Rothenburg (Tauber)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Wohnungen > 4-Zimmer Gastronomie- und/oder Wohnobjekt mit... (91541 Rothenburg ob der Tauber)

Gastronomie- und/oder Wohnobjekt mit Gästezimmern und Biergarten in Altstadtlage FREI AB 01.01.2017!

Preis: 520.000,00 €

ROT_SPG26_außen_1 
ROT_SPG26_außen_1
ROT_SPG26_außen_4
ROT_SPG26_außen_2
ROT_SPG26_außen_3
ROT_SPG26_Biergarten_2
ROT_SPG26_Biergarten_1
ROT_SPG26_innen_Restaurant_5
ROT_SPG26_innen_Restaurant_4
ROT_SPG26_innen_Restaurant_1
ROT_SPG26_innen_Restaurant_3
ROT_SPG26_innen_Restaurant_6
ROT_SPG26_Gästezimmer_Beispiel_1c
ROT_SPG26_Gästezimmer_Beispiel_1a
ROT_SPG26_Gästezimmer_Beispiel_1b
ROT_SPG26_Gästezimmer_Beispiel_1d
ROT_SPG26_Ausblick_Balkon_OG
ROT_SPG26_Aufgang_OG-DG1
ROT_SPG26_DG1_Wohnzimmer
ROT_SPG26_DG1_Ausblick_Balkon
ROT_SPG26_DG1_Küche
ROT_SPG26_DG1_Bad_1a
ROT_SPG26_DG1_Bad_1b
ROT_SPG26_DG2_unausgebaut
ROT_SPG26_KG
Spitalgasse 26 EG östlicher Teil
Spitalgasse 26 EG westlicher Teil
Spitalgasse 26 OG
Spitalgasse 26 DG1
Spitalgasse 26 DG2
Spitalgasse 26 Schnitt
Spitalgasse 26 Südansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Hauptvertrages).
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschoss
2
Baujahr
16. Jh.
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AG4U4T
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienbüro Hans Schöpper
Herr Eyk Voigtländer
Hummertsweiler 2
74575 Schrozberg
Mobil: 01728629955

Objektbeschreibung

Das in Mischbauweise (Massivbau/Fachwerkbau) errichtete und denkmalgeschützte Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert und wurde 1927 teilweise erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, weshalb der durchschnittliche Gebäudezustand heute dem eines 1993er Baujahrs entspricht und einen wirklich guten Gesamteindruck vermittelt.

Es liegt ein Wertgutachten (Kurzgutachten) eines ortsansässigen Architekturbüros vom 18.05.2016 vor, welches einen Schätzwert der Immobilie i. H. v. 536.000,00 € ausweist.

Im ERDGESCHOSS beherbergt das gewerblich nutzbare Stadhaus den sogenannten "Gasthof zum Spitaltor". Der Pächter des Gasthofs betreibt dort derzeit noch ein griechisches Restaurant, führt die 4 Gästezimmer im Obergeschoss und bewohnt die Pächterwohnung im 1. Dachgeschoss. (DAS OBJEKT IST AB 01.01.2017 PÄCHTERFREI!) Das Restaurant ist rustikal-zeitlos gestaltet und bietet sich grundsätzlich für verschiedenste Konzepte an. Der Gastraum vermittelt durch seine Proportionen ein gemütlich-uriges Raumgefühl und wirkt u. a. durch seine Niveauunterschiede abwechslungsreich. Einen besonderen Vorzug beim Betrieb der Lokalität stellt der sich westlich angliedernde Biergarten mit Gartenhaus dar. Seine offene und nicht von Gebäuden eingeengte Lage und der wunderbare Halbschatten spendende alte Baumbestand tragen wesentlichen zu dessen Attraktivität bei.

Die im OBERGESCHOSS befindlichen 4 Gästeeinheiten sind voll Möbliert und haben eine gepflegt-stilvolle Erscheinung. Sie bestehen aus 6 Zimmern und sind mit bis zu 10 Personen belegbar. Der von der Straßenseite abgewandte Balkon ist für alle Gäste zugänglich.

Im 1. DACHGESCHOSS befindet sich die Pächterwohnung mit möblierter Küche. Von dem sich an das Wohnzimmer anschließenden breiten Balkon aus kann man eine herrliche Weitsicht über die Stadtmauer hinaus in Richtung Westen genießen. Die Wohneinheit ist über das Treppenhaus mit der darunter liegenden Gästezimmeretage verbunden und ausschließlich über diese zu erreichen.

Im KELLERGESCHOSS (teilweise Unterkellerung) befinden sich Hauptanschlüsse.

Lagebeschreibung

Der "Gasthof zum Spitaltor" liegt im südlichen Bereich des historischen Altstadtkerns von Rothenburg ob der Tauber, unweit des sog. Plönleins, einem der bestfrequentiertesten touristischen Anziehungspunkte der Stadt. Durch seine Eckbebauung steht das Gebäude nach Osten, Süden und Westen frei. Nur im Norden schließt direkt ein benachbarter Baukörper an. Gebäude und Biergarten erstrecken sich entlang eines Durchgansweges zwischen Spitalgasse und Mühlacker. Die Spitalgasse selbst gehört zu den wenigen eher breiteren und gut anfahrbaren Straßen der Altstadt. Entlang dieser Gasse erstrecken sich zahlreiche Tagesbesucher-Parkplätze (kostenpflichtig).

Die Stadt Rothenburg o. d. Tauber wird als "Empfangsstube Bayerns" bezeichnet. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Landkreis Ansbach. Direkt an der A 7 (Österreich - Hamburg) und knapp 15 Autominuten vom Autobahnkreuz A 7/A 6 ( Prag - Heilbronn) entfernt. Rothenburg verfügt über einen kleinen Verkehrsflugplatz für Privat- und Sportflugzeuge. Vom Bahnhof Rothenburg aus hat man Anbindung nach Würzburg - Nürnberg - München. Rothenburg hat, neben seinem Fremdenverkehr, eine gute Mischung an Gewerbebetrieben.

IN ROTHENBURG OB DER TAUBER TRIFFT SICH DIE WELT.

Flächen/Größen

Grundstücksgröße:
550 m² (mit einem Bodenwert von ca. 130 €/m²)

Biergarten:
ca. 80 Sitzplätze

EG:
Gastraum mit ca. 70,5 m² (derzeit 65 Sitzplätze) sowie ca. 52,5 m² Nebenflächen (ohne Flur und Nebengebäude)

OG:
Gästezimmer (möbliert) mit einer Gesamtfläche von ca. 109 m² (4 Einheiten mit insgesamt 10 Betten)

DG 1:
Wohnung mit ca. 110 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und geräumiger Flur)

DG 2:
ca. 37 m² anrechenbare Fläche (davon ca. 7 m² als abgeschlossenes Zimmer ausgebaut)

Besichtigungstermine

Der Verkäufer des Objekts bittet höflich aber dringend darum Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung und AUSSCHLIESSLICH GEMEINSAM MIT UNS wahr zu nehmen. Es kann NICHT davon ausgegangen werden, dass bei (unerwünschten) Nachfragen beim derzeitigen Pächter/Restaurantbetreiber oder bei dessen Personal, kompetente und richtige Angaben zu erwarten sind.

empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
91541 Rothenburg ob der Tauber
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot