Rodgau
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Bauen Sie Ihr Traumhaus im Rodgau - jetzt noch ein Topgrundstück sichern

Preis: 599.000,00 €

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massiv-monolithisch
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2017
Referenznummer
MLS 1.2.33
Geschosse
2
Zimmer
4
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 152,00 m²
Online-ID
2ASH54A
Grundstücksfl.
ca. 590,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Massivhaus Mittelrhein GmbH
Frau Marie-Luise Sudhoff
Bahnstr. 27
56743 Mendig
Telefon: 0800 / 11 44 773
Mobil: 0151 / 11 68 19 49
Telefax: 02652/ 934 99 99

Objektbeschreibung

Das DOMUS ein Klassiker ! Schlicht von außen und anspruchsvoll von innen.
Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Raum und Licht für Ihr neues zu Hause.
Massiv-monolithisch gebaut - in der Energieeffizienz 55!

Unsere Inklusiv-Leistungen
individuelle Grundrissplanung
Bauantrag/ Energieausweis/Energiepass durch DENA zugelassene Energie-Effizienz-Ingenieuren
Statik und eine umfangreiche Ausführungsplanung (Detailplanung 1:50)
Bodenplatte 25 cm , biegesteif mit doppelter Stahlarmierung
Bodenplatte zusätzlich mit bituminöser vollflächigen Abdichtung
vollflächige zusätzliche Bodenabdichtung in Bädern und Duschbädern
Rohbau 42,5 cm monolithisches Massivmauerwerk mit dreidimensionaler Wärmedämmung
Decken 20 cm stark als Fertigteildecke mit Aufbeton
alle tragenden und nicht tragenden Innenwände gemauert zwischen 11,5 und 17,5 cm stark
kammergetrockneter Konstruktionsvollholz-Dachstuhl bei Vario, Vario XL, Vito, Generation @, Walmdachvilla
bei unserem Vario, Vario XL ist im Standard ein Stadtgiebel enthalten
Braas Dacheindeckung (mit schmutzabweisender Star-Beschichtung seidenmatt),
Dachrinnen, Fallrohre
Treppenmeister- Massivholztreppe, inklusive Brüstungsgeländer, Geländerfüllstäbe
(wahlweise Holz oder Edelstahl)
Weru-Afino-one-Fenster mit Dreifachverglasung (U-Wert 0,6)inkl. Einbruchhemmung
durch Sekurstik-Griff und bis zu 4 Pilzköpfen
Schüco Aluminium Haustüre AT 100 mit thermisch getrennter Schwelle incl. Trittstufe in Granit
Rolläden manuell bedienbar über formschöne Kurbelantriebe
Außen- und Innenfensterbänke incl. Granit Außenfensterbänke und an bodentiefen
Elementen im Erdgeschoss
Innenputz - Q2 - optional auch Q3+Q4
Estrich (mit Dämmung WLG 025)
Dachdämmung 240 mm
Bodeneinschubtreppe extra groß 70/140 cm Vorteil: luftdichtes Schließsystem
gedielter Spitzboden (bei Vario, Vario XL, Vito 3) ab der 50 cm Höhenlinie
Erdwärmepumpe Vaillant flexo COMPACTplus (monovalent /Jahresarbeitszahl 5,0)
Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten (enge Verlegung der Heizschleifen zur Reduzierung der Vorlauftemperatur)
Vorwand für WC und Waschbecken in Stahlträgerkonstruktion, verkleidet und verfliest, Abschluss und Eckschienen aus Edelstahl
Außenwasserhahn frostsicher mit Leerlaufautomatik
Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Subway 2.0
Handtuchheizkörper in den Bädern
Sanitär-Armaturen Ideal Standard bzw. Hans Grohe
Boden- und Wandfliesen bis 30/60 cm inklusive Sockelfliesen und Übergangsleisten
in Bad, HWR/HAR, Küche, Diele EG, WC- Materialpreis: bis zu 30,-- € inkl. MWST.
Dusche 1,00 x 1,20 bodentief gefliest mit Edelstahlrinne, Abrennung in Glas, 2m hoch und 1,20 m tief
zentrale Quellentlüftung inckl. Wärmerückgewinnung mit passiver Kühlung im Sommer ( Vaillant Recovair)
Elektroinstallation
Innentüren RS Rundkante, Duratbeschichtung mit Edelstahlgarnituren, Drehschlösser in Bad und WC
Außenputz als Silikonharzputz mit vollarmierten Unterputz inclusive Gerüstarbeiten
formschöne eingeflieste Badewanne 180/80 Renova Nr. 1
Voranstrich Dachüberstände farbig nach Wahl
zweifacher Blower-Door-Test durch einen TÜV zertifizierten Sachverständigen
TÜV 4-Phasen Prüfung mit Dokumentation in Wort und Bild über den gesamten
Bauablauf von der Planung bis zur Fertigstellung mit Prüfnummer
Baustellen-WC
Bauschuttentsorgung (keine zusätzliche Containergestellung durch den Auftraggeber nötig)
Bauwesenversicherung
Keller sowohl als Nutzkeller, weiße Wanne und ggfs. Wohnraumkeller optional möglich

Lagebeschreibung

Rodgau-Dudenhofen

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene.
Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
Rodgau grenzt im Norden an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt, im Süd-Osten an die Stadt Babenhausen und die Gemeinde Eppertshausen (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg), im Süd-Westen an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dietzenbach.

Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald.

Durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden ist Rodgau an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen.

Zudem verbinden zwei Stadtbuslinien alle Stadtteile miteinander. Außerhalb deren Fahrplanzeiten fahren Anruf-Sammel-Taxen (AST), tagsüber auch zum Ortsteil Rollwald.


Raumaufteilung

Der eingezogene Hauseingang gibt ihrem Haus einen gewissen Charme .
Der Grundriss ist sehr offen gestaltet und trotzdem gibt er ihren einen gewissen Rückzugsraum. .

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung
Stimmen Sie mit uns einen individuellen Termin ab, wo wir Ihnen zur Zeit die aktuellen Baustellen zeigen.

Ausstattung

Wir übergeben Ihnen ihr Haus schlüsselfertig, wenn Sie möchten
können wir auch die Bezugsfertigkeit herstellen.

Wir bauen Ihnen Ihr MASSIVES Haus auf das Grundstück ihrer Wahl.

Die Baunebenkosten sind exclusive und müssen dem Grundstück angepasst werden.

Bei den Bildern können Sonderausstattungen berücksichtigt sein.

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: KfW 55, Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
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Ort
63110 Rodgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot