Roßwein
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Chance für Kapitalanleger (04741 Roßwein)

Chance für Kapitalanleger

Preis: 399.000,00 €

1 äußerer Eingangsbereich 
1 äußerer Eingangsbereich
2 Parkplatz
3 Parkplatz
4 Eingangsbereich innen
5 Verkaufsraum Penny
6 Verkaufsraum Penny
7 Verkaufsraum Penny
8 Verkaufsraum Penny
9 Verkaufsraum Penny
10 Leergutannahme
11 Anlieferung
12 optional vermietbar
13 PENNY
14 Einfallstraße
15 Grundriss
16 freie Mietfläche
17 freie Mietfläche
18 Lageplan
19 Lageplan
   
   
Käuferprovision
5,95 Inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
82758302
Baujahr
1989
Verkaufsfläche
ca. 691,00 m²
Stellplätze
36
Online-ID
28RUL4S
Kontaktdaten des Inserenten
WEIBA Immobilienmanagement
Herr Marko Weilbach
Borngasse 22
09599 Freiberg
Telefon: 03731/4794615
Mobil: +491715542445
Telefax: 03731/4794616

Objektbeschreibung

Derzeitige Nettomieteinnahme/Monat gesamt: 3.318,00 €
(Penny 3.000,00 € + 150,00 € Leergutannahme + Blumengeschäft 168,00 €)

Das Objekt für Kapitalanleger liegt in der Etzdorfer Strasse in der sächsischen Kleinstadt Roßwein. Es handelt sich um den Lebensmittelmarkt Penny mit einem Blumengeschäft und optional zusätzliche vermietbarer Fläche für eine Metzgerei, Bäcker oder ähnliches. Die Fläche dafür beträgt 79 qm. Sowohl das Blumengeschäft als auch die optionale Fläche befinden sich im Eingangsbereich.

Penny dünnt momentan das Händlernetz, wie viele andere Ketten auch, aus und hat sich auf Grund der nach wie vor sehr guten und beständigen Umsätze für den Fortbestand des Standortes Roßwein entschieden. Diese weiterbestehenden Märkte werden in ein neues Verkaufskonzept der Kette umgebaut. Die Gesamtinvestitionen für dieses Objekt beliefen sich auf 200.000 €, welche direkt von Penny investiert wurden. Im Zuge dessen wurde der Mietvertrag mit Penny sofort auf weitere 6 Jahre festgelegt. Die genannten Umbaumaßnahmen wurden im Jahr 2015 ausgeführt.

Ausstattung

Im oberen Bereich des Grundstückes befindet sich eine alte Kantine, welche als Lager oder Büro genutzt werden kann. Durch ein speziell entwickeltes Gesamtkonzept könnten dadurch jederzeit Mehreinnahmen erzielt werden. Ebenso durch eine Teilung des Grundstückes. Ein weiterer Vorteil ist die großzügig geteerte Freifläche unmittelbar vor dem Markt. Hier werden 36 kostenlose Parkplätze zur Verfügung gestellt. Die Anlieferung erfolgt über eine separate öffentliche Straße im hinteren Teil des Grundstückes. Ebenfalls unmittelbar im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich weitere Stellplätze. Die Haupthalle, in der sich alle Gewerbeflächen befinden, ist im Jahre 1989 kurz vor der Wende für den Stahlbau fertig gestellt worden. Nach der Wende konnte infolge des Immissionsschutzes der Geschäftsbereich nicht weiter ausgebaut werden. Auf Grund der Lage und der guten Objekteigenschaften wurde die vorhandene Halle später in den jetzigen Einkaufsmarkt umgebaut. Die Nettokaltmiete des Penny Marktes beträgt 3.000,00 €.
Das Objekt ist mit den Medien Gas, Wasser, Abwasser und Energie voll erschlossen.

Lage

Roßwein ist eine Kleinstadt in Sachsen mit ca. 7.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 50 km westlich von Dresden in der Nähe der Städte Freiberg und Meißen im Landkreis Mittelsachsen. Das Territorium von Roßwein liegt im Mittelsächsischen Bergland, beiderseits der Freiberger Mulde. Der Kern der namensgebenden Stadt befindet sich auf dem sanft aufsteigenden Gelände. Roßwein liegt im Städtedreieck Chemnitz–Leipzig–Dresden, die Straßenverkehrsanbindungen erfolgt über die nahe gelegene A 4 und A 14 sowie die B 175.
Neben einigen regionalen Bauunternehmen wird die Unternehmensstruktur heute von zwei Autozulieferern bestimmt. Im Jahre 2005 siedelte sich der japanische Hitachi-Konzern im Industriegebiet Goldene Höhe an. Er produziert dort Hochdruckpumpen für die Benzineinspritzung. Im ehemaligen Press- und Schmiedewerk werden heute von der Mahle GmbH Pleuelstangen hergestellt.
Die Hochschule Mittweida ist in Roßwein mit zwei Fachbereichen vertreten: Stahl- und Metallbau sowie Soziale Arbeit. Das Objekt besticht durch seine Lage an der Einfallstraße von Etzdorf ins Zentrum von Roßwein, welches ca. 1,1 km entfernt ist. Dadurch werden nicht nur Kunden der Stadt generiert, sondern auch Kunden aus den umliegenden Dörfern. Der Markt ist dafür die erste Einkaufsmöglichkeit.
Das Objekt befindet sich im Mischgebiet der Stadt Roßwein, wobei eine überwiegend zusätzliche gewerbliche Bebauung angestrebt wird.

Sonstiges

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gern reservieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin!
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé Anforderung Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer anzugeben. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie auf unserer homepage www.weiba.de.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: saniert
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Kontakt


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Ort
04741 Roßwein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot