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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnhaus mit Doppelgarage 155.000,-- EUR... (94239 Ruhmannsfelden)

Wohnhaus mit Doppelgarage 155.000,-- EUR und Einfamilienhaus 95.000,-- EUR mit Fernsicht Nähe Ruhmannsfelden

Preis: 250.000,00 €

Südwestansicht EFH +  WH (Medium) 
Südwestansicht EFH +  WH (Medium)
Südwestansicht EFH
WH mit Hofraum
Ostansicht WH und EFH
Westansicht WH
Wohnhaus
Westansicht WH
Südostansicht WH
Balkon und Terrasse WH
Südansicht
Ostansicht WH
Hofraum
Hauseingang
Schlafzimmer
Flur, Garderobe
in der Küche
in der Küche
im Wohnzimmer OG
Küche
Wohnzimmer
Kinderzimmer
im Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Balkon
überdachter und gefliester Balkon
Ausgang auf den Balkon
Balkon
Bad
Blick vom Balkon
separates WC
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne
im Treppenhaus
Flur im OG
Schlafzimmer OG
Treppenaufgang ins DG
Treppenhaus
ausbaufähiger Speicher
im Speicher
kleines Zimmer
Wohnraum bzw. Hobbyraum im UG
im Hobbyraum im UG
Treppenhaus
Kellerraum
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Südwestansicht EFH
Südwestansicht EFH
Südansicht EFH
Südostansicht EFH
Südansicht EFH
Ostansicht EFH
überdachter Hauseingang EFH
Heizung Marke Viessmann EFH
Garten EFH
Grundstück hinter dem EFH
Garten
Westgrundstück EFH
Ausblick
Blick Richtung Westen
direkt angrenzende Wiesen
Blick Richtung Osten
Ausblick Richtung Osten
Ausblick
Ostansicht EFH + WH
Südwestansicht
Südostansicht EFH
Südostansicht WH
Südwestansicht WH
beide Häuser
angrenzende Wiesen
angrenzende Wiesen
geteerte Zufahrt über Privatweg
geteerte Zufahrt über Privatweg
Randlage mit angrenzenden Wiesen
Zufahrt
Zufahrt und Ausblick
ländliche Umgebung
Ostansicht beide Häuser
Weitblick
Südwestansicht beide Häuser
Fernsicht direkt zum Arber
direkter Blick zum Arber
Höhenlage
Blick auf Gotteszell
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
9249
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Online-ID
2BPNP48
Grundstücksfl.
ca. 1.416,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Gstettenbauer
Christian Gstettenbauer
Rebling 1
94505 Bernried
Telefon: 09905/400
Mobil: 0171/6530080
Telefax: 09905/8447

Objektbeschreibung Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1977 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

UG.:
Werkstatt, Hobbyraum- bzw. Wohnraum mit 2 großen Fenstern und separatem Eingang, 2 Kellerräume, integrierte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Eingangsbereich, Windfang.
Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m²

OG.:
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/Dusche, WC, Flur, Balkon über 3 Zimmer zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².

DG.:
Großer ausbaufähiger Speicher mit Luke vom OG ins DG. Eigener Eingang.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster. Rollläden.

Elektronachtspeicherheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. DSL möglich.

Energiebedarfsausweis vom 21.07.2016. Energiebedarfskennwert: 218 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972/77. Energieeffizienzklasse G.

Objektbeschreibung EFH

Das Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. 1988 wurde das Dach saniert, 1992 wurde eine neue Heizung Marke Viessmann eingebaut. Leichte Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Aufteilung:

KG.:
Heiz-/Tankraum mit ca. 6.000 l Öltanks, 3 Kellerräume, Ausgang in den Garten, Flur.

EG.:
Windfang, überdachter Eingangsbereich, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, kleine Terrasse.

DG.:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (ein Kinderzimmer wird derzeit als Wohnküche genutzt), Abstellraum, WC, Diele, Westbalkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster, Baujahr 2003.
2 geteerte Stellplätze befinden sich am Haus. Holzschuppen.

Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. DSL möglich.

Energiebedarfsausweis vom 21.07.2016. Energiebedarfskennwert: 247 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1962. Baujahr Wärmeerzeuger 1992. Energieeffizienzklasse G.

Lagebeschreibung

Am Rande einer größeren Ortschaft befinden sich auf einer Anhöhe mit Fernsicht bis zum Arber, in absolut ruhiger Wohnlage, diese beiden Häuser. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Markt Ruhmannsfelden. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Luftkurort Bodenmais ist ca. 20 km, die Hochschulstadt Deggendorf und die Kreisstadt Regen jeweils ca. 17 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Gotteszell. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück

Das sonnige Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.416 m² und wird als Garten bzw. Wiese genutzt. Hofraum und Zufahrt geteert. Apfelbaum. Blumen. Ziersträucher. Thujen- und Ligusterhecke. An die Häuser grenzen z. Teil Wiesen an.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt:
für das Wohnhaus mit ca. 900 m² Grund 155.000,-- EUR,
für das Einfamilienhaus mit ca. 500 m² Grund 95.000,-- EUR
oder insgesamt 250.000,-- EUR.

Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
empfehlen

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Ort
94239 Ruhmannsfelden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot