Rühen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Warum neu bauen, wenn das Traumhaus... (38471 Rühen)

Warum neu bauen, wenn das Traumhaus schon exisitert?

Preis: 595.000,00 €

Hauseingang 
Hauseingang
Diele
Diele andere Seite
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Bad im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Treppe ins Obergschoss
Galerie
Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Süseite
Blick zur Terrasse
Hausansicht von Süd-Westen
Hausansicht
Dachgeschoss
Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
5,95%, fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
Rue11
Zimmer
6
Baujahr
2012
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BNCQ48
Grundstücksfl.
ca. 640,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Marion Bergmann Immobilienberatung
Frau Marion Bergmann
Burgallee 6
38446 Wolfsburg
Telefon: 05363/8163150
Telefax: 05363/81631590

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Vor den Toren Wolfsburgs und zugehörig zum Landkreis Gifhorn befindet sich der Ort Rühen. Neben seiner guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg bietet die Umgebung einen hohen Erhohlungswert. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Kanal oder auch im Wald.

In Rühen befinden sich ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- sowie eine Hauptschule. Der Ort hat mehrere handwerkliche Kleinbetriebe. Viele kleine Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls am Ort. Auch ein Fitnessclub hat sich in der Ortsmitte etabliert.

Rühen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wolfsburg. Bis zum Wolfsburger Bahnhof sind es 15 Minuten mit dem Auto. Halbstündlich kann man auch mit dem Bus in Richtung ZOB Wolfsburg fahren.

Von Rühen führt die B 244 auch nach Parsau und Grafhorst. Eine Landesstraße verbindet Rühen mit Brechtorf und Wolfsburg, eine Kreisstraße führt nach Kaiserwinkel. Busse der Linie 160 verkehren nach Wolfsburg und Brome, während Ehra-Lessien und Bergfeld von der Linie 162 erreicht werden.

Ausstattung

Bereits die Eingangstür ist eine Augenweide.

ERDGESCHOSS
Wir befinden uns in der großen hellen Diele. (Gleich rechts ist das Gäste-WC, direkt gegenüber befindet sich die Garderobe.)

Der Blick des Eintretenden wandert unweigerlich von der elegant geschwungenen Treppe mit überbreiten Stufen und handgeschmiedetem Treppengeländer zur Schiebetür, die direkt in das große Wohnzimmer führt. Rechts vor dem Wohnzimmer steht ein weiteres schönes Zimmer als Arbeits- Gäste und möglicherweise auch Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Wohnzimmer wurde in einen Ess- und einen Entspannungsbereich unterteilt. Herzstück ist der runde weiße Kachelofen mit guter Heizwärme.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Südterrasse, die mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann.

Von der Diele aus führt nach links ein Flur zur Küche und geradezu in das Duschbad. Der große praktisch angelegte Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt gegenüber der Küche.

Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe 2,80 m, im Obergeschoss 2,60 m. Der gesamte Fußboden ist weißer Terrazzo. Darunter befindet sich die Fußbodenheizung.


OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss wurde ebenso großzügig und offen gestaltet, wie wir es bereits im Erdgeschoss erfahren haben.
Hier befinden sich aktuell zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Hinzu kommt das Familienbad mit Wanne und Dusche.


AUSBAURESERVE DACHGESCHOSS

Wer noch weiteren Wohnraum benötigt, der hat im Dach die Möglichkeit, noch einen weiteren Raum zu gestalten.


AUSSENBEREICH

Der gesamte Außenbereich wurde flegeleicht gestaltet. So wurden Hof und Stellplatz vor der Garage mit Basaltsteinen ausgelegt. Die Südterrasse im Gartenbereich besteht aus Granitfliesen. Vor der Terrasse wurde ein kleiner Teich angelegt.

Objekt

Diese Immobilie wurde den eleganten Stadtvillen Anfang des 20. Jahrhunderts nachempfunden. Dabei wurden die Elemente so gewählt, dass sie gut mit aktuellen Wohntrends harmonieren. Hohe Decken, große helle Räume, hochwertigste Ausstattung, die bis ins kleinste Detail mit viel Liebe ausgewählt wurden, das alles prägt das Gebäude. Die zentrale Farbe ist weiß, sie wird ergänzt durch anthrazit bis schwarz.

Das einmalige Objekt wurde nach den Wünschen der Eigentümer individuell entwickelt. Dabei wurde nur höchste Qualität akzeptiert. Insgesamt wurden dafür über 700.000,00 Euro aufgewendet.

Sie haben jetzt die Chance, nach Besichtigung Ihr persönliches Preisangebot abzugeben. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und prüfen Sie, ob die Immobilie in Ihre Lebensplanung passt.

Sonstiges

einige besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Alle Räume mit Kalkputz und mineralischen Farben
- In der Wand verlaufende Schiebetüren, davon eine mit Glas geschliffen
- Türen sind den Raumhöhen ebenfalls angepasst
- Tür- und Fensterklinken sind Nickel mit Ebenholz
- vollflächig verlegter Terrazzoboden
- 5 cm von hand gegossene Fensterbänke
- in die Wand gesetzte Schieferfußleisten
- hochwertige Badausstattung mit V&B, Duravit etc.
- KNX Steuerung (Gira) im gesamten Haus
- Schalter für Notfallalarmierung (Panikschalter im Schlafzimmer)
- Alarmanlage ist vorbereitet
- Krona Kachelofen
- Entsalzungsanlage
- große elektr. Markise über der Terrasse
- alle Rolläden elektr.
- Solar mit Heizungsunterstützung (max 900 Euro Gasrechnung pro Jahr)
- Mineralischer Aussenputz
- Große Garage mit Sektionaltor

Küche:
- Lackküche mit 9 cm dicker Granitplatte u.a. Siemensgeräte, Geräte verbleiben teilweise in der Küche


Außen:
- Terrasse mit Granitfliesen
- Hof und Stellplatz vor Garage mit Basaltsteinen

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m²

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: neuwertig
empfehlen

Kontakt


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Ort
38471 Rühen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot