Salzhemmendorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Ihr Traum vom Landhof. Viel Platz und... (31020 Salzhemmendorf)

Ihr Traum vom Landhof. Viel Platz und viele Möglichkeiten der Entfaltung

Preis: 225.000,00 €

Haus hinten 
Haus hinten
Terasse hinten
Garten hinter Lagerhalle
Haus vorne
Hof
Haus seite
Hofeinfahrt
EG Hauptflur
EG Esszimmer
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG neben Flur
EG Toilette
EG Sauna
EG Sauna zur Terrasse
EG zum OG
OG Flur
OG Kinderzimmer 1
OG Kinderzimmer 2
OG Ankleidezimmer
OG Badezimmer
OG Badezimmer mit Dusche
OG Flur mit Kachelofen
OG Küche
OG Büro
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Esszimmer
   
   
Käuferprovision
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
Nebenkosten
290,00 €
Heizkosten
150,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
H2016VR_17Z
Zimmer
11
Baujahr
1827
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
20
Online-ID
2BQQH48
Grundstücksfl.
ca. 2.320,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
NEXT Immobilien
Herr Vasilije Rajkovic
Schützenstr. 85
42659 Solingen
Mobil: +49 177 275 26 67

Lage

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus liegt im schönen Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Für seine sympathische Nachbarschaft ist die ruhige ca. 800 Seelengemeinde sehr bekannt und grenzt nördlich der Region Hannover und südlich Landkreis Holzminden. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäft, Schulen, Kindertagesstätten sowie Apotheken sind im 2 km entfernten Salzhemmendorf wiederzufinden. Sporteinrichtungen wie Fußballverein, Fitness als auch Reiten sowie Bademöglichkeiten sind hier vorhanden. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt bekannt vorkommen. In unmittelbarer Nähe bestehen mehrere Verbindungen sowie Bus und Bahnen die z.B. das Zentrum von Hameln sowie unsere Landeshauptstadt erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie herzliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Ausstattung

Folgende Merkmale sind im Mehrfamilienhaus

wiederzuerkennen:

Eingangsbereich mit soliden Eingangstüren

Fachwerkhaus mit 400 qm Wohnfläche

Hof mit Stellplätze

Gepflegter Vorgarten

Große Terrasse mit Stoffüberdachung

Großer Garten

Gewölbter Teilkeller

Gepflegte Ölheizung im HWR

Fünf Kubikmeter Öl-Speicher im Erdtank

Kamin

Specksteinofen

Große Einbauküche in EG und OG

Lichtdurchflutete Räume

Große Räumlichkeiten

Kabelanschluss

Sat-Anlage

Internet

Grundstücksgröße ca. 2320 qm

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Solide Holztüren

Fenster-Duschtoiletten

Fensterdusch-Badezi mmer

Wellness Raum mit Sauna

300 qm große Lagerhalle

2 Garagen

Umgebauter 150 qm großer Stall für Festlichkeiten

Objekt

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Liebe Interessenten,

begleiten Sie mich heute in einen OT der Gemeinde Salzhemmendorf, in der die phantastische, schöne und ruhige Lage jedes naturverbundene Herz höher schlagen lässt und entdecken Sie mit mir gemeinsam entlang eines sonnigen Weges das strahlende 400 qm große Anwesen mit einem neuen Anbau. Das Mehrfamilienhaus mit 17 Zimmern und Spitzdach aus dem Jahre 1872 hat ein EG und ein OG von je ca. 200 qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 2320 qm. Der Vorgarten hinter dem Neubau von 2006 hat eine ca. 15 qm große Terrasse, die mit einem schicken Stoffüberzug überdacht ist und in südliche Richtung zeigt.

Das bezaubernde Haus verfügt über zwei Wohnebenen, in denen Sie im EG eine große Fünfzimmer-Wohnung und im OG eine große Achtzimmer-Wohnung wiederfinden. Das Dach erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und wird über eine solide, begehbare Holztreppe vom Obergeschoss aus erreicht. Die gesamte Wohnfläche verfügt über großzügig gestalteten Zimmer, sowie zwei Küchen mit EBK und zwei Fenster-Badezimmern. Die EG-Wohnfläche ist mit einem traditionellen Wölbe-Keller teilunterkellert, den man noch von den Ratskellern aus den Großstädten kennt. Alle Anschlüsse sind im Flur, wie auch im HWR wiederzufinden, in dem auch eine Ölheizung zu sehen ist. Zusätzlich finden Sie, nur einige Schritte entfernt, die fünf Kubikmeter großen Ölspeicher in einem Erdtank , die draußen verschlossen und sicher hinter einer Metalltür verborgen sind.

Über einen neu angelegten großen Hof hinter dem Haus, auf dem Ihnen auch die neue große Toreinfahrt ins Auge fällt, erreichen Sie bequem in nur wenigen Schritten die ca. 300 qm große Lagerhalle. Schon manch ein Oldtimer, als auch gewerbliche Maschinen haben hier Ihren Platz gefunden. Hinter der Lagerhalle sehen Sie, wie das Anwesen seinen großen Garten präsentiert. Ein sehr schöner gepflegter Rasen, der alle Möglichkeiten für Blumenherzen offen lässt oder auch nur zu kleinen Spaziergängen einlädt. Neben der Lagerhalle finden Sie den ca.150 qm großen Stall aus dem Jahre 1937. Das Gebäude hat zwei Ebene. Durch die Umbauten über die Jahre können und werden noch heute ausgiebig Festlichkeiten gefeiert. Highlight dieses Anwesen ist die eigene Unterführung, die direkt vom Hof mit der Straße verbunden ist und eine einfache Durchfahrt für die Gäste ermöglicht.

EG: Über die Stufen hinauf, gelangen Sie durch die Haupteingangstür in den schönen mit Terrazzo ausgelegten großen Hauptflur, über den Sie in fast alle Zimmer auf dieser Ebene gelangen. Der erste Eindruck ist begeisternd. Seine Freundlichkeit zieht sich durch die gesamte Fläche und strahlt ein wohltuendes Willkommensgefühl aus. Sie finden hier ein lichterfülltes Kamin-Wohnzimmer mit Dielenboden, ein mit Parkett ausgelegtes sehr geräumiges Esszimmer und ein ebenfalls mit Parkett ausgelegtes Schlafzimmer, eine große und helle mit Kork ausgelegte Küche mit EBK, einen gefliesten HWR und eine Fenster-Duschtoilette. Doch die Krönung dieser Ebene ist, dass ein weiterer Flur sie direkt in den Wellness-Bereich führt, in dem sie eine große Sauna mitten im Raum erwartet, die Ihnen an stressigen Tagen jede Anspannung nehmen kann. Der lichterfüllte Raum mit Terrakotta gefliestem Boden hat bodentiefe doppeltverglaste Kunststofffenster, die direkt mit der Terrasse und dem Garten in südlicher Richtung verbunden ist und zu sehr schönen und entspannten Abende einlädt.

OG: Über eine solide Holztreppe hinauf gelangen Sie in das nächste Wohngeschoß. Diese Wohnebene hat, wie das EG, ca.200 qm Wohnfläche, auf der der sehr große und mit einem Specksteinlofen ausgestattete Flur alle Zimmer miteinander verbindet. In den drei Gästezimmern sowie im Schlafzimmer mit extra Ankleideraum, im Wohn- und Esszimmer wie auch der eben beschrieben Flur, sind die Böden mit Holzdielen verlegt worden, die ein wohltuendes und angenehmes Gefühl hervorrufen. Die wunderschöne, geflieste Fensterbad-Dusch-Toilette und die lichterfüllte, mit Kork ausgelegter Küche mit EBK sowie der kleine Abstellraum beenden die kleine Führung des bezaubernden Fachwerkhauses.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu machen.

Freundliche Grüße

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Sonstiges

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-im mobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVE TIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt a.M.
Geltungsbereich: Deutschlandweit


Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte

Nutzfläche: 670,00 m², Sonstige Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006 Dämmung und Umbau südlicher Teil des Hauses
2006 Garten Angelegt und Terrasse
2006 Sauna
2006 neuen Hof angelegt
2006 Fenstertüren
2006 Bad EG und neue Leitungen
2006 Küche OG
2011 Kachelofen und Schornstein
2015 Metalltor
2015 Satanlage und Verteiler


, modernisiert, modernisiert: 2006

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Terrakottaboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Dachboden, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: DVB-T, Kabelanschluss
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben
empfehlen

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Ort
31020 Salzhemmendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot