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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Kunstvolles Wohnen (65428 Rüsselsheim)

Kunstvolles Wohnen

Preis: 485.000,00 €

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Außenansicht
Schlafen
Bad
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Gäste
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Käuferprovision
5,95 %
Bezug
sofort
Referenznummer
I-00PB22-W-026COR
Geschosse
2
Zimmer
4
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 224,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CVNP46
Grundstücksfl.
ca. 560,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Groß-Gerau Claus Jousten Immobilien e.K.
Herr Claus Jousten
Darmstädter Straße 17
64521 Groß-Gerau
Telefon: 06152/8695333
Telefax: 06152/8695334

Lage

Rüsselsheim liegt im Herzen des Rhein-Main Gebietes, mit hervorragenden Anbindungen an die Metropolen Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sowie an den Frankfurter Flughafen.
Der Ortsteil Haßloch hat heute rund 10.000 Einwohner und liegt im Osten von Rüsselsheim.
Beliebter Aufenthaltsort ist das Naherholungsgebiet an der Horlache, nach dessen Besuch zahlreiche Gaststätten zum Verweilen einladen.
Zum Ausruhen und Spazierengehen lädt der Horlachgraben ein. Die Horlache umspannt den Ortsteil Haßloch und reicht bis nach Königstädten und zum Ostpark.
Durch das Naherholungsgebiet sind das Waldschwimmbad und der Sinnespfad am Naturfreundehaus zu erreichen. Auf dem Sinnespfad, der mit einem Sonderpreis des Hessischen Umweltministeriums ausgezeichnet wurde, kann man Natur hören, riechen und fühlen. Im Nordosten grenzt Haßloch an den 40 Hektar großen Ostpark, in dem sich neben Wildgehege und Spielwiesen auch ein Biergarten mit Minigolfanlage und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden.

Objekt

Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine inneren Werte. Mit ästhetischen Empfinden wurde diese Immobilie an die Ansprüche heutigen Wohnens angepasst. Helle Materialien, große Fenster und wertige Ausstattungsdetails wie z.B. ein offener Kamin bestimmen den Charakter. Die Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoss mit ca. 154 qm steht zum sofortigen Einzug zur Verfügung, die Maisonette Wohnung im Obergeschoß mit ca. 70 qm ist seit einigen Jahren vermietet.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine familienfreundliche Wohnküche sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Zur Gartenseite wurde die Fassade geöffnet und ein Wintergarten über die gesamte Hausbreite angebaut. Im Gartengeschoß ergibt sich dadurch eine vielfältig nutzbare Fläche mit üppiger Begrünung, erweitert durch einen als Büro genutzten Raum.
Auf gleicher Ebene stehen Hauswirtschafts- und Kellerräume als Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine offene Gestaltung mit Galeriebereich, großzügigen Wohnzimmer und Terrasse.
Der hinter dem Haus liegende Garten ist durch eine Zypressenhecke gegen Einsicht von außen geschützt und bietet ausreichend Platz zum Spielen und/oder Erholen.
Eine Garage und ein Stellpatz auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 172,30, Ölheizung, Baujahr: 1964, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Claus Jousten Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Claus Jousten Immobilien e.K..

Stichworte

vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
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Ort
65428 Rüsselsheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot