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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Auch als Mehrgenerationenhaus...für... (51503 Rösrath)

Auch als Mehrgenerationenhaus...für Enthusiasten und Nostalgiker von besonderen Immobilien... und Urlaubsfeeling inklusive...

Preis: 499.000,00 €

Rückwärtiger Blick auf das Haus 
Rückwärtiger Blick auf das Haus
Beginn  des Grundstücks
Stellplätze und Hauseinang1
Stellplätze und Hauseinang
Blick aus dem Hauseingang auf Rückwärtiges Gartent
Direkte Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks
Hauseingang mit Diele und Garderobe
Garderobe und Gäste-WC
Gäste-WC
Kücke mit EBK aus den 70er Jahren
Teiblick Küche mit Geräten
Teilblick Esszimmer und Zutritt zu dem privaten Be
Teilblick Küche mit Zugang zu dem privaten Bereich
Esszimmer und Blick auf Balkon mit Panorama Fenste
Esszimmer mit Teilblick auf Wohnzimmer und Balkon
Teilblick Ess-und Wohnzimmer und Blick mit Diele u
Blick aus dem Esszimmer auf Balkon und unverbaubar
Blick von dem Balkon des Esszimmers auf die sehr e
Weitläufiger unverbauter Blick auf die Grenze zum
Balkonblick auf Terrasse und Garten von dem Balkon
Blick auf den Sonnenbalkon von dem Esszimmer
Teilblick Balkon des Esszimmers und Terrasse mit g
Blick von dem Balkon des Esszimmers auf sehr lang
Außenführende Treppe von dem Balkon im OG zum Gart
Blick von dem Balkon auf Esszimmer und gegenüber b
Langläufiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem beheizte
Blick in den beheizten und sehr geräumigen Winterg
Teiblick Wintergarten und Blick auf zweiten Winter
Teiblick beheizter geräumiger Wintergarten
Blick vom hinteren Ende des Wintergartens auf sehr
Blick aus dem sehr großen Wohn- auf Esszimmer
Kaminofen
Zugang zum UG und zu den privaten Räumen mit Bad
Blick in eines von drei Schlafzimmern im OG
Blick von dem Balkon in eines von drei Schlafzimme
Langläufige Diele zu zwei weiteren Schlafräumen un
Blick in das zweite Schlafzimmer im OG mit Zutritt
Blick auf das letzte Schlafzimmer im OG
Blick aus dem letzten Schlafzimmer im OG auf Balko
Teilblick letztes Schlafzimmer im OG
Längläufer Süd-Balkon; Zutritt aus allen drei Schl
Blick auf langläufige Diele aus dem privaten Berei
Überdachter Süd-Balkon; Blick aus dem zweiten Schl
Unverbaubarer Blick von dem Balkon der Schlafräume
Sehr großzügiger Balkon mit Blick auf zwei von dre
Blick in das nostalgische Wannen-und Duschbad
Teiblick Tageslicht Wannen- und Duschbad
Gepflegter Gehweg mit viel Grün zum Garten und Ter
Blick auf sehr großzügig angelegte Terrasse
Blick von der Außentreppe auf einladende Terrasse
Terrassenblick und Urlaubsfeeling inklusive
Blick aus dem UG auf die großzügig angelegte Terra
Urlaubsfeeling inklusive
Terrassenblick mit Zugang auf das OG durch äußere
Blick von der Rasenfläche auf Terrasse und Schlafr
Rückwärtige Haus-Teilansicht
Großer Garten mit Gewächshaus
Großer Sonnengarten
Großzügiger Garten
Viel Bäume auf dem Grundstück
Nostalgische Brunnenpumpe im Garten
Nostalgische Brunnenpumpe nah
Blick von der Grundstücksgrenze auf das Haus von d
Blick von der Grundstücksgrenze auf Hofzufahrt mit
viel alter Baumbestand
Grundstücksgrenze und Blick auf Weidefläche
Große Weidefläche
Blick auf innenführende einläufige Holztreppe
Diele im Untergeschoss mit Zugang in die Küche und
Blick in die gefließte Küche im UG mit Zugang zur
Blick in das erste Schlafzimmer im UG
Blick in das zweite Schlafzimmer im UG oder anders
Dielenblick zu den Schlafräumen und Duschbad im UG
Blick aus dem zweiten Schlafzimmer im UG in die Di
Blick in das Duschbad mit Tageslicht Fenster
Duschbad im UG
Blick in die Diele und Treppenhaus im UG aus dem K
Blick in die Diele zu dem jetzigen Hobbyraum im UG
Blick in den gefließten Hobbyraum im UG
Blick aus dem Hobbyraum im UG auf Diele und Garder
Blick aus dem Hobbyraum im UG auf Diele und Garder
Impressionen des Eigentümers; Rückwärtiger Blick a
Impressionen des Eigentümers; Gehweg mit Blick auf
Impressionen des Eigentümers; Weidefläche im Somme
Impressionen des Eigentümers; Blick auf Weidefläch
Impresssionen des Eigentümers; Hauseigene Äpfel
Impressionen des Eigentümers; Hauseigene Zwetschge
Impressionen des Eigentümers; Blickauf Außenbereic
Impressionen des Eigentümers; Blick auf den Außenb
Impressionen des Eigentümers; Blick aus dem Garten
Grundriss OG
Grundriss UG
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.
Bezug
Ab Sofort
Referenznummer
KGL09-2016
Zimmer
8
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 312,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BHA647
Grundstücksfl.
ca. 3.628,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Herbstler Industries
Herr Heini Herbstler
Liegnitzstr. 2
50737 Köln
Telefon: +49221 789 1919
Mobil: +491753396659
Telefax: +49221-7891918

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: GL, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Kurzbeschreibung

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, sowie weitere Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne für Sie bundesweit für Sie da.

Lage

Das hier beworbene Haus das im Jahr 1973 mit einem Flachdach errichtet wurde, befindet sich im Herzen von Rösrath-Rambrücken, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit unverbaubarem Blick ins Bergische Land.
Die Architektur der näheren Umgebung wo sich diese Immobilie befindet wird überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die Sülztalstraße (L288) ist die Hauptstraße von Rösrath-Rambrücken. Sie ist von dem Objektstandort mit dem Auto innerhalb von zwei Minuten zu erreichen.
Sie verbindet Rambrücken mit dem Zentrum-Rösrath, sowie Hoffnungsthal. In der anderen Richtung führt sie Richtung Lohmar.
Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Rösrath zu befahren. Sie führt in der einen Richtung nach Köln. In der anderen Richtung ist die A3 über die L288 bei der Autobahnzufahrt Lohmar zu befahren, die hier dann Richtung Frankfurt führt. .
Die Autobahn A4 ist über die Ortsdurchfahrt von Rösrath-Hoffnungsthal in Untereschbach zu erreichen. In der einen Richtung führt die A4 Richtung Olpe- und in der anderen Richtung nach Köln.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Rösrath, sowie in Rösrath-Rambrücken mehrfach vorhanden. Sie sind nur wenige Kilometer zum Haus entfernt gelegen, bzw. innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Die unterschiedlichsten Schultypen sowie Kindergärten als auch Ärtze verschiedener Fachrichtung sind in Rösrath und in der Umgebung davon mehrfach vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine vorhandene Haltestelle an der Sülztalstraße (L288), Haltestelle Rösrath, Rambrücken gegeben.
Der Bahnhof Rösrath ist im Zentrum von Rösrath vorhanden und befindet sich ca. 3 Kilometer zu dem beworbenen Haus entfernt.

Ausstattung

Die Highlights dieser Immobilie:

- Riesige Wohnfläche von ca. 324m², verteilt auf zwei Ebenen
- Auch teilbar in zwei separate Wohnungen
- Teilweise Stabparkett-Fußboden (in Mosaik-Optik)
- Riesiger Garten mit vorhandenem Gewächshaus
- Kamin (im Wohnzimmer des oberen Geschosses
- 2 Wintergärten
- Gäste-WC
- Haus ist auf Wunsch sofort verfügbar, oder nach Absprache
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, da Haus durch Eigentümer
fortwährend nach Notwendigkeit saniert wurde
- Erneuerung des Daches mit Isolierung um das Jahr 2004
- Erneuerung des Brenners um das Jahr 2006
- Haus kann mit gesamten oder optional mit Inventar und Mobiliar gekauft werden
- Werbeständige Immobilie
- größerer alter Baumbestand (Pflaumen, Äpfel uvm.)
- weitere Highlights gerne bei Besichtigung

- Stellplatzmöglichkeiten gleich für mehrere Autos
- Mittelbare Lage zu dem ÖPNV, sowie S-Bahn Bahnhof im Zentrum von Rösrath
- Geschäfte für den täglichen Bedarf innerhalb weniger Minuten gut erreichbar

Objekt

Der Zugang zu diesem außergewöhnlichen und gleichzeitig imposanten Anwesen mit vielem alten Baumbestand teilweise (Obstbäume), erfolgt über eine längere Hofzufahrt mit anschließendem vorderen einladenden, gepflegten und sehr offen gehaltenen Hauseingangsbereich. In diesem Bereich sind Stellplatzmöglichkeiten für 2 oder 3 Autos gleichzeitig möglich.
Das ganze Haus wurde Stein auf Stein mit Kalk Sandstein gebaut und dann mit einer 6 cm dicken Styropor Dämmung versehen. Auf die Dämmschicht wurden dann die Klinkersteine angebracht. Das imposante Haus wurde um das Jahr 1973 erbaut und mit einem Flachdach errichtet. Um die Jahrtausendwende wurde das Flachdach durch eine größere Reparaturmaßnahme durch einen Fachbetrieb wieder hergestellt. Auf das Flachdach hat der Eigentümer dann nochmals eine Kiesschicht um die 8 cm auf schütten lassen.

Begangen wird dieses lichtdurchflutete Haus über die obere Ebene im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang in die obere Wohneinheit, auf der sich die Wohnfläche auf ca. 205m² mit anteiliger Terrassen/Balkon-Fläche von mehr als ca. 25m² aufteilt. Auf dieser Ebene befinden sich fünf Zimmer. Zwei von diesen Zimmern sind das sehr große Wohnzimmer von ca. 43m² mit einem großen Kamin der durch Brennholz befeuert wird, sowie im Anschluss daran das gemütliche Esszimmer mit ca. 22m² das sich gegenüber zu der Küche auf dieser Ebene befindet. Diese beiden Räume sind mit Echt-Holz Stab Parkett Fußboden im Carrée ausgelegt. Zum hinteren Ende des Wohnzimmers schließt ein sehr geräumiger Wintergarten mit ca. 16m² und einem weiteren Wintergarten daran an. Der erste Wintergarten ist hell gefliest und beheizt. Zur linken Seite im Dielenbereich befindet sich auch die geräumige Küche. Von hier kann man auch direkt die Garage über den Außenbereich betreten.
Die Schlafräume und das Vollbad mit Tageslicht Fenstern können durch eine Holz-Schiebetür aus dem offenen Dielenbereich abgetrennt werden, wenn Gäste zu Besuch sind. Die Schlafräume auf dieser Ebene sind überwiegend mit hellem Laminat ausgelegt.
Der Schlafbereich wird über eine langläufige Diele begangen. Im vorderen Bereich nach der Holztür, die zu den privaten Räumen führt, befindet sich eine einläufige Holztreppe in das UG. Hier sind weitere Schlafräume und eine Küche, so wie ein weiterer Hobbyraum vorhanden.
Alle Schlafräume im Obergeschoss verfügen über einen direkten Zutritt auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung und jeweiligen Roll-Läden. Im Dielenbereich der Schlafräume befindet sich das Tageslicht helle Vollbad mit Fenstern. Das Bad ist überwiegend gefliest.

Die untere Wohneinheit (UG) kann über die Terrasse von außen, sowie über die Treppe aus dem Obergeschoss, als auch durch die vorhandene Innentreppe begangen werden.
Diese Räume können dann später als eine weitere Wohnung (Einliegerwohnung) separat genutzt- und abgetrennt werden.
In der unteren Ebene (UG) befinden sich 4 weitere Räume die sich auf eine Wohnfläche von ca. 124m² mit anteiliger Terrassenfläche von 40m² aufteilt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls zum Süden ausgerichtet sind. Von allen Schlafräumen kann man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse gelangen. Gegenüber von diesen Schlafräumen, die überwiegend mit hellem Laminat und Fliesen ausgelegt sind, befindet sich auch das überwiegend geflieste Duschbad. Eine sehr geräumige Küche befindet sich im Bereich zu der einläufigen Holztreppe. Die Küche ist hier zum Süden ausgerichtet und ist im Bodenbereich mit weißen und schwarzen Fliesen ausgelegt. Der Zugang zu der Sonnenterrasse kann hier ebenfalls direkt durch die vorhandene Terrassentür erfolgen. Zur linken Seite von dem Treppenhaus abgehend befindet sich der Heizungsraum und im Anschluss daran führt eine Diele in den sehr großzügig angelegten Hobbyraum mit ca. 40m² Wohnfläche, der dann - auch bei Teilung in zwei Wohneinheiten als Wohnzimmer genutzt werden könnte. Daran anschließend befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird. Dieser Raum ist zurzeit nicht ausgebaut und es ist durchaus möglich, bzw. könnte die Möglichkeit geschaffen werden je nach Vorstellung der Nutzung, diesen zu einem weiteren Wohnraum oder einem anderen umzubauen. Hierdurch könnten Sie weitere Flächen als Wohnraumreserve schaffen.
Dem unteren Nutzer steht eine sehr große Terrasse mit unverbaubarem Blick in das Bergische Land, als auch der Blick auf den Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Des Weiteren ein sehr ansehnlich schöner, großzügig angelegter Garten, sowie die Benutzung des Gewächshauses, dem großflächigen Rasen mit altem Baumbestand, wovon einige davon Obstbäume sind.

Diese sehr außergewöhnliche Immobilie ist für Enthusiasten die auf der Suche nach einem ganz besonderen Objekt mit dem gewissen Etwas sind.
Sie ist für Eigennutzer die dies als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen möchten - sehr interessant und geeignet. Ebenso kann man dies in ein Mehrgenerationenhaus für viele Personen umbauen.
Es ist selbstredend, dass dieses Haus nur für Kapitalanleger interessant ist, die dies als eine langfristige Kapitalanlage über viele Jahre betrachten.
Da das Haus über viele Jahre selbst durch den Eigentümer mit seiner Familie bewohnt wurde, wurden die Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen fortwährend nach der Notwendigkeit vorgenommen.
Kurzum, eine Immobilie um die so manch einer durch ihre vielen Vorzüge und einer optionalen Inventarübernahme, beneiden wird.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informie-ren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler Industries, Liegnitzstraße 2, 509737 Köln,
h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
51503 Rösrath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot