein weiterer Raum dient als Speise- und Vorratsraum.

Ehemalige Stallungen dieses Bauernhauses dienen als Lager- und Stauraum. Im hinteren Dielenbereich finden Sie Pferdeboxen vor, die Platz für 6 Pferde bieten. Dieses Domizil bietet viel Platz für jegliche Art von Hobby oder handwerkliche Arbeiten.

EINLIEGERWOHNUNG DACHGESCHOSS:
Diese 75 m² große Einliegerwohnung (zur Zeit Ferienwohnung) hat einen separaten Eingang mit Flur im Erdgeschoss.

Über eine Treppe gelangen Sie durch einen Vorraum in die Ferienwohnung. Vom Vorraum haben Sie Einblick in die große Ausbaureserve des Dachgeschosses. Der Dachboden wird zur Zeit als Lagerraum genutzt.

Diese Wohnung ist mit einem großen Wohnraum und einer offener Küche ausgestattet. Ein Schlafraum und eine geräumiges helles Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken und WC runden dieses Angebot ab.

Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für behagliche Wärme.

Sonstiges

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 20,2kWh, Strom, Bj. 1750

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
27628 Hagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot