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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Für Anleger und Eigennutzer ! Villenähnl... (99842 Ruhla)

Für Anleger und Eigennutzer ! Villenähnliches Dreifamilienhaus in sonniger Lage von Ruhla

Preis: 165.000,00 €

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Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Referenznummer
0-514
Zimmer
15
Preis/m²
464,79 €
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 355,00 m²
Online-ID
2B6QW47
Grundstücksfl.
ca. 802,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Thümmler Immobilien
Herrn Stefan Thümmler
Johannisstraße 3
99817 Eisenach
Telefon: 03691/75323
Telefax: 03691/743522

Objekt

Dieses schöne Dreifamilienhaus liegt erhöht an einem sonnigen Hang in einem ruhigen Seitental von Ruhla am Rande des Thüringer Waldes, nur 12 Kilometer von der Wartburgstadt Eisenach entfernt. Vom Objekt aus geniest man einen unverbaubaren Blick über Ruhla und den Thüringer Wald. Bis zum bekannten Rennsteigwanderweg sind es nur wenige Kilometer. Das Haus ist voll unterkellert und gliedert sich mit jeweils einer Wohnung auf 2 Vollgeschossen und Dachgeschoß. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoß ca. 125 m², im Obergeschoß ca. 125 m² und im 1.Dachgeschoß ca. 120 m², im 2.Dachgeschoß ist eine Ausbaureserve vorhanden. Die 3 Wohnungen verfügen über 5 Zimmer, Küche, Bad/WC und großen Flur. Aufgrund der guten Ausrichtung des Hauses sind die Wohnräume lichtdurchflutet. Das Objekt wurde in den 1990-ziger Jahren und speziell die mittlere Wohnung nochmals ca. 2007 saniert. Insbesondere erfolgte eine neue Dacheindeckung, Einbau neuer Fenster, neue Elektrik, neue Bäder, neue Heizung sowie neue Verrohrung. Das Objekt kann mit Gas und Öfen beheizt werden. Auf jeder Etage befinden sich eine Gastherme und ein Kaminofen. Ein Energiepass ist noch nicht vorhanden, aber in Arbeit. Auf dem Grundstück könnten bei Bedarf PKW-Stellplätze errichtet werden. Das Objekt ist für einen Käufer/Kapitalanleger geeignet, der alle 3 Wohnungen vermieten möchte. Aufgrund der Größe der Wohnung könnte aber auch ein Käufer die mittlere freie Wohnung selbst nutzen und die 2 Mieteinnahmen für die Finanzierung des Objektes verwenden. Zur Zeit ist das Erdgeschoß mit 500,00 EUR Nettomonatskaltmiete und das Dachgeschoß mit 400,00 EUR Nettomonatskaltmiete vermietet. Die mittler Wohnung könnte ebenfalls mit ca. 500,00 EUR Nettomonatskaltmiete vermietet werden. Damit würden sich für Anleger eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 16.800,00 EUR Nettokaltmiete bei Vollvermietung ergeben. Für Interessenten von Eigentumswohnungen besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen jeweils für ca. 55.000,00 EUR zu kaufen. Dies setzt aber voraus, daß 3 Kaufinteressenten vorhanden sind, die noch die Teilungsgenehmigung der Wohnungen im Haus realisieren müßten. Weitere Angaben erhalten Sie in unserem Büro. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alle in diesem Expose genannten Angaben stammen vom Objektbesitzer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Anbieter übernimmt keinerlei Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben, insbesondere der Zahlenangaben, und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet und auch bei Fahrlässigkeit schadenersatzpflichtig. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

Stichworte

Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: 16063006, 3 Etagen

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Ort
99842 Ruhla
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot