Roth (Bayern)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Charmante, großzügige Doppelhaushälfte... (91154 Roth)

Charmante, großzügige Doppelhaushälfte zum Verkauf in der beliebten Kreisstadt Roth!

Preis: 289.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer von Galerie
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Gästezimmer UG Ankleide
Bad EG
Küche
Begrünte Terrasse
   
   
Käuferprovision
3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
N6691
Zimmer
5
Baujahr
1928
Wohnfläche
ca. 171,00 m²
Online-ID
2B3P242
Grundstücksfl.
ca. 274,50 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
Herr Andre Aechtner
Burgstr. 11
90403 Nürnberg
Telefon: +49 911 2361221
Telefax: +49 911 236121

Lage

25 km südlich von Nürnberg, mitten im Fränkischen Seenland, in der Metropolregion Nürnberg sowie an der Burgenstraße gelegen, bettet sich die 25.000 Einwohner-Stadt Roth in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Gemeinsam mit ihren Nachbarstädten bildet sie eine interessante Region, die zum Besuch einlädt und einen erlebnisreiches Wohnen und Leben verspricht. Viele Vereine und Veranstaltungen, z. B. der Challenge Roth bieten viel Abwechslung in der Freizeit. Roth liegt außerdem im Zentrum des fränkischen Seengebietes (Rothsee) und hat einen sehr hohen Freizeitwert. In nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist das Rother Freizeitbad, der Rother Wiesengrund sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie unter anderem Bäcker, Metzger, verschiedene Lebensmitteldiscounter sowie das neue Rothmühl-Passagen Einkaufszentrum,
ein attraktives Einkaufszentrum mit vielfältigem Warenangebot.
Ebenso sind Ärzte und Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus in nur kurzer Zeit erreichbar.
Roth verfügt über Insgesamt 5 Kindergärten, der evangelischer Kindergarten befindet sich zum Beispiel nur 300 Meter vom Haus entfernt. Eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium gibt es in Roth ebenfalls.
An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof über den öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar. Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse und binden so das Umland an die Stadt an.
Das Motto der mittelfränkischen Kreisstadt Roth:
Roth - einfach liebens-, lebens- und erlebenswert fränkisch !

Objekt

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage nur wenige hundert Meter vom Rother Stadtzentrum entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet, es befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Haus wurde teilrenoviert. Die Wohnfläche beträgt circa 171 m², verteilt auf 5 Zimmer und zwei Bäder, die Grundstücksgröße beträgt ca. 274,5 m². Der lichtdurchflutete, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten ist sicherlich eines der Highlights des Hauses. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt, verschiedene bepflanzte Ebenen sowie ein kleiner Gartenteich bieten dem Käufer eine gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie hier den Sommer bis in die späten Abendstunden. Das Haus in Verbindung mit der einzigartigen Lage bietet dem neuen Eigentümer in jeder Hinsicht eine hohe Lebensqualität. Alles in Allem ein charmantes Haus mit viel Wohn- und Nutzfläche, ideal für eine junge Familie mit ein oder zwei Kindern.

Ausstattung

charmante, großzügige Doppelhaushälfte, Süd-Ausrichtung
insgesamt 5 Zimmer und zwei Bäder
großzügiges Wohn- und Esszimmer (über 50m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Galerie, massive, antike Sichtbalkenkonstruktion
moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
modernes Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
durch Pavillon teilweise überdachte Terrasse (Terrasse aus Bankirai Holz)
liebevoll angelegter Garten mit kleinem Gartenteich
verschiedene bepflanzte Ebenen im Garten
massives Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Kinderzimmer mit Wintergarten im Obergeschoss
das Dachgeschoss ist ausgebaut
Vollwärmeschutz auf der Westseite
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
bepflanzter Vorgarten / Eingangsbereich
Garage, Stellplatz vor der Garage
Möglichkeit der Zufahrt in den Garten durch die Garage
Bad mit Badewanne im Obergeschoss, nicht renoviert
Ankleidezimmer mit Waschbecken im Keller, z.B. als Gästezimmer oder Büro nutzbar
nach der neuesten Energieeinsparverordnung muss die Gaszentralheizung erneuert werden
Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC im Keller
separater Zugang in den Keller

Aufteilung

siehe Grundrisse

Sonstiges

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 171,1 kWh(m²a), Erdgas, Bj. 1928, F

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse, Wintergarten
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
91154 Roth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot