Rosengarten (Baden-Württemberg)
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Immoness24.de 74538 Rosengarten-Westheim, Mach was draus! Wohn- und Geschäftshaus für Gastronomie, Wellness und Fitness

Preis: 389.000,00 €

Haus Straßenseite 
Haus Straßenseite
Haus Biergarten
Gaststätte Eingang
Gaststätte
Gaststätte Theke
Gaststätte Pizzaofen
Gaststätte Küche
Gästezimmer Eingangsbereich
Gästezimmer 1-Bett
Gästezimmer 2-Bett
Eingang Privat
Hauptwohnung Wohnen
Hauptwohnung Schlafen
Hauptwohnung Bad
Hauptwohnung Bad
Dachterrasse
Parkplätze
Grundriss Gastro
Grundriss OG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
77
Zimmer
19
Gastrofläche
ca. 250,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2AX5T48
Kontaktdaten des Inserenten
Ness GmbH
Gisa Nuding
Grünbach 13
73072 Donzdorf
Telefon: 07162-9489-136

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Rosengarten, OT Westheim. Rosengarten liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, die umliegende Landschaft bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und somit sind auch Urlauber und Erholungssuchende gern gesehene Gäste. Auch der Jakobs-Pilgerweg führt über das naheliegende Schwäbisch Hall durch Rosengarten und weiter Richtung Rottenburg/Neckar. Der wunderschöne Hohelohekreis schließt sich an den Schwäbisch-Fränkischen Wald an, der Ostalbkreis ist nur wenige Kilometer entfernt.  Von Rosengarten bis Schwäbisch Hall, der Kunst- und Kulturstadt, sind es 9 km,  bis Gaildorf 8 km.

Ausstattung

EG: Eingangsbereich für Gaststätte und Privat getrennt / Gaststätte Nutzfläche ca. 250 qm, Gastraum und Nebenraum mit ca. 100 Sitzplätzen, Küche, Büro, Lagerräume und Sanitärbereich/ Im Gastraum große Theke und Pizzaofen /  alle Räume gefliest.
OG: 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern / Ankleideraum / großer Wohnraum mit Küche, Essen und Wohnzimmer / großes Bad mit Tageslicht, Whirlpool, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet / separates WC / Abstellraum / große Dachterrasse (liegt auf der Doppelgarage).  
OG: 7 Gästezimmer (5 Doppel- und 2 Einzelzimmer) jeweils mit Dusche, WC, alle Räume gefliest  / 1 separater Nebenraum mit Waschmaschine.
DG:  1-Zimmer-Wohnung mit Dusche u. WC ca. 18 qm  / zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Dusche u. WC, jeweils ca. 75 qm, / 1 separater Raum mit ca. 10 qm.

Objekt

Eine unglaublich geräumige Immobilie mit sehr großem Potenzial - wer geschäftlich und handwerklich auf Zack ist, macht aus diesem Wohn- und Geschäftshaus ein wunderbares Restaurant mit zusätzlichen Gästezimmern oder bietet in den vielen Räumen Möglichkeiten zum Wohnen an.    
Grundstücksfläche 991 qm, Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 713 qm auf 3 Stockwerken.
Im Erdgeschoß befindet sich auf einer Fläche von 250 qm eine Gaststätte mit allen erforderlichen Nebenräumen. Im 1.OG befindet sich auf ca. 130 qm Wohnfläche eine privat genutzte Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Bad, Wohn- Essbereich und großer Dachterrasse. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befinden sich auf
ca. 155 qm 7 Gästezimmer, jeweils mit Dusche und WC. Im Dachgeschoß befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen auf einer Fläche von ca. 175 qm.

Sonstiges

Im Außenbereich Biergarten mit ca. 30 Sitzplätzen / große Doppelgarage mit elektr. Tor / 12 PKW-Stellplätze. Zusätzlich ca. 100 qm Kellerräume (Gewölbekeller). Dieser Keller liegt im Bereich des angebauten Nebengebäudes - direkter Zugang vom Haus (Gaststättenbereich).
Bisher Ölheizung, Gasleitungen sind bereits auf dem Grundstück verlegt.

Baujahr des Hauses nicht bekannt. Teilweise renoviert 1994. Massive Bauweise, Fenster im OG teilweise neu, 2-fach Verglasung, alle Türen aus Holz, ISDN- SAT- und Kabelanschluss.

Zusätzlich kann oberhalb des Grundstücks ein Grundstück mit ca. 394 qm erworben werden. Dieses könnte für ein Restaurant als Gartenteil dienen, mit Pavillon und Cocktailbar.
Zusätzlich kann gegenüberliegend ein Grundstück mit ca. 348 qm erworben werden. Dieses könnte als zusätzlicher Parkplatz dienen. So könnte man den vorhandenen Parkplatz als großen Außenbereich / Biergarten umgestalten.


Energieausweis vorhanden.

- Baujahr nicht bekannt /  1994 teilweise renoviert.
- Grundstücksgröße ca. 991 qm.
- Wohn- u. Nutzfläche gesamt ca. 713 qm.
- Separat 100 qm Kellerräume (Gewölbekeller).

- Öl-Zentralheizung vorhanden, Gasleitung bereits auf dem Grundstück verlegt.

Stichworte

Gesamtfläche: 991,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
empfehlen

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Ort
74538 Rosengarten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot