Rosengarten (Niedersachsen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow Wohnen ohne Treppen - gepflegter... (21224 Rosengarten / Vahrendorf)

Wohnen ohne Treppen - gepflegter Bungalow für Jung & Alt

Preis: 365.000,00 €

Seitenansicht 
Seitenansicht
Esszimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Küche
Bad
Schlafzimmer
   
Käuferprovision
6,30% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
LA396
Zimmer
6
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BT5J4E
Grundstücksfl.
ca. 925,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Herr Nils Ulrich
Kirchstr. 10
21218 Seevetal
Telefon: 04105 555955
Telefax: 04105 555958

Lage

Vahrendorf ist eine Ortschaft im Grünen in der Gemeinde Rosengarten. Fast zu jeder Seite des Ortes schließen sich große Waldflächen sowie die Flächen der Baumschule Lorenz von Ehren an das Ortsbild an. Der Wildpark "Schwarze Berge" ist in wenigen Minuten erreicht. In Vahrendorf gibt es mehrere Tennisplätze, einen Sportplatz und eine Sporthalle. Der Ort liegt an der Kreisstraße 26. Die BAB- Anschlussstelle "Marmstorf" an der A7 sichert die gute Anbindung nach Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg. Es führen die HVV Buslinien 340 nach HH-Neugraben bzw. HH-Harburg und die Linie 4244 nach Buchholz bzw. HH-Harburg. Diverse Schulbusverbindungen bestehen zusätzlich. Weiter verfügt der Ort über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hittfeld und Buchholz .
Im Ort befindet sich ein Edeka-Markt inklusive Bäcker für den Einkauf des täglichen Bedarfs!

Objekt

Dieser Winkelbungalow bietet Wohnkomfort in vollen Zügen! Der ursprünglich 1961 errichtete weiße Klinkerbau erfuhr 1991 eine umfassende Sanierung. Hierbei wurden u.a. die Heizungsanlage inkl. Rohre und Heizkörpern erneuert, die Hauselektrik überarbeitet, teilweise Fenster (2002) ausgetauscht, das Bad (2005) erneuert, der große Wintergarten angebaut, die Einbauküche mit Elektrogeräten ausgetauscht, umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt und die Bodenbeläge erneuert. Somit präsentiert sich dieser weiße Bungalow in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Der vielseitig nutzbare und gemütliche Wintergarten bildet auch den Eingangsbereich dieses Hauses. Bei Bedarf kann hier ein Kaminofen o.ä. installiert werden, da in dem Schornstein hierfür noch ein freier Zug verfügbar ist. Die davorliegende Terrasse und die Südwestausrichtung bieten optimales Sonnenlicht. Die kompakte Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss, bildet das Zentrum des Hauses. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen noch 3-4 Schlafräume und ein Ankleidebereich (seit 2005) zur Verfügung. Im Wohnzimmer sorgen die sichtbare Balkenkonstruktion und ein ein rustikaler, offener Kamin für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügig bemessene Vollbad mit dem breiten Giebelfenster, Nische für die Badewanne und Sternenhimmel darüber sowie der großen ebenerdigen Dusche, lässt keine Wünsche offen. Das separate Gäste-WC und die Möglichkeit eines weiteren Duschbads, bietet eine gute Sanitärsituation. Der Wintergarten, das Vollbad und die Ankleide wurden mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, die anderen Räume verfügen über Radiatoren. Die Ölzentralheizungsanlage ist aus dem Jahr 2002! Die ursprüngliche Garage dient als Abstellraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei großzügige Carportplätze mit einem weiteren Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt bietet das Objekt Ihnen, einschl. des Wintergartens, ca. 151 m² Wohnfläche.

Durch die optimale Ausrichtung des Gebäudes, des Wintergartens und der beiden Terrassen, haben Sie den ganzen Tag über die Möglichkeit, Sonne und Schatten zu finden. Der schöne weite Blick, vom Wohnraum aus über die Felder, wird Sie begeistern! Das ca. 926 m² Eigenlandgrundstück ist voll erschlossen und liebevoll mit Rasenflächen, Beeten, einer Teichanlage und Terrassen angelegt. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung.

Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ

gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.35

Preise

2 Carportplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
21224 Rosengarten / Vahrendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot