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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Ideal für Kapitalanleger!! Einzelhandels... (63110 Rodgau)

Ideal für Kapitalanleger!! Einzelhandelsfläche (Möbelhaus)

Preis: 2.390.000,00 €

Titelbild 
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Warenausgabe + Stellplätze
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Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
SG6131
Baujahr
1973
Verkaufsfläche
ca. 6.900,00 m²
Stellplätze
50
Online-ID
2BJBD4G
Kontaktdaten des Inserenten
SGI Immobilien
Frau Nives Possamai
Lyoner Straße 20
60528 Frankfurt am Main
Telefon: 069-24182960
Telefax: 069-24182966

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie in 1- 3-geschossiger Bauweise mit Flachdach und Photovoltaikanlage, die seit dem Baujahr bis heute als Möbelhaus genutzt wird.

Die beiden Gebäudeteile sind durch ein Treppenhaus verbunden, der vorhandene Lastenaufzug verbindet die einzelnen Etagen. Im vorderen sowie seitlichen Grundstücksbereich sind Parkplätze angesiedelt, im hinteren Bereich ist die Fläche begrünt.

Größe:

Ausstellung EG: ca. 6.900 m²
Lagerfläche 1. + 2. OG: ca. 2.700 m²
Grundstück: 10.560 m²

Aufeilung:

Erdgeschoss:
- Ausstellungsräume
- Büro
- Lagerflächen

1. Obergeschoss:
- Lagerflächen

2. Obergeschoss:
- Lagerflächen

Lagebeschreibung

Rodgau ist mit ca. 44.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet.

Die Autobahn A 33 und Bundesstraße B 45 sind nach wenigen Fahrminuten erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind bereits fußläufig zu erreichen.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Poststelle sind in ausreichendem Angebot vorhanden.

Ausstattung

- Betonfertigteile
- nicht unterkellert
- Öl-Heizung mit 40.000 Liter Tank
- Photovoltaikanlage
- isolierverglaste Kunststoff- und Metallfenster, im EG vergittert
- Rollläden
- Böden mit Fliesen, PVC und Teppichboden verlegt
- großflächige Schaufensterfront
- Lastenaufzug
- ca. 50 PKW-Stellplätze

Sonstiges

Die gesamte Liegenschaft ist mittelfristig an ein bekanntes mittelständisches Unternehmen der Möbelbranche (Einrichtungshäuser) vermietet, die Flächen des Flachdaches sind mit Photovoltaikanlagen bestückt und ebenfalls verpachtet.

Die vereinbarte Jahresnettomiete beträgt 216.000,- € sowie 5.500,- € als Pacht für die Photovoltaikanlage, insgesamt somit 221.500,-€.

Aufgrund des noch nicht installierten 2. Aufzugs beträgt die derzeitige IST-Gesamtjahresnettomiete 161.500,- €. Sämtliche Betriebskosten werden vom Mieter geleistet.

Die SOLL-Rendite beträgt 9,26%, die IST-Rendite beträgt 6,75%

Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig.

Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung.

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: LKW-Zufahrt
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
63110 Rodgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot