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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Rendite gesucht? GEFUNDEN - Neu und Alt... (66128 Saarbrücken)

Rendite gesucht? GEFUNDEN - Neu und Alt im harmonischen Einklang

Preis: 417.000,00 €

Front 
Front
Eingangsbereich im Anbau
Wohnbereich im Anbau
Wohnbereich mit Übergang zum Wintergarten EG
Flur im Anbau
Badezimmer im Anbau
Schlafzimmer im Anbau
Einbauküche im EG
Wintergarten im EG
Garten EG
Garten im EG
Flur in der Hochpaterrewohnung
Wohnbereich -  Essbereich Hochpaterre
Wohnbereich Hochpaterre
Schlafbereich in der Hochpaterrewohnung
Bad mit Wanne u. WC
große Terrasse zur Hochpaterrewohnung
Badezimmer 1. OG
Treppenhaus zum DG
Flur im DG
Wohnbereich im DG
Dusche u. WC im DG
Küche im DG
Schlafbereich DG
   
   
Käuferprovision
2,38 % inkl. der gesetzl. 19 % MwSt
Bezug
sofort
Referenznummer
C21-MF-6947
Zimmer
14
Baujahr
1940
Wohnfläche
ca. 303,00 m²
Online-ID
2CWMK44
Grundstücksfl.
ca. 570,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Century 21 Homes & Castles
Frau Manuela Franz
Pickardstraße 40
66346 Püttlingen
Telefon: 06898/4396003
Telefax: 06898 - 7957 078

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Saarbrücken im zentralen Ortsteil Gersweiler.
Im Ortsteil selbst finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte vor.
Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie in wenigen Minuten und sollte zu dieser der Treibstoff ausgehen wird auch hier in direkter Nähe Abhilfe geschaffen.
Auch Busverbindungen stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung

- Neubau von 2009
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Steingut ( Eingangsbereich Anbau )
- Fenster : Kunststoff im Anbau, Aluminium - Fenster von 1986 im Altbau
- Dach wurde 2001 erneuert inkl. Isolation
- Treppenhaus wurde vor kurzem saniert im Altbau
- Einbauküche im Anbau
- Heizung - Etagenheizung ( Gas )
- Bewegungsmelder im Haus
- abgeschlossenes Grundstück zur Front mit elektr. bedienbarem Eisentor
- neue Einfahrt
- 4 Garagen ( saniert ) und 2 Stellplätze

Objekt

Dieses gepflegte 3 Familienhaus aus dem Jahre 1930- 1940 mit angeschlossenem Anbau aus dem Jahre 2009 eigenet sich perfekt als Renditeobjekt in einer sehr zentralen Lage von Gersweiler.

Den Anbau erreichen Sie über einen seperaten Eingang neben dem Hauptgebäude rechts.
Urprünglich befand sich zu dieser Seite des Gebäudes eine kleine Ferienwohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde und anschließend im Jahr 2009 zu einem Anbau mit gesamt 130 m² Wohnfläche ausgebaut.
Hier stehen Ihnen gesamt 3 Zimmer, einem Ankleidezimmer neben dem Schlafbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, ein 2. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Fußbodenheizung und Anschluss für Ihre Waschmaschine, einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche in der eine 4 Jahre junge Einbauküche auf Sie wartet die keine Wünsche offen lässt.
Den Wintergarten sowie den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie über den Wohnbereich oder den Garten direkt über die Küche.
Dieser Garten lädt Sie ein Ihrer Seele eine wohlverdiente Pause zu gönnen .
Ein Gäste- WC sowie ein nebenliegender direkter Zugang zur eigenen gefliesten und beheizten Garage sind von der Wohnung ebenfalls zugänglich. Die Garage könnte mit wenigen Handgriffen umgebaut werden als zusätzlichen Wohnraum.
Ebenso zugänglich sind auch die Kellerräumlichkeiten, da diese mit dem Anbau verbunden sind.
Diese Wohneinheit könnte für einen Mietziens von 710 - 720 € vermietet werden.

Die Wohnungen der jetzigen Mieter befinden sich im alten Gebäudekomplex.
Hochpaterrewohnung und 1. OG verfügen über gleiche Zimmeranzahl und Aufteilung.

Die Hochpaterrewohnung mit Ihren 63 m² verfügt über 3 Z/ K/ begehbarem Kleiderschrank und Tageslichtbad mit Dusch-/Wanne und WC.
Zudem über einen großzügigen Balkon mit 30 m², der über die Küche und den Schlafbereich begehen werden kann und wurde gerade von den Eigentümern frisch renoviert und kann steht somit auch wieder zur Vermietung bereit.
Für diese Wohnung erfolgte bis jetzt ein Mietzins von 460 € kalt.

Im 1. OG stehen 62 m² zur Verfügung, 3 Z/ K Vorratsraum u.Tageslichbad mit Dusche und WC welches vor kurzem komplett renoviert und die Amaturen erneuert wurden.
Auch zu dieser Wohnung gehört ein Balkon, der Ihnen Flucht aus dem stressigen Alltag gewährt.
Dies Wohnung ist vermietet mit einem Mietzins von 402,50 € kalt.

Das Dachgeschoss mit 48 m² - 2 Z/ K und Tageslichtbad mit Dusche und WC eignet sich perfekt zur Vermietung von Singles oder alleinstehenden Paaren.
Auch diese Wohnung ist vermietet zu einem Mietzins von 320 € kalt.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Stromzähler, Wasserzähler auf neuem Stand und Gas-Etagenheizungen aus dem Jahre 2008.
Jeder Partei kann eine Garage zugeteilt werden im Einfahrtsbereich.
Eine der Garagen wurde vom Eigentümer komplett isoliert und genutzt als Werkstatt.
Auch ein Stellplatz befindet auf dem Gelände und wurde für 35 € vermietet.
Die Garagen können jeweils zu einem Mietzins von 50 € vermietet werden.
Diese gepflegte Immobilie lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit persönlichem Charme.

Bei einer Vollvermietung des Altbaus sowie des Anbaus und der Garagen kann eine Jahresnettokaltmiete von mind. 25.650 € erwirtschaftet werden.

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 174.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Saarland, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: renoviert
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Ort
66128 Saarbrücken
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot