Roßdorf (Hessen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Kunstwerk mit Fachwerk. (64380 Roßdorf)

Kunstwerk mit Fachwerk.

Preis: 345.000,00 €

Aussenfassade 
Aussenfassade
Fassade
Bild 3
Von der Straße
Freisitz
Wohnessbereich
Be- und Entlüftungsanlage
Wohnraum
Erdgeschoß
Obergeschoß
Kennwert Energieausweis
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld
250,00 €
Bezug
2016
Referenznummer
2389-000344
Zimmer
3
Preis/m²
3.028,07 €
Baujahr
1813
Wohnfläche
ca. 108,65 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28JW74Y
Grundstücksfl.
ca. 290,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Immobilien GmbH Darmstadt
Herr Erhard Höptner
Gagernstr. 1
64283 Darmstadt
Telefon: 06151-272327
Telefax: 06151-272329

Lage

Das Haus liegt im beschaulichen Gundernhausen, zwischen Darmstadt und Dieburg jeweils 5 km entfernt.
In den Nachbargemeinden Roßdorf oder auch Groß-Zimmern finden sie alle nowendigen Einkaufsmärkte, Baumärkte, Ärzte, Apoheken, weiterführende Schulen und verschieden Einzelhandelsgeschäfte.
Sparkasse und Volksbank, Bäcker und Metzger, Pizzeria und Gastwirtschaften, Kindergarten, Grundschule, Sportgelände und Supermarkt sind in kurzer Entfernung fussläufig erreichbar.
Die Golffreunde finden eine in unmittelbarer Nähe (2km) einen Golfplatz für Anfänger aber auch für Profis vor.

Ausstattung

DSL Zugang möglich, Wandheizung; Be- und Entlüftungsanlage; konsequent ökologische Bauweise;
Das Fachwerk wurde völlig erneuert und restauriert. Dort wo es nötig war wurden Hölzer ersetzt und zur Verstärkung eingezogen. Einer langzeitlichen Nutzung steht somit nichts mehr im Wege. In allen Bereichen wurde und wird sehr auf die ökologische Wechselbeziehung zwischen Mensch und Umwelt geachtet. Naturbaustoffe (Holz, Lehm, Stroh, Ziegel) wurden verbaut. Mit einem voraussichtlichen Energiebedarf von ca. 80 kWh(m²a) erreicht das Liebhaberobjekt fast den Standard eines Neubaus.
Im Einzelnen sieht die Ausstattung wie folgt aus:
Fenster und Türen: Eukalyptusholz/Red Grandis 3-fach verglast
Dach: Biberschwanzziegel, Dämmung 17 cm Glaswolle
Böden: Landhausdielen
Wände: Unterputzlehm auf Wandheizung; Oberputz Feinlehmputz
Belüftung: Kontrollierte Be - und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Heizung: Wandheizung mit Einzelraumregelung
Decken: Mit Regipsplatten verkleidet und gespachtelt
Sanitär: Fliesen, Badewanne, Dusche, Waschtisch Objekte Hausserie Mainmetall und Hansgrohe Armatur
Küche: Anschlüße wie gewünscht nach Bemusterung
Elektro: Standardelektroinstallation, 2 Antennenanschlüsse, Haussprechanlage, 2 Telefonanschlüße, Schalterprogramm Busch Jäger
Kamin: Anschluß im Wohnessbereich vorhanden
Da der Innenausbau noch nicht begonnen wurde sind viele individuelle Wünsche noch umsetzbar.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte

Nutzfläche: 10,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Zustand nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Pellets
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
64380 Roßdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot