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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in... (18059 Rostock)

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Rostock-Biestow!

Preis: 645.000,00 €

Titel-Internet 
Titel-Internet
Titelbild
Außenansicht_Garten
Garten
Gartenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Masterbad
Diele
Bürofläche im Obergeschoss
Konferenzraum im Obergeschoss
Bürofläche im Obergeschoss
Gartenansicht
Außenansicht_Eingangsbereich
Erdgeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 092 053
Zimmer
7
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 265,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2A35D4Y
Grundstücksfl.
ca. 1.300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Rostock
Herr Martin Briesemeister
Hans-Fallada-Straße 49
18069 Rostock
Telefon: +49 381 44 74 11-22
Telefax: +49 381 44 74 11-11

Preise

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Rostock.
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße und bietet somit eine kinderfreundliche und ruhige Umgebung.

Biestow ist ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben einer Großsportanlage, der Fohlen- und Reiterhof sowie der Rostocker Zoo. Diese abwechslungsreiche und charaktervolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

In dem gewachsenen Wohnumfeld befinden sich sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, das Südstadtklinikum, die Werkstattschule mit Grundschule und Gymnasium sowie einem Kindergarten.
Das Wohngebiet Biestow bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie einen Anschluss an das Nahverkehrsnetz Rostocks.

Finden Sie hier die ideale Verknüpfung aus absoluter City-Nähe und Entspannung in grünem Umfeld.

Ausstattung

- parkähnliche Außenanlage
- Erstklassige Wohnlage
- Sonnenterrasse
- Kamin
- Carport und Garage sowie 3 Freiplätze
- 3 Bäder
- Einbauküche
- Alarmanlage

- Möglichkeit des Erwebs eines 80m² Bungalows auf dem Nachbargrundstück

Objekt

Das hier im Jahre 1996 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Bungalowstil bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie und den Beruf.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Balkenlage, eindrucksvollem Kamin und Zugang zur Gartenterrasse mit Südausrichtung. Des Weiteren gliedert sich das Erdgeschoss in ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei separat begehbare Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine helle Küche nebst praktischem Vorratsraum, welcher einen zusätzlichen Hauseingang bietet. Das Erdgeschoss ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss, welches derzeit als Bürofläche genutzt wird. Von hier aus erreichen Sie drei separat begehbare Büroräume sowie das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eine Umnutzung zu Wohnräumen ist hier problemlos möglich.

Das große Grundstück überzeugt mit seiner schönen, parkähnlichen Außenanlage und bietet dennoch genügend Freiraum für individuelle Gestaltungen. Durch die Begrünung mit hochgewachsenen Bäumen und Sträuchern wurde ein eigener Blick ins Grüne geschaffen der gleichzeitig die Sicht von außen beschränkt.

Eine Garage, ein Carport sowie drei Freiplätze runden zudem dieses Angebot ab.

Weiterhin besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Bungalow mit ca. 80 m² Wohnfläche auf dem ca. 380 m² großen Nachbargrundstück zu erwerben. Der Bungalow wurde im Jahre 2013 vollständig renoviert und verfügt über 3 Zimmer sowie ein Carport.

Ergreifen Sie jetzt die seltene Möglichkeit sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in anspruchsvollem Ambiente heimisch zu fühlen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Einzelheiten zu dieser Immobilie.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
18059 Rostock
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot