Rückersdorf (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus IMMOPARTNER - Naturlust? Raus aus dem... (90607 Rückersdorf)

IMMOPARTNER - Naturlust? Raus aus dem Stadtfrust!

Preis: 450.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Garagen
Anwohnerstraße
Grundriss EG
Grundriss OG
   
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. inkl. MwSt.
Referenznummer
IPKR16041
Zimmer
7
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 132,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2C9RY49
Grundstücksfl.
ca. 810,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Frau Kristina Rösch
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
Telefon: (0157) 30 02 78 36
Mobil: (0157) 30 02 78 36
Telefax: (0911) 47 77 60 14

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Rückersdorf.
Der beliebte Wohnort Rückersdorf liegt sehr zentral zwischen der Metropolregion Nürnberg/Erlangen und Lauf a.d.Pegnitz.

Rückersdorf umfasst ca. 4.500 Einwohner und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Im historischen Ortskern finden Sie alle benötigten Geschäfte: Bäcker, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermarkt und Restaurants. Kindergärten, Grundschule, Tankstelle sowie Sportvereine befinden sich ebenfalls vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Lauf und Röthenbach an der Pegnitz und werden von dem Schulbus angefahren. In ca. 10 Gehminuten Entfernung befindet sich ein Tennisplatz.

Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu den Autobahnanschlüssen A9 und A3. Die Fahrtzeit nach Nürnberg beträgt insgesamt ca. 15-20 Minuten. Des Weiteren haben Sie sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn oder der DB-Haltestelle nach Nürnberg und Lauf. Die entsprechende Haltestelle können Sie fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichen.

Ausstattung

* helles Ein-/ Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern und 2 Bädern
* ca. 132 m² Wohnfläche
* je ca. 11 m² Terrasse und Balkon
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche
* EG: Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Fliesen
* EG: Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
* OG: Korkboden, Fliesen
* Vollholztreppe im Treppenhaus
* 1 Garage mit fernsteuerbarem elektrischen Klapptor inkl.
* Solaranlage auf dem Dach
* vollunterkellert mit 3,5 Kellerräumen, einem Heizungs- und einem Waschkeller
* Überdachter Swimmingpool mit Außenanlage, ca. 6,30 m x 3,50 m. Das Plexiglas-Dach kann auf Rollen zur Seite gefahren werden. Der Pool heizt sich schnell auf und kann ca. April bis Oktober ohne Heizung genutzt werden.
* Energieausweis vorhanden
* aktuell sind die Wohnungen im Haus vermietet.

* Wohnung EG vermietet seit: 02.2007
* Wohnung OG vermietet seit: 03.2004 (Kaltmiete 350,- inkl. Garage)

Objekt

Das renovierungsbedürftige Haus wurde 1962 von einem Diplom Bauingenieur für sich und seine Familie auf einem 810 m² großen Grundstück erbaut und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Mit Betreten der ca. 69 m² großen Wohnung gelangen Sie von dem geräumigen Flur aus in jedes Zimmer. Von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Süd-Terrasse mit Anschluss an den großen Garten. Im geräumigen Wohnzimmer besteht eine Verbindung zum Schlafzimmer. Neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet sich ein kleines Arbeits-/ Esszimmer.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 63 m² ist ähnlich aufgebaut wie auch die im Erdgeschoss. Neben einem großen Wohnzimmer gibt es ein abgeschlossenes Schlaf- und ein kleines Kinderzimmer. Auch auf dieser Etage erreichen Sie den Balkon über die Küche (ehemals Schlafzimmer). Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich keine Doppeltür, wie im Grundriss eingezeichnet! In Arbeits- und Wohnzimmer ist über die ganze Breite eine Dachgaube vorhanden wordurch die Zimmer größer und auch heller sind.

Untergeschoss:
Im Keller gibt es neben dem Heiz- und drei Kellerräumen noch einen kleinen Abstellraum sowie einen Waschkeller.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage.

Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt:
- Anbringen einer Solaranlage auf dem Dach
- Das Bad im EG wurde 2007 general renoviert mit Eckbadewanne und heizbarem Handtuchhalter
Für das Zweifamilienhaus ist eine zeitgemäße Modernisierung vonnöten.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Sonstiges

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Mehr Informationen finden unter
www.immopartner.de
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
90607 Rückersdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot