Roth (Bayern)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gewerbeensemble mit repräsentativer... (91154 Roth)

Gewerbeensemble mit repräsentativer Gründervilla

Preis: 690.000,00 €

Eingang Praxis 
Eingang Praxis
Empfang
Büro
Hallen
Moderne Heizzentrale
Gründervilla
Foyer Villa
Treppe Villa
Büro Villa
Bad/WC Villa
   
Käuferprovision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
x-fache Miete
10,00
Referenznummer
00447
Zimmer
25
Baujahr
div.
Fläche
ca. 1.018,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2829X4U
Grundstücksfl.
ca. 2.650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Körner Immobilien KG
Ostendstraße 196
90482 Nürnberg
Telefon: 0911/37663366

Objekt

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Gewerbeensemble, bestehend aus vier Funktionsbereichen:

Halle 1-4
Insgesamt vier zusammenhängende Hallen wurden für die derzeitige Nutzung als Praxisfläche in den 1980er und 1990er Jahren von Produktionshallen in hochwertige Praxisflächen umgebaut. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich ist als Wintergarten gestaltet und wirkt dadurch äußerst repräsentativ.

Betriebsgebäude
Das direkt an die Praxisflächen (Halle 1) angebundene, frührere Betriebsgebäude dient in der aktuellen Nutzung als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und als Lagerfläche. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve.

Scheune
Die auf dem Areal befindliche, denkmalgeschützte Scheune (Fachwerk) ist befahrbar und bietet direkten Zugang zu den Praxisflächen (Halle 4). Die Flächen werden aktuell als Lager genutzt.

Villa
Die aus der Gründerzeit stammende "Villa" wurde laufend instand gehalten und wird derzeit ebenfalls als Praxis genutzt. Einige Stilelemente aus dem Baujahr wie Türen, Treppengeländer und Stuck wurden liebevoll erhalten. Die sanitären Anlagen wurden vor einigen Jahren komplett modernisiert und mit weißen Fliesen sowie wandhängenden Sanitärgegenständen versehen. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung über Heizkörper beheizt.

Das Grundstück ist zur Straße hin mit zwei Toranlagen abgegrenzt. Auf zwei Innenhöfen sind insgesamt 10 Stellplätze ausgewiesen.

Die Liegenschaft wird im Südosten durch die Rednitz begrenzt. Zwischen dem Fluss und den Gebäuden (Halle 1-4) ist eine schöne Grünfläche vorhanden.

Die Liegenschaft ist derzeit vollständig vermietet.

Lage

Die Stadt Roth beheimatet aktuell etwa 25.000 Einwohner. Das Areal befindet sich in zentraler Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof (DB, S-Bahn). Die Innenstadt von Roth sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Rednitz nebst zugehörigen Auenflächen (Hochwasserschutzgebiet) bildet die südöstliche Grundstücksgrenze.

Über die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 2 ist die Autobahn A 6 in 10 Minuten zu erreichen. Die Stadt Nürnberg (Münchener Straße) ist auf diesem Wege ebenfalls in 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 9 ist 13 Minuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Das Objekt ist vermietet. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümergemeinschaft bitten wir Sie, keine Besichtigungen ohne vorherige Abstimmung mit unserem Hause und ohne unsere Begleitung durchzuführen.

Der relativ hohe Wert im Energieausweis für STROM ist auf die Art des Energieausweises in Kombination mit der aktuellen Nutzung zurückzuführen: es handelt sich um einen VERBRAUCHSausweis, der aktuelle Mieter betreibt ausschließlich für seine Nutzung spezifische Maschinen und Gerätschaften.

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 70100.00
10 Stellplätze

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
91154 Roth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot