Rodgau
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Grundbuch statt Sparbuch! 7,3 %... (63110 Rodgau)

Grundbuch statt Sparbuch! 7,3 % Attraktive Kapitalanlage

Preis: 70.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld
250,00 €
Referenznummer
16 117 032
Zimmer
3
Baujahr
1993
Fläche
ca. 95,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AM9A4V
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Seligenstadt
Herr/Frau Alexander Henkel und Dennis Pollich
Bahnhofstr. 26
63500 Seligenstadt
Telefon: +49 6182 78 73 47 0
Telefax: +49 6182 78 73 47 11

Preise

2 Stellplätze

Lage

Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Rodgau hat rund 45.000 Einwohner und verfügt über beste Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte. Einen Badesee mit Strandbad und 6 S-Bahn-Stationen ( Linie S1 von Rödermark/ Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden). Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg können Sie die Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main-Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt.
Riesige Wälder, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein reges-vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Rodgauer Bürgerinnen und Bürger.
Der Autobahnanschluss A 3 und B 45 in Richtung Aschaffenburg, Hanau, Fulda, Darmstadt sowie nach Frankfurt am Main sind rasch von ihrem neuen Zuhause erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

2.OG

Bruttomietrendite beträgt 7,3 %

3 x Büroräume

2 x WC

- Einbauküche

2 x Freiplatz

Objekt

Diese vollvermietete Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses im Industriegebiet von Rodgau Nieder-Roden. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 5.100 € im Jahr.

In den 3. Büroräumen ist Teppichboden verlegt. Die Flächen entsprechen dem modernen Standard.
2 PKW-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. 2 Toiletten und eine Einbauküche gehören ebenso zur Ausstattung.

1. Büroraum ca. 25 m²
2. Büroraum ca. 20 m²
3. Büroraum ca. 25 m²
Flur ca. 23 m²

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 95,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
63110 Rodgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot