Rüdesheim (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 2 Wohnhäuser in ruhiger Lage von... (65385 Rüdesheim am Rhein)

2 Wohnhäuser in ruhiger Lage von Aulhausen

Preis: 432.000,00 €

Startbild 
Startbild
Strassenansicht
Aussicht
Grillecke
Wohnzimmer
Essbereich
Kueche
Duschbad EG
Flur DG
Wannenbad DG
Wohnen Altbau DG
Zimmer Altbau DG
Bad Altbau DG
Schlafen ELW
Kueche ELW
Wohnen ELW
Bad ELW
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
85
Zimmer
12
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 310,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BNK64X
Grundstücksfl.
ca. 383,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Zell-Immobilien Ihr Rheingau-Spezialist
Herr Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim am Rhein
Telefon: 06722/494419
Mobil: 0151/17644566
Telefax: 06722/910598

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Das im Jahre 1108 erstmals urkundlich erwähnte Aulhausen im Rheingau liegt in Hessen und hat etwa 1200 Einwohner. Der Wein- und Lufterholungsort liegt in einem Tal oberhalb von Rüdesheim und Assmannshausen.
Aulhausen sowie Assmannshausen sind heute Gemeindeteile von Rüdesheim am Rhein.
Von Aulhausen startet eine große Anzahl von Wanderwegen, die sowohl in das Rheintal hinein, als auch über das Ebental einen hervorragenden Überblick über den unteren Rheingau gewährleisten. Ambitionierte Sportler können die beeindruckende Natur des Rheingaus auch auf einer Tour mit dem Mountainbike abseits von überlaufenen Tourismuspunkten erfahren.
In Aulhausen finden Sie zwei Kindergärten sowie eine inklusive Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Rüdesheim bzw. Geisenheim, die mit dem Schulbus zu erreichen sind.
Aulhausen verfügt über ein reges Vereinsleben, so dass es sich hier sehr schön wohnen lässt!

Ausstattung

Im Altbau befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils eine 3-ZKB-Wohnung mit rd. 69 m² Wohnfläche. 1983 wurde das Haus umfassend saniert, es erfolgte der Einbau von neuen Fenstern, neuer Heizung, neuen Elektro- und Wasserleitungen. Auch das Dach wurde neu gedeckt. 2011 wurde ein Bad neu renoviert. Der Altbau ist voll unterkellert.

Der Neubau aus dem Jahre 1995 wurde von der Firma Haas Fertigbau in hochwertiger Ausführung erstellt. Auf rund 130 m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse, die gemütliche Wohnküche, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großes Tageslichtbad. Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die zur Zeit vermietet ist.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 310 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Im gemütlichen Garten können Sie die Sonne genießen und der nahe gelegene Naturpark "Rhein Taunus" lädt zum wandern ein.

Ein Objekt, dass Sie sich anschauen sollten!

Objekt

Sind Sie auf der Suhe nach einem schönem Haus für mehrere Generationen oder nach einem Einfamilienhaus mit der Möglichkeit wohnen und arbeiten unter einem Dach zu verbinden? Dann sollten Sie sich dieses Objekt mit den vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Rüdesheim-Aulhausen anschauen.

Das hier zum Verkauf stehende Objekt besteht aus 2 Wohnhäusern: einem Altbau aus dem Jahre 1932, der in den 80er Jahren umfangreich saniert und renoviert wurde, sowie einem Neubau aus dem Jahre 1995.
Der Neubau wird als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt und im Altbau befinden sich zwei 3 Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen, welche Sie vermieten oder in Zukunft als komplettes Einfamilienhaus nutzen können.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.
ca. 30 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
65385 Rüdesheim am Rhein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot