Rotenburg (Fulda)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Vielversprechendes Zweifamilienhaus in... (36199 Rotenburg an der Fulda)

Vielversprechendes Zweifamilienhaus in guter Lage von Rotenburg!

Preis: 335.000,00 €

Hausansicht mit Hofeinfahrt 
Hausansicht mit Hofeinfahrt
Flur OG
Blick von der Straße
Kachelofen
Einbauküche OG
Einbauküche
Essbereich mit offenem Wintergarten
großer Raum im DG
Einbauschränke im DG
Badezimmer im DG
   
Käuferprovision
5,95%
Bezug
nach Vereinbarung kurzfristig möglich!
Referenznummer
H 14232
Zimmer
12
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 315,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
28YHE4M
Grundstücksfl.
ca. 741,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
König Immobilien GmbH
Frau Katrin Bindszus
Ziegenhainer Str. 13
34576 Homberg
Telefon: +49(56 61) 9 26 77 14
Mobil: +49(15 22) 28 44 43 3
Telefax: (05681) 99 29 77

Stichworte

modernisiert: 2002

Preise

4 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

Vielversprechendes Zweifamilienhaus in guter Lage von Rotenburg!

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt. Der Luftkurort Rotenburg an der Fulda liegt ca 20 km nördlich von Bad Hersfeld und hat eine gute Verkehrsanbindung über Melsungen nach Kassel und auch nach Thüringen. Überregional ist die Stadt durch das Herz-Kreislauf-Zentrum und das zentrale Bildungszentrum für die Ausbildung im Bereich der gesetzl. Krankenversicherung bekannt. Die fachwerkhistorische Innenstadt mit der durch die Stadt verlaufenden Fulda machen die Stadt zu einem beliebten Ausflugsziel für Jung und Alt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Fenster wurden überwiegend in 2002 ausgetauscht (teilweise auch in 1979), das Wohn- Esszimmer im OG besitzt noch vier Alufenster. Das Dach wurde auch in 2002 neu eingedeckt und fachmännisch gedämmt. Die Gasbrennwertheizung wurde in 2014 neu eingebaut (Fa. Viessmann). Die Elektrik wurde im OG und DG komplett erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde die letzten Jahre nicht mehr bewohnt und ist renovierungsbedürftig. Die vier Garagentore sind elektrisch bedienbar. Eine Gegensprechanlage ist in jeder Etage vorhanden. Ein Energieausweis ist bereits vorhanden!

Objekt

Sie suchen ein neuwertiges Haus mit einer zweiter Einheit zum Vermieten oder als Generationshaus? Dieses Zweifamilienhaus wurde 1954 errichtet und bietet Ihnen genau diese Möglichkeit. In 1980 wurde das Haus mit einem Anbau versehen und zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen. Eine Grundsanierung des Hauses fand 2002 statt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 127m² große Wohnung. Diese Wohnung ist noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt über drei individuelle Räume, welche sich als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer gut eignen. Außerdem haben Sie von einem Raum den Zugang auf den großen überdachten Balkon mit einem herrlichem Blick über Rotenburg. Ein großes Wohn- Esszimmer und eine Küche stehen Ihnen auch zur Verfügung und können individuell gestaltet werden. Ein kleiner weiterer Balkon ist vom Esszimmer aus erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Etage verteilt sich auf ca. 133m² Wohnfläche.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches zusammen mit dem Dachgeschoss in 2002 komplett saniert wurde. Die Aufteilung der beiden Geschosse sind fast identisch. Der Eigentümer hat diese Etage selbst bewohnt und stilvoll hergerichtet. Drei Gauben bieten dem Obergeschoss optisch etwas mehr Platz in der Küche, in dem Ankleidezimmer und im Treppenhaus. Die Einbauküche hat auch durch ihren Kachelofen einen besonderen Charme. Das neue Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen Whirlpool, eine Dusche, WC, Urinal, Bidet, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Highlight des großzügigen Wohn- Esszimmers ist der Kachelofen, dieser verleiht eine besondere Atmosphäre. In dieser Etage wurde der Balkon zu einem offenen Wintergarten umgebaut. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Parkett versehen. Auch hier ist über ein individuell nutzbares Zimmer der Zugang auf den großen Balkon gegeben! Diese Etage verteilt sich auf ca. 133m² Wohnfläche.
Bei der Grundsanierung wurde das Dachgeschoss zu einer kleinen Wohnung oder Hobbyraum ausgebaut. Über das Türmchen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 50m² (abzgl. der Schrägen) zur freien Verfügung. Einige Ecken wurden clever mit hochwertigen Einbauschränken versehen. Auch ein Badezimmer mit Dusche finden Sie hier. Anschlüsse für eine Küche hat der Eigentümer vorgesehen, sodass dieser Bereich als Partyraum oder auch als Jugendbereich für die Kinder gut nutzbar ist.
Weiterhin ist das Haus vollständig unterkellert und bietet Ihnen diverse Kellerräume, den Heizungsraum und drei Garagen, davon sind zwei vom Keller aus begehbar. Außerdem finden Sie hier eine Waschküche vor, mit Ausgang in den Garten und eine Kellerbar mit angrenzendem Gäste-WC. Der Außenbereich ist auch neu gestaltet worden. Die Hoffläche wurde in den letzten Jahren neu gepflastert, eine weitere Garage und ein großes Carport für ein Wohnmobil steht Ihnen hier zur Verfügung. Neben dem Carport finden Sie einen gemütlichen Grillplatz. Ein kleiner Brunnen in der Hofeinfahrt ist der Hingucker, eine Zisterne liegt im Erdreich, sodass das Regenwasser der Dachrinnen gesammelt werden kann. Über den Brunnen können Sie für die Bewässerung der Blumen im Garten sorgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!

Sonstiges

Rotenburg a.d. Fulda: Großzügiges ZFH, je 127-134m² Wohnfläche, ausgebautes DG ca. 50m², mehrere Kachelöfen, 3 Balkone, 4 Garagen, 1 Carport, ca. 741m² Grdst. - B,125kwh, Gas, BJ1956, D

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: neuwertig
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Kontakt


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Ort
36199 Rotenburg an der Fulda
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot