Saalfeld (Saale)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus im Zentrum von Saalfeld (07318 Saalfeld/Saale)

Mehrfamilienhaus im Zentrum von Saalfeld

Preis: 164.900,00 €

Hofbereich 
Hofbereich
Hausansicht
Vorderansicht
Straßenansicht
Hofseite
Hof-Gartenbereich
EG Einrichtungsvorschlag
1.OG Einrichtungsvorschlag
DG Einrichtungsvorschlag
Firmenvorstellung Bild
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
118
Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 241,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BB944S
Grundstücksfl.
ca. 409,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RD-Immokonzept UG (haftungsbeschränkt)
Herr Peter Döpel
Weigelstr. 2
07743 Jena
Telefon: 03641-221670
Mobil: 0174/3863657
Telefax: 03641-221699

Lage

Saalfeld/Saale ist eine Stadt mit knapp 27.000 Einwohnern in Thüringen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt im Südosten des Bundeslandes. Sie liegt in einem etwa 250 km² großen Verdichtungsgebiet mit 75.000 Einwohnern, zu dem unter anderem auch die Städte Rudolstadt und Bad Blankenburg gehören. Im Rahmen des Städtedreiecks Saalebogen kooperieren diese drei Städte miteinander. Saalfeld liegt an der Saale in der Mitte des Saalebogens. Im Südwesten der Stadt beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Als bekannteste Sehenswürdigkeit kann man hier die Feengrotten benennen, des Weiteren besitzt die Stadt große Bedeutung als Eisenbahnknoten. Es bildet gemeinsam mit Rudolstadt ein Doppelzentrum. Die Altstadt liegt auf einem Hügel unweit des Flusses die Saale. Sie ist von weiteren Wohngebieten umgeben, während auf der östlichen Seite der Saale rund um den Bahnhof Saalfeld Industrie- und Gewerbeflächen dominieren. Saalfeld ist über die Bundesstraßen 85 (Weimar-Kronach) und 281 (Eisfeld-Gera) an das Bundesstraßennetz angebunden. Nahe der Stadt verlaufen auch die B 88 (Ilmenau-Jena) und die B 90 nach Hof. Eine Ortsumgehung als Schnellstraße nördlich der Stadt ist fertiggestellt. Zur Autobahn A 9 sind es 35 km nach Osten, die A 4 verläuft 40 Kilometer nördlich und die A 71 ca. 30 Kilometer westlich von Saalfeld.

Objekt

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 409 m² großen, zentrumsnahen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche (1. OG bis DG) von ca. 241 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 150 m². Aus der momentanen Nutzfläche kann zum Teil neuer Wohnraum geschaffen werden bzw. der bestehende Wohnraum vergrößert und ergänzt werden. Eine Doppelgarage ist in das Erdgeschoß integriert und kann durch direkten Übergang in das Wohnhaus, optimal genutzt werden. Die in einem gewachsenen Wohngebiet befindliche Immobilie teilt sich in 3 Geschosse auf und ist vollständig unterkellert. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Innenhof, der als gemütliche Wohlfühloase gestaltet werden kann. Die Gaszentralheizung wurde 1996 eingebaut. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (teilw. Elektro, teilw. neue Fenster, Mediale Erschließung) sind ebenso erfolgt, wie eine Neueindeckung des Dachs.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie einen jährlichen Nettomietzins in Höhe von 12.564 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von 4,33 €/qm und bietet ein Entwicklungspotenzial an den ortsüblichen Mietzins.
Derzeit befinden sich im Objekt drei genutzte Wohneinheiten. Eine ca. 40 qm große 1-Raum-Wohnung ist im 1. OG leerstehend und kann nach Sanierung vermietet werden.
Nach Sanierung der 1-Raum-Wohnung und Anpassung des Mietzinse auf 5,00 €/qm ergibt sich eine Mieteinnahmen in Höhe von 16.860 € p.a. zzgl. möglicher Einnahmen aus der Garagenvermietung von ca. 600 € p.a.
In der heutigen Zeit erhalten Sie ein echtes Renditewunder!

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.10

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
07318 Saalfeld/Saale
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot