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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gepflegtes Mehrfamilienhaus als... (66113 Saarbrücken)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt- Kapitalanlage in Saarbrücken

Preis: 479.000,00 €

Front 6 
Front 6
Hof 3
Hinterhaus
Bilck über die Daecher
Entree
Kinderzimmer
Kueche
Schalter neu
Schlafzimmer
Sicherungskasten
Treppenhaus
Wohnraum1
Bad
Blick 2
Flur
Flur2
Leipziger Straße
Karte
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
SBG 28
Preis/m²
973,58 €
Baujahr
1950
Fläche
ca. 492,00 m²
Online-ID
2BFK54S
Kontaktdaten des Inserenten
SCHMEER Gesellschaft für Projektentwicklung, Baumanagement und Grundbesitzverwaltung mbH
Herr Sascha Hertel
Neumühlerweg 14
66130 Saarbrücken
Telefon: 0681-881188
Telefax: 0681-881189

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Saarbrücker Innenstadt.
Die Autobahnauffahrten zur A620, zur A623 und zur A1 sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie die Saarbahn ist hervorragend.
Fußläufig erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, dazu Ärzte, Apotheker, etc.
Komplett wird diese hervorragende infrastrukturelle Anbindung durch die Nähe zu Kindertagesstätten und Kindergärten und zu weiterführenden Schulen.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit ( Bäckerei ) mit ca. 148m².
Im 1.-3. OG befinden sich jeweils 3 ZKB-Wohnungen mit ca. 76m².
Im 4.OG befindet sich eine 3 ZKB-Dachgeschoßwohnung mit rund 65m².
Der ca. 10m² große, darüber befindliche, Spitzboden ist ebenfalls zu Lagerzwecken vermietet.

Im Hinterhaus ist eine ca. 42m² große 2-ZKB Wohnung im 1.OG vermietet.

Wie bereits erwähnt, wurden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen fachmännisch durch den aktuellen Eigentümer beauftragt.

Dazu gehören:
2006Heizverteilung / Fenster 1.OG
2007Elektroverkabelung Keller / Dachteilisolierung
2008Treppenhaus / Elektro 1.OG
2009Malerarbeiten 1.OG
2010Hauptverteilung Elektro
2011Austausch Wohnungstüren
2012Fenster 2.OG
2013Hinterhaus Maler / Fenster
2014Malerarbeiten 3.OG
2015Wohnung 3.OG + DG Kernsanierung

Objekt

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen mit sehr guter Bausubstanz in zentraler Lage der der saarländischen Landeshauptstadt.
Alle fünf privaten Wohneinheiten im Haus sind zur Zeit vermietet.
Im Erdgeschoß der Liegenschaft befindet sich eine langjährig ansässige Bäckerei, die sich bereits seit rund 50 Jahren an diesem Standort befindet.
Das Objekt ist damit vollvermietet und befindet sich seit rund 16 Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers.
Der als Speicherfläche teilvermietete Spitzboden bietet eventuell weiteres Ausbaupotential.
Im Augenblick wird ein Jahresmietertrag von rund 32.160 € erzielt.
Dieser Wert bietet mittelfristig betrachtet ein hohes Potential zur Steigerung der bereits aktuell soliden Rendite.
In Kombination mit den zahlreichen, in den vergangenen Jahren getätigten Investitionen in die Sanierung und Instandhaltung des Gebäudes, bietet sich dem Kapitalanleger hier eine hervorragende Anlagemöglichkeit in ein solides und wertiges Objekt.

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Sascha Martin Hertel. Er steht Ihnen für alle weitergehenden Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Hertel unter 0681 - 88 11 88 oder per E-Mail unter anfragen@schmeer-bau.de.
Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich bestrebt sind alle Angaben zum Energieausweis in unseren Exposé zu veröffentlichen. Wir weisen alle Immobilienbesitzer auf die Vorlagepflicht hin! Dennoch kann es in Einzelfällen (Ausweis liegt uns nicht vor bzw. wird gerade erst erstellt) dazu kommen, dass uns keine entsprechenden Angaben vorliegen. Das ist bei diesem Objekt der Fall. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Karten: (c) openstreetmap-mitwirkende

Stichworte

vermietbare Fläche: 492,00 m², Wohnfläche: 492,00 m², 4 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Straße
Leipziger Str. 14
Ort
66113 Saarbrücken
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot