Saarburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Rendite-Objekt nahe Trier zur 12-fa.... (54439 Saarburg)

Rendite-Objekt nahe Trier zur 12-fa. Jahresmiete

Preis: 1.750.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 160 039
Preis/m²
853,66 €
Baujahr
1997
Stellplätze
100
Online-ID
2CG7E46
Grundstücksfl.
ca. 10.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Trier
Herr Timo Herz
Jakobstraße 6
54290 Trier
Telefon: +49 (0)651 99 18 804 0
Mobil: +49 (0)151 11 11 10 57
Telefax: +49 (0)651 99 18 804 11

Preise

100 Stellplätze

Lage

Saarburg ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar sowie an der Mündung des Leukbaches. Saarburg ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Saarburg, staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft.

Das Landschaftsbild ist abwechslungsreich. Insbesondere der Verlauf der Saar zeichnet sich durch steil abfallende Berghänge, tief eingeschnittene Täler und lang gezogene Umlaufberge aus. Weinberge prägen das Ortsbild der für den Saarwein bekannten Region.

ENTFERNUNGEN:

11 Km Freudenburg
15 Km Wincheringen
28 Km Merzig
50 Km Luxemburg (Stadt)
23 Km Trier

Die Microlage ist erstklassig.
Beide Grundstücke sind sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße ist nur wenige Meter entfernt. Ein eigener Gleisanschluss an das Schienennetz der deutschen Bahn steht bei Bedarf zur Verfügung

Ausstattung

* zweite Parzelle zur optionalen Bebauung
* eigener Gleisanschluss
* sehr gute Lage
* keine Modernisierungs- oder Investitionsstaus
* überdurchschnittliche Rendite
* garantierte staatliche Förderung der Erträge aus der Photovoltaikanlage bis 2031

! Seit 1996 gibt es in dieser Immobilie keinen Leerstand
! Seit 2001 wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt
! Seit 16 Jahren gibt es keinen Euro Mietausfall

Objekt

Für dieses klassische Investment- & Renditeobjekt sind wir auf der Suche nach einem leistungsfähigen Anleger.

Doch zuerst zu den Fakten:

Mieteinnahmen total inkl. Erträge aus der Photovoltaikanlage: ca. 144.000 p.a.

Bewirtschaftungskosten: ca. 16.000
Diese beinhalten Verwaltung, Betriebskosten, Rückstellungen für Mietausfälle sowie Rücklagen zur Instandsetzung.

Evtl. Mietpreisanhebungen und die optional Bebauung der zweiten Grundstücksparzelle sind hierbei nicht berücksichtigt.

Interessant?!

Dann möchten wir Ihnen im Nachgang gerne Einzelheiten vorstellen.

GEBÄUDE:

Die finale Fertigstellung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1996.
In Massivbaueise errichtet. Das Flachdach wurde im Jahr 2011 im Zuge der Errichtung der Photovoltaikanlage erneuert. Es sind zwei Heizsysteme vorhanden. Beheizung der Hallen mittels Lüfter-Heizungen unter den Decken. Der Außenanstrich wurde erneuert.

In der gesamten Einheit befinden sich vier Mieter.
Das gesamte Fläche von ca. 2.050 m² teilt sich wie folgt auf:

Ca. 500 m² Büro- bzw. Wohnraum (inkl. WCs, Bäder und Duschen)
Ca. 430 m² Büroräume (inkl. WCs)
Ca. 640 m² Verkauf Großhandel
Ca. 480 m² als Werkstatt und Lager genutzt


Zudem stehen noch zur Verfügung:
Ca. 100 Parkplätze
ca. 5.250 m² Lagerfreifläche (optional auch zur Bebauung zu verwenden)

PHOTOVOLTAIKANLAGE:

Die Inbetriebnahme erfolgte in 2011.
Die Förderung der Erträge ist bis Dezember 2031 staatl. garantiert.
Die Anlage produziert im Schnitt 120.000 kW/h p.a. zu ca. 28 Cent netto.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Sprechen Sie uns an!

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Lagerfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 2050,00 m², vermietbare Fläche: 2050,00 m²

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Keller: nicht unterkellert
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
54439 Saarburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot