Roetgen (Tor zur Eifel)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus +++ REPRÄSENTATIVE VILLA AM WALDRAND +++ (52159 Roetgen)

+++ REPRÄSENTATIVE VILLA AM WALDRAND +++

Preis: 480.000,00 €

IMG_4880net1 
IMG_4880net1
IMG_4882net2
IMG_4883net3
IMG_4878net4
IMG_4876N2
IMG_4885net6
IMG_4892net7
IMG_4889net8
IMG_4886net9
   
Käuferprovision
3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Referenznummer
354A1
Zimmer
6
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 264,00 m²
Online-ID
2DNFP4U
Grundstücksfl.
ca. 1.666,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hermann Steffens Immobilien
Herrn Hermann Steffens
Viehhofstr. 17
52066 Aachen
Telefon: 0241/9912300

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 30.01.2025
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert:157,90 kWh/(m²*a)

Preisinformation


480.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Objektbeschreibung

Das sehr repräsentative Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem ca. 1.666m² grossen Grundstück in Alleinlage erbaut. Die aufwendige Gartenanlage ist nach den Jahren schön eingewachsen und zeigt deutlich den Vorteil gegenüber einem Neubau.
Keine Frage - Ein Traum auch für Kinder.
Das Haus verfügt über ca. 264m² reine Wohnfläche in einer Wohneinheit auf drei Etagen, zzgl. der Nutzflächen. Es befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen am Haus vorgenommen. Das Bad wurde 2005 saniert, 2009 die Fenster ausgetauscht und 2010 die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung erneuert.
Das Haus hat eine Alarmanlage. Es verfügt über eine große Doppelgarage sowie einem weiteren Stellplatz in einem überdachten Anbau.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen Zentrum in der "Voreifel" und ist flächenmäßig betrachtet die größte Gemeinde in NRW.
Man findet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Einkaufsmöglichkeiten sind, auch wegen dem nahen Belgien zum Wochenendeinkauf, optimal.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und niedergelassene Ärzte vieler medizinischer Fachbereiche.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen.
Das Haus steht in absolut ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roetgener Wald.

Ausstattung

Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele mit großzügigem Garderobenbereich und Gäste-WC in das Wohnzimmer mit Kachelofen, dem separaten Esszimmer und abgeteilter Küche. Diese Räume lassen sich problemlos auch für offenes Wohnen verbinden.
Von dort hat man Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin und weiter einem Freisitz am Gartenteich.
Weiterhin im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Aufgrund der leichten Hanglage werden Flächen im Souterrain als Wohnräume genutzt. Dort befinden sich neben einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer auch ein Duschbad mit angeschlossener Sauna und Tauchbad.
Desweiteren im Kellerbereich Heizung, Waschen, Vorräte und Kühlraum.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über zwei Wohn- oder Schlafräume mit Ankleide und Duschbad.

Stellplatz

Carport

Heizung

Ölzentralheizung

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
52159 Roetgen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot