Rüdesheim (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Villenähnliches Anwesen in Top Lage mit... (65385 Rüdesheim am Rhein)

Villenähnliches Anwesen in Top Lage mit Einliegerwohnung

Preis: 397.000,00 €

Aussenansicht Straßenfront 
Aussenansicht Straßenfront
Aussenansicht Haus mit Vorgarten
Wintergarten im rückwärtigen Gartem
Grundriss Keller
Lage
Gesamtansicht
Grundriss EG
Querschnitt
Grundsicht DG
Aussenansicht auf Zufahrt
Eionbauküche
Aussicht Dachterrasse
   
   
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. USt und ist bei notarieller
Beurkundung sofort fällig.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
010
Zimmer
15
Preis/m²
1.181,00 €
Baujahr
1983
Wohnfläche
ca. 336,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CGZS4B
Grundstücksfl.
ca. 1.025,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TC Gesellschaft mbH
Claus Timm
Oppenheimer Str. 83
55130 Mainz
Telefon: 06131 48 73 717
Mobil: 0172 26 52 072

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, sehr guter Nachbarschaft im Stadtteil Presberg. Hier
sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, nach Rüdesheim
und zum Rheinufer sind es nur 10 Fahrminuten, Wiesbaden erreicht man in ca. 30
Fahrminuten. Die beiden uneinsehbaren Gärten und der Wintergarten im rückwärtigen
Teil bieten Erholung pur.

Ausstattung

Zisterne 3.6oo ltr., gefüllter Öltank ( 2.ooo ltr.), Holzvorrat für Kachelofen, Infrarot Wärmekabine,
Wintergarten, hochwertige Einbauküche mit diversen Marken Elektrogeräten. Mobilar
(Kirschbaum, absolut neuwertig) kann gegen Abstand übernommen werden. Homekino
im Hobbyraum. Ein Anwesen welches in dieser Preisklasse und Lage sehr selten zu
finden ist, man muß es sich ansehen um begeistert zu sein.

Objekt

Großes, villenähnliches Haus mit 1.025 qm uneinsehbarem Grundstück in landschaftlich
hervorragender Lage. Zur Straßenseite hin befinden sich PKW-Stellplätze, dahinter drei
Garagen, wobei eine Doppelgarage direkten Zugang zur Hauptwohnung bietet. Die drei
darüberliegenden Wohnetagen sind wie folgt aufgeteilt :
Die erste Etage verfügt über eine 67 qm Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener
Loggia und großer Terrasse. Auf gleicher Ebene befinden sich noch ein großer Hobbyraum,
ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche.
In der zweiten Etage sind neben einer hochwertigen Einbauküche ein Bad mit WC
weitere große Räume sowie eine wunderschöne Terrasse mit Fernblick.
Das Dachgeschoß hat 102 qm und ist separat vermietbar. Alle drei Etagen sind einzeln
abrechenbar, sodass eine Aufteilung in drei Wohneinheiten problemlos möglich ist. Alle
vier Bäder verfügen entweder über Dusche oder Wannenbad.

Sonstiges

Das Haus wurde 1983 in ISORAST Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend saniert.
Eine neuwertige Einbauküche mit diversen hochwertigen Elektrogeräten in der 2.Etage kann
übernommen werden. Im Erdgeschoß neben der Doppelgarage finden Sie einen
grossen Hobbyraum, z.Zt. eingerichtet mit einem Homekino. Neben einem Kamin gibt es
im Esszimmer einen grossen Kachelofen. Im Dachgeschoß ist eine Infrarot Wärmekabine
eingebaut. Zur Brauchwasserversorgung ist unter dem Parkplatz vor der Doppelgarage
eine 3.6oo ltr. fassende Zisterne. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 3.5oo ltr.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
65385 Rüdesheim am Rhein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot