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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Viel Platz - auch für die große Familie! (51503 Rösrath)

Viel Platz - auch für die große Familie!

Preis: 599.000,00 €

Titel 
Titel
Eingangsbereich
Blick Küche
Blick Wohnbereich
Blick Essbereich
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
Bad
Blick Garten
Garten
Terrasse
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 066 007
Zimmer
6
Baujahr
1977
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BS674C
Grundstücksfl.
ca. 661,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Bergisch Gladbach
Geschäftsstelle Bergisch Gladbach
Kölner Straße 98
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49 2204 48 128-0
Telefax: +49 2204 48 128-11

Preise

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Rösrath mit einem Waldanteil von nahezu 50 Prozent liegt eingebettet im Naturpark Bergisches Land und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rechtsrheinischen in unmittelbarer Nähe zu Köln. Forsbach im Besonderen besticht durch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sowie durch ein sehr reizvolles Naherholungsgebiet.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die Buslinien 423 (Richtung Köln-Rath und Bergisch Gladbach-Bensberg) sowie die Buslinie 443 (Richtung Schulzentrum Rösrath) sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ausreichend vorhanden. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Das angrenzende Naturschutzgebiet des Königsforstes lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Ausstattung

Einbauküche

eingewachsenes Grundstück

Kamin

großzügige Raumaufteilung

Grundstücksausrichtung Süd-Ost

Objekt

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße (ohne Durchgangsverkehr) im gefragten Stadtteil Forsbach.

Das moderne Architekten-Fachwerkhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1977 wurde im Jahr 2004 durch die heutigen Eigentümer erworben und grundlegend modernisiert.

Durch die sehr großzügige Raumaufteilung findet hier auch die große Familie ein schönes Zuhause. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein großer und heller Galeriebereich, der z. B. auch als weiterer Wohn- oder Spielbereich genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss mit Vollholzparkett hat einen offenen Wohncharakter und verfügt über ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Büro genutzt werden kann sowie ein zweites Bad mit Dusche.

Der größtenteils nach Süden ausgerichtete, gepflegte Garten lädt mit seiner schönen Grundstücksgröße zum Spielen und Relaxen ein.

Das Haus ist voll unterkellert (Waschkeller mit Zugang zum Garten, Heiz-/Trockenraum, zwei große Vorratskeller). Der große Hobbyraum kann als Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden.

Eine Garage sowie vier Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Bei der angegebenen Grundstücksgröße von 661 m² handelt es sich um den tatsächlichen Baugrund.
Weitere 125 m² Grundstück kommen hinzu und verteilen sich auf die Garage sowie die Miteigentumsanteile der Privatstraße.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gehoben
empfehlen

Kontakt


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Ort
51503 Rösrath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot