Rohr (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus 2 Häuser zum Preis von Einem!!!... (91189 Rohr, Mittelfr)

2 Häuser zum Preis von Einem!!! Idyllisch Wohnen und Arbeiten zugleich!! 1-2-Familienhaus mit Gewerberäumen in Gustenfelden

Preis: 430.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Hausansicht Altbau
Hausansicht
Garten
Hausansicht Neubau
Garten
Hausansicht Neubau
Garten
Garten
Wohnzimmer OG Haus 1
Wohnzimmer OG Haus 1
Wohnzimmer OG Haus 1
Schlafzimmer OG Haus 1
Schlafzimmer OG Haus 1
Arbeitszimmer OG Haus 1
Bad OG Haus 1
Bad OG Haus 1
Küche OG Haus 1
Gewerbe EG Haus 2
Gewerbe EG Haus 2
Gewerbe EG Haus 2
Gewerbe EG Haus 2
Gewerbe EG Haus 2
Kind OG Haus 2
Kind OG Haus 2
Schlafen OG Haus 2
Bad OG Haus 2
Wohnzimmer OG Haus 2
Wohnzimmer OG Haus 2
Wohnzimmer OG Haus 2
Diele OG Haus 2
Garagen
Grundriss EG Haus 1
Grundriss OG Haus 1
Grundriss Keller Haus 1
Grundriss Erdgeschoss Haus 2
Grundriss Obergeschoss Haus 2
Grundriss Keller Haus 2
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2-FHVR3a
Geschosse
3
Zimmer
14
Baujahr
1985/93
Wohnfläche
ca. 420,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2AZW24M
Grundstücksfl.
ca. 1.860,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RING-Immobilien
Frau Daniela Ringpfeil
Kettelerstr. 6
91126 Schwabach
Telefon: 09122/87 90 925
Mobil: 0172/85 20 135
Telefax: 09122/87 90 927

Objektbeschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um 2 aneinander gebaute Häuser. Haus 1 wurde 1985 und Haus 2 wurde 1993 gebaut. Das gesamte Erdgeschoss ist zur gewerblichen Nutzung vorgesehen. Im Obergeschoss von Haus 1 befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist bis Frühjahr 2017 vermietet, ME 6.000 € p. a.. Die Wohnung wurde letztes Jahr komplett renoviert, neue Dachflächenfenster, im Wohnzimmer neue bodentiefe Fenster, der Parkettboden wurde neu abgeschliffen und eingelassen. Das Obergeschoss von Haus 2 ist noch im Rohbauzustand, hier müsste ein Treppenaufgang geschaffen werden. Eine weitere Möglichkeit wäre das gesamte Dachgeschoss als große Wohnung zu nutzen. Die 3 Kellerräume von Haus 1 haben Tageslichtfenster, WC's sind ebenfalls vorhanden. Die Ölzentralheizung mit einem 6.000 l Tank ist im Keller von Haus 1. Haus 2 ist teilunterkellert, der Kellereingang ist von Außen. Zum Anwesen gehören 2 beheizte Garage, davon eine Garage mit Grube, und 6 Kfz-Stellplätze. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt!

Lagebeschreibung

Gustenfelden gehört zur Gemeinde Rohr, liegt aber nur 4 km vom Schwabacher Marktplatz entfernt, die Autobahnauffahrt Schwabach/West ist nur 6 km entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Waldrand. Gustenfelden ist bekannt durch seine zahlreichen Biobauernläden.

Raumaufteilung

Haus 1:
EG: ca. 125 qm
OG: ca. 80 qm
KG:ca. 72,50 qm
jede Etage zzgl. Flur und Treppe

Haus 2:
EG: ca. 128 qm
DG: ca. 85 qm (Rohbau)
KG: ca. 28 qm

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert, voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renoviert, Rohbau
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Ort
91189 Rohr, Mittelfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot