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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Lukrative und solide Kapitalanlage -... (63110 Rodgau)

Lukrative und solide Kapitalanlage - Gewerbehalle mit großem Bungalow, Einliegerwohnung u. Garten zu verkaufen - Rendite ca. 8 % komplett vermietet

Preis: 998.000,00 €

Seitenansicht mit Rolltor für LKW-Andienung 
Seitenansicht mit Rolltor für LKW-Andienung
Bild 4
Eingang hinten
   
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. und ist sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Zahlbar vom Käufer an den Makler.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Baujahr
1974
Stellplätze
26
Online-ID
254EY4K
Grundstücksfl.
ca. 2.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ramona Rozman Immobilien
Frau Ramona Rozman
Schumacherstr. 21
63165 Mühlheim am Main
Telefon: 06108/806957
Mobil: 0172/6929745

Objektbeschreibung

Diese große Gewerbehalle mit dem dazugehörigen Bungalow und Gartengrundstück liegt verkehrsgünstig im Industriegebiet Süd in Rodgau Nieder-Roden. Die Gewerbehalle hat eine Größe von ca. 905 qm aus dem Jahr 1974, wurde 2015 komplett renoviert und ist vermietet. Die Gewerbehalle verfügt über ein Rolltor, ebenerdige Andienung mit LKW möglich.

Des weiteren verfügt die Halle über zwei Eingänge, ein Vorder- und ein Hintereingang. Sanitäre Anlagen Damen und Herren-WC. Saniert wurden im Jahr 1992 das Dach und dieses wird seither jährlich von einer Fachfirma gewartet, die Fassade im Jahr 2005. Im Jahr 2013 wurde eine vom gesamten Objekt unabhängige Gasheizung für die Halle eingebaut und wird jährlich gewartet.

Die Halle verfügt über einen Fliesenboden und hat eine Deckenhöhe von 4,50m.
Die Entlüftung geht über die mit Gipskartonplatten abgehängte Zwischendecke mit integrierten Deckenleuchten.
Zum Objekt gehören ca. 26 Stellplätze vor und neben der Gewerbehalle, des weiteren dazugehörig eine Garage.

Neben der Gewerbehalle steht ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 360 qm, sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 84 qm, dieser ist voll unterkellert und als Wohnraum ausgebaut. Geschützt liegt das schöne Gartengrundstück mit überdachter Terrasse und lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt ist komplett langfristig sehr gut vermietet.


Highlights zum Objekt

- Gewerbehalle

- Ebenerdige LKW-Andienung über das Rolltor ca. 4,00 m x 4,00 m

- Raumaufteilung der Halle flexibel möglich

- Eine hervorragende Verkehrsanbindung

- ca. 26 Parkplätze

- Garage

- 1 Eingang auf der Vorderseite des Objektes und 1 Eingang Hinterseite

- Zentralheizung Gas 2013

- Damen und Herren-WC

- gefliester Fußboden

- Küche



Bungalow

- Garten und überdachter Terrassenbereich / Pavillion

- EG ca. 180 qm Wohnfläche

- Keller ausgebaut mit ca. 180 qm Wohnfläche

- Einliegerwohnung ca. 84 qm

- Sauna und Whirlpool

- 2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne

- 1 separates Gäste-WC

- Barbereich

- diverse abgeteilte Räume, welche zurückgebaut werden können

- Einbauküche


Zulassungen und Genehmigungen für Veranstaltungen liegen vor und müssen nicht mehr beantragt werden.

Lagebeschreibung

Das Industriegebiet Süd befindet sich verkehrsgünstig in Rodgau Nieder-Roden und zeichnet sich durch seine gute Lage und Verkehrsanbindung aus.
Über die B45 haben Sie einen direkten Anschluss zur A3 und nach Darmstadt.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich verschiedene Autohäuser, ein großes Möbelhaus, ein Casino und Bistros, sowie eine Bushaltestelle. Eine gute Infrastruktur durch die gute Anbindung.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen des Verkäufers und Dritter, diese dienen einer ersten Information. Alle Angaben ohne Gewähr und unverbindlich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und darf nicht ohne Zustimmung des Maklers an Dritte weitergeleitet werden.


Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine schöne große Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten in einer guten zentralen Lage und guten Infrastruktur, sowie unmittelbar vor den Toren Frankfurts.

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei Frau Ramona Rozman 0172-6929745. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Besichtigungstermine

Nach vorheriger schriftliche Anfrage oder telefonische Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Böden: Estrich, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, LKW-Zufahrt, Rolltor
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, renoviert
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Ort
63110 Rodgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot