Roth (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte ~~ Unverbaubare Waldrandlage in... (91154 Roth)

~~ Unverbaubare Waldrandlage in Roth-Eckersmühlen! Ein Paradies für Kinder! Mit Kachelofen & großem Garten!

Preis: 325.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Garten
Garten
Terrasse
Wohnen
WohnenEssbereich
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Küche
Küche
Flur im 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Schlafzimmer
Schlafen
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Ausg. DG
Treppenhaus
Treppen
Eingangsbereich
Gäste-WC
Grundriss_EG
Grundriss_Keller
Grundriss - DG
   
   
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bezug
01.12.2017
Referenznummer
Eckersmühlen
Zimmer
5
Baujahr
1992
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AXAX4Y
Grundstücksfl.
ca. 358,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kerres Immobilien
Karin Kerres
Fliedergasse 5
90587 Obermichelbach
Telefon: 0911-762646
Telefax: 0911-765249

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz

Lage

Eckersmühlen mit seinen ca. 3.000 Einwohnern gehört zu Roth, und liegt zwischen Roth und Hilpoltstein in direkter Nähe zum Rothsee, südlich der Metrepolregion Nürnberg.

Nach Roth und Hipoltstein sind es jeweils max. 5 Autominuten. Durch die exzellente Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 30 Autominuten in Nürnberg. Das Autobahnnetz erschließt sich über die A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt "Allersberg/Roth" und die A6 Nürnberg - Heilbronn, "Ausfahrt Roth", zu der Sie über die B2 "Ausfahrt Eckersmühlen/Hilpoltstein" rasch gelangen. Zum beliebten Rothsee ist es ein Katzensprung!
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Roth und im benachbarten Hilpoltstein sowie auch direkt im Ort gut erreichbar. Die "Gredl-Bahn" fährt von Hilpoltstein über Eckersmühlen nach Roth, von Roth aus haben Sie rasche S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg.

Roth bietet Ihnen ein vielfältiges kulturelles Freizeitangebot. Kinos, Konzertveranstaltungen und andere kulturelle Events haben Sie direkt vor Ihrer Haustür. Ebenso sind die Freibäder in Roth oder Hilpoltstein beliebte Anziehungspunkte.

Andererseits haben Sie Natur Pur in Ihrer direkten Umgebung. Weitläufige Wald- und Wiesenwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten ein. Der Rhein-Main-Donau-Kanal sowie der Rothsee sind in direkter Nähe und bieten ebenfalls abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Das Haus selbst liegt absolut ruhig in einer hauptsächlich von Anwohnern genutzten Straße, direkt am Waldrand. Hier wird nicht mehr gebaut! Sie haben somit eine privilegierte Wohnlage im Grünen. Genießen Sie die Ruhe!

Ausstattung

Ausstattung EG:
~ Eingangsbereich mit sep. WC & Garderobe
~ Fliesenböden mit Fussbodenheizung im gesamtem EG
~ Glastüre zum Wohn-Essbereich
~ Essbereich mit kleinem Erker
~ Bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer zur Terrasse
~ Exklusive Marken-EBK (im Preis enthalten) mit Essecke
~ Alle Fenster mit Außenrollos

Ausstattung 1. OG:
~ 3 Schlafzimmer, mit Teppichboden
~ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, gefliest
~ Flur mit Design-Vinyl-Boden
~ Alle Fenster mit Außenrollos
~ Fussbodenheizung im gesamten 1. OG

Ausgebautes DG:
~ Korkboden
~ 2 Giebelfenster (Velux)

Keller:
~ Hobbyraum gefliest mit Fenstern & Heizkörper
~ Hobbyraum mit Tageslicht durch Lichtschacht
~ Sep. Waschraum mit Anschluss WM & Trockner
~ Sep. Heizraum

Sonstiges:
~ Echtholz-Treppenhaus vom Keller bis ins DG
~ Satteldach als Pfettendach mit Dachziegeln von BRAAS (Frankfurter Pfanne)

Objekt

Das Haus wird zum 01.12.2017 zum Bezug frei. Nach Absprache eventuell auch früher!

Doppelhaushälfte mit insg. 4,5 Zimmern auf 110 qm Wohnfläche (ohne ausgebautem Dachboden) und 358 qm Grundstück in unverbaubarer direkter Waldrandlage.

Das Objekt wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, für Ihre Autos stehen Ihnen ein Carport sowie ein Stellplatz für insg. 2 PKWs zur Verfügung.
Im ausgebauten geräumigen Gartenschuppen können Sie Gartengeräte einlagern und das Holz für den Kachelofen einlagern.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit sep. Gäste-Toilette & sep. Garderobenbereich, der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen sowie die separate Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche. (Im KP enthalten).

Im 1. OG stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie 3 Schlafzimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss wurde dank Ausbau ein weiterer Raum - ideal als Büro - geschaffen. 2 große Dachfächenfenster sorgen für sonnigen Lichteinfall.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein ca. 30 qm großer Hobbyraum - gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet - bietet Ihnen zusätzlichen Platz bzw. Stauraum.

Die große Terrasse betreten Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in direkter Waldrandlage, unverbaubar!

Der Garten ist gepflegt angelegt und eingefriedet.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sie können uns unter 0911 - 76 26 46 telefonisch erreichen.
Bei Anfragen per Mail geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besten Dank.

Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gepflegt
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Ort
91154 Roth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot