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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Warnemünde-Ostsee!!! Wohn+Geschäftshaus+... (18119 Rostock)

Warnemünde-Ostsee!!! Wohn+Geschäftshaus+Kapitänshaus in Warnemünde zu verk.

Preis: auf Anfrage

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Käuferprovision
7,14% inkl. Mwst. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
RIC-101
Geschosse
3
Zimmer
10
Fensterfront
5,00 m
Preis/ Stellplatz
25.000,00 €
Baujahr
1910
Fläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
26BGL4J
Grundstücksfl.
ca. 256,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rostocker Immobilien Consulting
Gerhart-Hauptmann-Strasse 17
18055 Rostock
Telefon: 0381/37549854
Mobil: 0172/6580211
Telefax: 0381/73104937

Lage

sehr gute Wohn- und Geschäftslage in Warnemünde

Objekt

Dieses Verkaufsobjekt besteht aus dem Kapitänshaus „Alexandrienenstrasse 36“, welches im 18. Jahrhundert massiv (nicht unterkellert) errichtet wurde und dem Wohn- und Geschäftshaus „Kirchenstrasse 3-4“, welches ca. 1910 neu angebaut (mit dem Kapitänshaus verbunden wurde) und massiv errichtet wurde (voll unterkellert). Beide Häuser bilden z. ZT. eine gesamte Eigentumseinheit, können aber zukünftig = objekttechnisch und wirtschaftlich getrennt werden, sodass dann z.B. das WGH vermietet und das Kapitänshaus eigengenutzt oder auch separat vermietet werden könnte.

Die gesamte Wohnfläche inkl. des Ladengeschäftes beträgt z. Zt. ca. 300 m² zzgl. weiterer ca. 100 m² Nutzfläche im Dachgeschoß (Ausbaureserve, welche zu einer WE ausgebaut werden kann). Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Das Grundstück ist ca. 256 m² groß. Zum Objekt gehört eine eigene Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Objekt wird komplett Mieterfrei übergeben, sodass die Modernisierung und Neuvermietung (z.B. Gastronomie oder Einzelhandelsverkaufsgeschäft sowie zu Ferienzwecken (Hostel/Pension/Hotel) bzw. zum Eigennutz erfolgen kann.

In diesem Haus besteht Modernisierungsbedarf, da die Teilmodernisierung der Heizung, Dach, Sanitär, Kamine, teilw. Fußbodenheizung, Einbauküchen, tlw. Elektro etc. Anfang der 90-iger Jahre erfolgt ist. Die Fassade, Fenster und das Dach wurden 2016 aufgearbeitet/modernisiert. Wir empfehlen eine komplette Modernisierung inkl. Ausbau des Dachgeschosses. Alle Haus- und Medienanschlüsse (Wasser/Abwasser, Strom, Tel.+Internet, Gas etc.) sowie die Anliegerstrassen sind neu. Alle nicht unerheblichen Anliegerbeiträge (für die Kirchenstrasse 3+4 zzgl. der Alexandrienenstrasse 36 (2 Beiträge, da Eckgrundstück) sind bezahlt. Der Energieausweis ist sich in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Sehr gute Geschäfts- und Wohnlage (Lauflage zwischen dem Warnemünder Kirchenplatz und dem alten Strom/Seebrücke) in Warnemünde. Die Objekte liegen in 2. Reihe zum „alten Strom“ und befinden sich in der Verbindungsstrasse Kirchenstrasse und Alexandrienenstrasse zwischen dem „alten Strom“ und dem Kirchplatz.

Kaufpreis auf Anfrage.

Stichworte

Wohnfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Besichtigungstermine

nur nach vorheriger Absprache

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Pantry
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss, TV-Antenne
  • Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
empfehlen

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Straße
auf Anfrage
Ort
18119 Rostock
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot