Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
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Startseite Immobilien Mieten: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Bezugsfrei: Ideale Räume für Laden,... (91341 Röttenbach)

Bezugsfrei: Ideale Räume für Laden, Büro, Praxis, Imbiss, 3 Pkw-Stellpl., optimale Sichtlage

Preis: 950,00 €

Innenansicht 
Innenansicht
Büro
Mietfläche
Eingangsbereich
Innenansicht
Innenansicht
Raumaufteilung
Eingangsbereich
Küche
Ansicht
Herren WC
Damen WC
Verglaster Vorbau
   
   
Mieterprovision
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten
160,00 €
Bezug
Bezugsfrei
Referenznummer
932
Kaution
EUR 2.850.--
Baujahr
1997
Warmmiete
1.110,00 €
Fläche
ca. 129,00 m²
Online-ID
2CTN748
Kontaktdaten des Inserenten
von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG
Buchenstraße 15
90587 Obermichelbach
Telefon: 0911/762657
Mobil: 0171/5752469
Telefax: 0911/762658

Mietkonditionen

EUR 950.-- inkl. 3 Pkw-Stellplätzen

Nebenkosten

Mtl. NK-Vorauszhlg. NK-Vorauszahlung für Heizung, Wasser/ Abwasser Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Gebäudevers.

Lagebeschreibung

Das ebenerdige Büro befindet sich in optimaler Sichtlage in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet in Röttenbach (Erlangen-Höchstadt).
Die Zufahrt zum Gewerbegebiet ist, von Erlangen-Dechsendorf kommend, über den Kreisverkehr geregelt. In diesem am Waldrand gelegenen Gewerbegebiet haben sich zahlreiche mittelständische Handwerksbetriebe, Firmen und Gewerbetreibende niedergelassen. Es herrscht ein reger Geschäftsbetrieb:

Daher wären diese Räume eventuell auch ideal geeignet für ein Ladengeschäft, ein kleines Restaurant oder Imbiss.

Objektbeschreibung

Die zu vermietenden Räume wurden vor ca. 6 Jahren im Zuge von Umbauarbeiten mit sehr schönen, hochwertigen dunkelgrauen Bodenfliesen im Format 30 cm x 60 cm ausgestattet. Die Decken wurden mit Schallschutzplatten abgehängt. Die weißen Kunststofffenster haben alle elektrischen Rollläden.
Die LAN-Verkabelung in beiden Räumen ist bereits gepatcht und hat 9 Anschlüsse.
Sämtliche Heizkörper sind verkleidet und sind somit nicht sichtbar. In den Räumen verbleiben alle integrierten Deckenspots sowie Leuchten.

Das Werbeschild an der Hausfront über dem Eingangsbereich kann weiterhin genutzt werden. Für die Erstellung der Werbetafel ist der Pächter verantwortlich.

Der letzte Pächter baut die Räumlichkeiten, wenn gewünscht, auf seine Kosten in den Urspungszustand zurück. So entstehen 2 große Büroräumemit einem separaten Aufenthaltsraum (Küchenanschlüsse) und 2 getrennten WCs. Derzeit ist der hintere Büroraum in ein separates Besprechungszimmer und 2 optisch, durch eine Mauer abgetrennte Arbeitsplätze, aufgeteilt. Sollte eine andere Raumaufteilung gewünscht sein, ist dies mit dem Vermieter zu besprechen.

Aufteilung

Ebenerdiger Zugang von der Straßenseite, optimale Sichtlage - Bisherige Aufteilung und Ausstattung (Lüftungsanlage, hochwertige Fliesenfußböden 30 cm x 60 cm, konventionelle Heizkörper):
Attraktiv gestalteter Eingangsbereich mit einem bodentief verglasten Vorbau (Granitbodenbelag)
Großzügiger, durch eine Mauer abgetrennter Hauptbereich, mit einer breiten Fensterfront zur Straßenseite hin.
Kleiner Abstellraum (Zentraler Anschluss der LAN Verkabelung)
2 getrennte Herren- und Damen WCs
Wandhoch geflieste Küche (mit Fenster, ohne Kücheneinrichtung)
Die Heizkörper sind verkleidet
Schalldämmende Decke mit Beleuchtung (ist bereits installiert)

Heizung

ÖZH mit Warmwasserversorgung
- Konventionelle Heizkörper

Besonderheiten

Die Räume können genutzt werden als:
- Büro
- Praxis
- Imbiss
- Ladengeschäft
- Fitnessstudio
- Ausstellung
- Lager
- etc....

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: getrennte Damen- und Herren-WC
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

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Ort
91341 Röttenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot