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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ärztehaus als Kapitalanlage (18109 Rostock)

Ärztehaus als Kapitalanlage

Preis: 486.000,00 €

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Eingang Praxen
Rückansicht
Parkplätze
Aufzug und Eingangsbereich
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
x-fache Miete
12,10
Referenznummer
350-604
Preis/m²
1.302,95 €
Baujahr
1994
Stellplätze
8
Online-ID
2BV724Z
Grundstücksfl.
ca. 587,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
OstseeSparkasse Rostock
Herr Herr Ralf Looks
Am Vögenteich 23
18057 Rostock
Telefon: 0381 643-1104
Telefax: 0381 643-661104

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 40153.68

Lage

Das Gebäude befindet sich im Rostocker Ortsteil Groß Klein. Die Fahrrad- und Gehwege entlang der breitesten Stelle der Warnow laden hier die etwa 13.000 Einwohner zum Spazieren und Radfahren ein. Auch der für die IGA 2003 entstandene Park ist für alle Einheimischen und Touristen ein beliebtes Naherholungsgebiet im Nordwesten der Hansestadt. Das Ostseebad Warnemünde grenzt nördlich, die Unterwarnow östlich an Groß Klein. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt in wenigen Fußminuten erreichbar.


Groß Klein ist ein Stadtteil von der Hansestadt Rostock und ist nordwestlich der Warnow gelegen. Nördlich grenzt Groß Klein am Seebad Warnemünde und im Osten an der Unterwarnow.
Das Gewerbeobjekt ist mitten in einem Wohngebiet gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Arztpraxen und auch Einkaufsmöglichlichkeiten.
Mit dem Öffentlichen Nahverkehr kann man das Objekt in wenigen Minuten Fußläufig erreichen. Wenn man mit dem Auto anreist, stehen 8 PKW-Stellplätze auf dem eingenem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

- Gepflegter Bauzustand
- Langjährige Mieter
- Über Jahre laufende Mietverträge
- Personenaufzug
- Grundstück mit 8 Pkw-Stellplätzen
- Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr
- Modernisiertes Dach mit Lichtkuppel
- Kürzlich erneuerte Hauseingangstür

Objekt

Lukratives Ärztehaus als Kapitalanlage.

Ein lukratives Ärztehaus steht in Rostocks Stadtteil Groß Klein zum Verkauf. Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem ausgedehnten Wohngebiet mit einem hohen Einzugsbereich. Die Mieter sind in diesem Gebäude schon lange Zeit ansässig und haben sich bereits auch für die kommenden Jahre für diesen Standort entschieden. Das bedeutet: keinen Leerstand, keine Mietausfälle!
Das Grundstück mit seinen eigenen acht Pkw-Stellplätzen ermöglicht Patienten einen unkomplizierten Besuch der Gemeinschaftspraxis, der Physiotherapie oder der Apotheke. Weitere Arztpraxen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt - eine hohe Frequentierung an Patienten und Kunden ist gesichert.
Weiterhin befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, so dass in naher Zukunft mit keinen Instandsetzungsmaßnahmen zu rechnen ist. Modernisiert wurden jüngst das Dach mit der Lichtkuppel sowie die Hauseingangstür.
- Jahresnettokaltmiete: 40.153,68 €

Sonstiges

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Stichworte

Gesamtfläche: 373,20 m², Bürofläche: 373,20 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
18109 Rostock
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot