Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 3-Familienwohnhaus - eigener Pool sowie... (91341 Röttenbach)

3-Familienwohnhaus - eigener Pool sowie Wald- und Seeblick! Perfekt! Mehrgenerationenwohnen oder WE/Arbeiten verbinden!!

Preis: 470.000,00 €

Wohn-Esszimmer-Teil 
Wohn-Esszimmer-Teil
Hausansicht - Gartenseite-Pool
Esszimmer mit mögl. Kamin
Terrasse neben Wohnzimmer
Gäste-Toilette
Bad 1 im OG
Bild 7
Schlafzimmer OG
Bild 9
Ausblick auf Pool und Seenlandschaft
Bad 2  im OG
Balkon
Sauna OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer oder Ankleide
weiteres Kinderzimmer
neu gedecktes, isoliertes Dach
hochwertige Innentreppe
Doppelgarage Innen
Einzelgarage und Hausansicht
UG - Bad
UG Wohnung
UG  -Wohn-Arbeitszimmer
separate kleine Wohnung mit Bad
Gartenhaus I
Grundriss - kleine Planabweichungen
Grundriss - Planabweichungen
Grundriss
Grundriss
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
2051
Zimmer
11
Preis/ Stellplatz
20.000,00 €
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 410,80 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2C6U447
Grundstücksfl.
ca. 971,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Heinze
Petra Heinze
Mooststr. 91
96050 Bamberg
Telefon: 0951-3028026
Mobil: 0151 20728026
Telefax: 03212-1468785

Preise

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 20000,00 EUR

Lage

Das mittelfränkische Röttenbach hat ca. 5000 Einwohner und viele Läden des täglichen Bedarfs - einige davon in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind am Ort. Genießen Sie die super Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A3 und A73 nach Nürnberg, Erlangen, Forchheim,  Höchstadt. VGN Linien fahren nach Erlangen, Höchstadt, Herzogenaurach.

Freizeitgestaltung; Lokale und weitere Infos finden Sie hier:

Ausstattung

Das Haus wurde 1994 um einige Flächen erweitert:
Wintergarten EG mit Balkonen,
Vergrößerung Einlieger-Wohnung/Gewerbe UG
und Obergeschoss mit Balkon und weiterem Schlafzimmer.
Zimmerausbau unter Garage,
Souterrain-Wohnung 1,5-Zimmer-Wohnung mit Bad


2011 - Einbau einer neuen Wangen-Innentreppe vom OG bis UG aus Vollholz: Esche.
2012 -  neue Dacheindeckung (engobierte TonDachziegel) hochwertige Isolierung mit 180 mm Isover Klemmfilz zwischen und unter den Sparren, sodass sich der -Verbrauch von Heizöl um 40 % reduziert hat. (Öltank umfasst 6.000 l) . Neue Regenfallrohre mit Schneeschutzgitter; Kunststoff-Fenster 3fachverglast; die Dachflächenfenster mit elektrischen Innenjalousien gegen Licht und Wärme.

- Im Elternschlafzimmer ist eine Stiebel Eltron Klimaanlage eingebaut; stammt aus den Jahren vor der neuen, hochwertigen Dachisolierung.
- Interessante Gartengestaltung am Hang mit hochwertigen Hecken und Bäumen wie
- Ginkgo-Baum und Eiben...
Am Grundstücksende befindet sich der Swimming-Pool  mit 8m x 4m mit neuwertigem Pool Chlorinator für keim- und algenfreies Wasser.
- Geräteschuppen aus Holz
- 2012 Geräteschuppen gemauert und 2016 verputzt in weiß, in Poolnähe

Wohnflächen:
134,38 m² im Erdgeschoss
  99,73 m² im Dachgeschoss
176,69 m² im unteren Erdgeschoss (Hanglage)
410,80 m² gesamt
zuzüglich Flächen von drei Garagen und zwei Gartenhäuschen

Objekt

Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten - auch als 3Familienhaus nutzbar mit drei abgeschlossenen Wohnungen! Das interessante Haus wurde 1983 fertiggestellt, 1994 erfolgte ein großer Anbau Richtung Garten über alle Etagen.
Hier ist alles möglich: Das Haus bietet viel Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen. Durch die herrliche Hanglage genießen Sie in fast allen Räumen besonders viel Licht und können den wunderbaren Ausblick auf die Seenlandschaft auf sich wirken lassen. Ein kleines Urlaubsgefühl!
Der vorherige Eigentümer hatten 1991 eine Nutzungsänderung der Einliegerwohnung im unteren Geschoss zu einer Physiotherapie mit Gymnastikräumen. Der Zugang erfolgt separat über eine Außentreppe. Die Stellplatzsituation vor dem Haus ist  ideal. Zum Haus gehören 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren und 5 offene Stellplätze! Neben dem Gewerbe liegt noch eine kleine Einliegerwohnung für Mitarbeiter oder Berufspendler.

Die oberen zwei Geschosse (EG, OG) sind wunderbar für eine Familie die viel Platz beansprucht - hier gibt es morgens keine Wartezeiten vor verschlossener Tür...da gleich zwei großzügige Bäder im OG vorhanden sind! Eine Sauna, 4 Schlafzimmer und 1 Ankleidezimmer machen das großzügige Wohnen perfekt!

Empfangen Sie Ihre Gäste im Erdgeschoss in einem Wohn- /Esszimmer das stolze ca. 78 qm Wohnfäche hat! Ein möglicher Schwedenofen oder Kachelofen würde diese besondere Atmosphäre noch abrunden.
Die 18 qm geräumige Küche nebenan mit zwei Fensterelementen erfreut sicherlich Hobbyköche! Die frischen Küchenkräuter dazu wachsen in Reichweite auf dem Hanggrundstück.

Sonstiges

Die Familie hat sich beruflich verändert. Das Haus ist bereits geräumt, sodass nach Kaufvertragsabschluss Ihre Wünsche schnell umgesetzt werden können.

Sie finden unter:
einen virtuellen Rundgang vom Haus. Es lohnt sich anzuschauen!
oder nutzen Sie den Link:

Weiter Kaufangebote finden Sie hier:  

Stichworte

Gesamtfläche: 569,25 m², Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Ausblick: Seeblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Eggartenstraße
Ort
91341 Röttenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot