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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Eigentum statt Miete (96472 Rödental)

Eigentum statt Miete

Preis: 119.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Garten-Terrasse
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnküche
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Bad
Dachgeschoss
Keller
   
   
Käuferprovision
Käufercourtage 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
WH140353
Geschosse
3
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
22KSV44
Grundstücksfl.
ca. 246,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schirmer Immobilien
Herr Horst Schirmer
Hegnabrunn 100 A
95339 Neuenmarkt
Telefon: 09227/90311
Mobil: 0175/6171622
Telefax: 09227/90511

Objektbeschreibung

Das Einfamilienwohnhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1867 und wurde 1911 mit einem weiteren Geschoss aufgestockt. Im Jahr 1980 wurde das Gebäude von den derzei­tigen Eigentümern erworben und aufwendig saniert und renoviert. Das Wohnhaus ist voll­ständig unterkellert. Neben einem Waschraum mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner finden sich hier weitere Lagerräume und Gewölbekeller so­wie ein WC. Vom Keller aus gelangt man ebenerdig in den hinter dem Haus liegenden Garten. Im Erdgeschoss sind Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, Gäste-WC und in ei­nem Anbau ein Hoppyraum untergebracht. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt ca.115 m². Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, ca. 35 m² zusätzlicher Wohnraum könnten hier geschaffen werden. Eine Fläche von ca.130 m² des 246 m² großen Grundstückes entfallen auf den Gartenanteil mit 2 PKW-Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberu­higte Spielstrasse hinter dem Haus.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Das Gebäu­de ist massiv gemauert und die Vorder- sowie eine Giebelseite sind mit einer hinterlüfteten asbestfreien Verkleidung versehen. Geheizt wird mit Erdgas-Einzelöfen. Für beide Schlo­te wurde eine Sanierung mit Edelstahlkaminen durchgeführt.
Bei der Grundrenovierung Anfang der 80er Jahre wurden alle Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen vom Keller bis zum Dachgeschoss neu verlegt und im gesamten Haus isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dachgeschoss wurde mit Mineralfaser­platten isoliert und ist zum weiteren Ausbau vorbereitet.

Lage und Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Rödental. Die ca. 13.000 Einwohner zäh­lende Stadt ist bekannt durch hier ansässige Unternehmen wie Goebel Porzellan, den Puppenhersteller Zapf Creation AG und die Manufaktur Rödental, welche die weltbekann­ten „Hummelfiguren“ fertigt. Rödental ist traditioneller Standort der Porzellan-, Glas- und Spielwarenindustrie, aber auch Sitz großer Handelsunternehmen und liegt ca. 5 km nord-östlich der ehemaligen Residenz- und jetzigen Hochschul-Stadt Coburg. Die Stadt Coburg ist Oberzentrum mit wichtiger Infrastruktur, wie Landestheater, Landesbibliothek, Klinikum und vielen verschiedenen weiterführenden Schulen.

In unmittelbarer Nähe (ca. 200 m Umkreis) des angebotenen Wohnhauses in Rödental be­finden sich Lebensmittelmärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Frisöre, Kindergarten, Schule sowie Alten- und Pflegeheim.

Verkehrsanbindungen bestehen an die

A 73 Nürnberg – Suhl – Erfurt (ca. 1,5 km)
B 4 Coburg – Bamberg (ca. 2,5 km)
B 303 Schweinfurt – Schirnding (ca. 7 km)
elektrifizierte Bahnstrecke Lichtenfels-Coburg-Sonneberg (Haltestelle Rödental-Oeslau und Rödental-Mitte)
Verkehrslandeplatz Coburg/Brandensteinebene (ca. 7 km)

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung.

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Ort
96472 Rödental
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot