Rottenburg (Laaber)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges RENDITE-OBJEKT in Rottenburg! 5-Fam.-Hau... (84056 Rottenburg a.d.Laaber)

RENDITE-OBJEKT in Rottenburg! 5-Fam.-Haus komplett saniert in 2012

Preis: 893.000,00 €

Ansicht des Objektes 
Ansicht des Objektes
Grundriss EG
Grundriss OG mit 2 Gärten
Grundriss DG
Grundriss Galerien im Dachspitz
Ansicht des Objektes
Rückansicht des Objektes
Garten 2 zu ETW im 1. OG
Garten 1 zu ETW im 1. OG
Garten 1 zu ETW im 1. OG
idyllisches Rottenburg
   
   
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
x-fache Miete
25,54
Referenznummer
0-619
Baujahr
1951
Fläche
ca. 516,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2A4354S
Grundstücksfl.
ca. 1.042,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Raiffeisenbank Altdorf-Ergolding eG
- -
Lindenstr. 53
84030 Ergolding
Telefon: 0871 93229-10
Telefax: -

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen von Rottenburg, ca. 100 m ins Ortszentrum.
Rottenburg an der Laaber liegt verkehrstechnisch sehr gut, im sogenannten
Goldenen Dreieck zwischen Landshut, Regensburg und München, die durch die
naheliegende BAB 92 und B 15 schnell zu erreichen sind.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erledigt
werden.
Der Busbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe am Stadtplatz.
Kindergarten, Haupt- und Realschule sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
Auch ein Freibad für vergnügliche Sommerstunden kann Rottenburg vorweisen.

Objekt

Das 1951 erbaute 5-Familien-Haus wurde 2012 von einem namhaften Bauträger und Architekten aus Landshut saniert und modernisiert. Durch eine außergewöhnliche Planung konnten für die beiden Wohnungen im Obergeschoss zwei Gartenanteile geschaffen werden. 3 Garagen und 3 Stellplätze sind inklusive. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde langlebiger Eichenparkett verarbeit. In den Küchen sowie Sanitärräumen verleiht ein zeitloser Fliesenbelag ein hochwertiges Ambiente. Die neuen Holztüren und -zargen bestehen aus stabilem Eichenholz. Die alten Fenster wurden durch neue isolierte, moderne Aluminiumfenster ersetzt.

Mieteinnahmen:
Es sind alle Wohnungen derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen hierfür ca. 34.920,-- EUR.

Die Wohnungen des 5-Familien-Hauses sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, einem sep. WC, einem Abstellraum, einem kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einer Essküche mit Zugang zu der großzügigen Terrasse (ca. 50 m²) mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Hierbei wurde ein Viertel der Terrassenfläche mit eingerechnet.

Obergeschoss:

In dieser Etage befindet sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, einer Küche, einer Essdiele sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Von diesem führt ein Steg zu einem kleinen Gartenanteil von ca. 59 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².

Die geräumige Nachbar-Wohnung, ebenfalls Obergeschoss, hat 4,5-Zimmer, mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, sep. WC, Abstellraum, einem Wohnzimmer und einer Essküche mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Von diesem führt ebenfalls ein Steg zu einem kleinen Gartenanteil von ca. 53 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m².

Dachgeschoss:

Hier liegt die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, Wohnzimmer, Küche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

Daneben befindet sich eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche/Fenster, sep. WC und einer Essküche mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m².


Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 516 m².

Stichworte

Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09274017, Lage im Wohngebiet

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 34920
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: saniert
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Kontakt


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Ort
84056 Rottenburg a.d.Laaber
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot