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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ::. Einfamilienhaus mit Anbau - Ihr... (56754 Roes)

::. Einfamilienhaus mit Anbau - Ihr neues Projekt .::

Preis: 77.500,00 €

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Käuferprovision
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Referenznummer
A1874
Zimmer
5
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 118,00 m²
Online-ID
2CL4Y4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.090,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Wältermann e.K.
Herr Tobias Wältermann
Poststr.12
56759 Kaisersesch
Telefon: +49 2653 911960
Telefax: +49 2653 9119614

Objekt

Erschaffen Sie sich Ihr Zuhause und hauchen Sie diesem Anwesen neues Leben ein.

Der gemeinsame Eingangsbereich beider Häuser führt Sie in das Treppenhaus und somit in das Erdgeschoss des Haupthauses.
Hier befinden sich ein geräumiger, heller Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Spind) sowie ein Badezimmer (mit Wanne, WC und Waschbecken).

Über den massiven Treppenaufgang erreichen sie das Obergeschoss, welches aus 4 Schlafzimmern besteht. Eines der Zimmer könnte zu einem Badezimmer umgebaut werden, so dass Sie auch auf dieser Ebene den Komfort eines Bades genießen können.

Das Dachgeschoss des Hauses dient Ihnen derzeit als Abstellfläche; eignet sich jedoch ebenfalls als Ausbaureserve.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie diverse Kellerräume.

In dem ursprünglichen Nebenhaus (ca. 70 m²) befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Wohnzimmer.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Dieser Teil des Anwesens muss komplett saniert werden.

Beide Häuser sind durch das Treppenhaus verbunden und somit wäre auch eine Art Mehrgenerationenhaus bzw. ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umsetzbar.

Der große Garten stellt Ihnen allerlei Möglichkeiten zur Gartengestaltung bereit. Des Weiteren könnten hier noch Einstellplätze oder ein Fahrzeugunterstand entstehen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich inmitten der Ortsgemeinde Roes. Das kleine Dorf in der Eifel gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch und dem Landkreis Cochem-Zell an.

Die Kindergartenzeit verbringen Ihre Kleinen meist in dem nahegelegenen Kindergarten im Nachbarort Binningen. In der Grundschule des Nachbarortes Brohl verbringen die Kinder die ersten vier Jahre ihres Schullebens. Weiterführende Schulen befinden sich in Kaisersesch, Treis-Karden und in Münstermaifeld.

In den drei zuletzt genannten Orten sind Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden. Durch die günstige Anbindung zur Autobahn A48 Koblenz/Trier (ca. 6km) sind die Städte Mayen und Koblenz schnell zu erreichen.

In Ihrer Freizeit lohnt sich ein Ausflug in die historische Stadt Trier, die ebenso wie die Metropole Köln in gut 60 Autominuten erreichbar ist. Aber auch mit dem Zug (Bahnhof in Treis-Karden) lässt es sich entspannt reisen.

Roes bietet sich als hervorragender Ausgangspunkt für allerlei Unternehmungen an, wie z.B. Wandern und Radfahren im Brohlbachtal, Ausflüge in das idyllische Moseltal oder zu den in der Nähe liegenden Eifelmaaren und den Burgen Pyrmont und Eltz.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in der Stadt Kaisersesch (A48) oder in Treis-Karden oder Münstermaifeld.
Die Gemeinde Roes ist verkehrsgünstig über die A 48 (Koblenz/Trier - Abfahrt Kaifenheim) zu erreichen.

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaifenheim - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

Das Haupthaus wurde im Jahre 1961 zunächst als Wohn-/Geschäftshaus errichtet (Massivbauweise) und später zu einem Einfamilienhaus umgestaltet.
Der Anbau besteht vermutlich seit dem Jahre 1900 und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Sieger - Baujahr 1975); das Erdgeschoss des Nebenhauses wird ebenfalls über diese Quelle versorgt.

Beide Häuser verfügen über einen einfachen Ausstattungsstandard.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 662,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.

Im Allgemeinen verfügen die Häuser über einen einfachen Ausstattungstandard und sind als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.

Maklercourtage

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen

Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
56754 Roes
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot